【天叔说房】总价300万内买房，首选板块是哪里？
各位搜狐焦点的网友大家下午好，我是搜狐购房专家天叔，今天我主要跟大家交流的是：《总价300万内买房，首选板块是哪里？》。
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【天叔说房】事关20万人的过江路，今天来聊聊南京过江通道的那些事……
曾经，燕子矶并不是一个适于居住的地方，那时这里化工企业鳞次栉比、烟雾弥漫，特别是在老南京人的印象中，这里就是“郊区中的郊区”，全是工厂，没什么人住。
但是随着污染企业集体搬迁，燕子矶在2011年更是被政府列入城市建设重点打造的十大板块之一，随着一系列城建计划的出炉，燕子矶新城如今摇身一变，成为了城北的重点发展板块。地价也从最早的4862元/平米，攀升到了现在的23800元/平米，这个过程也仅经历了3年的时间。
燕子矶新城规划学校共计43所，包括2所高中、6所初中、1所九年一贯制学校、11所小学和23所幼儿园。近期燕子矶新城的教育利好就没有断过。目前燕子矶新城在原有学校基础上已经成功引进了南京市教育局唯一一所直属公办学校晓庄师范学院附属小学以及南京市外国语学校仙林分校燕子矶新城校区，两所学校正在紧锣密鼓建设中，预计于2018年9月开学。除了规划的43所公办学校之外，燕子矶新城教育布局也在打造“多元化办学”模式，2017年12月7日，燕子矶新城与江苏泰晤士教育集团成功签约，引入泰晤士国际学校，该学校将打造一所十五年一贯制高端国际学校。
在南京5年内轨道交通建设规划中，三条地铁线经过燕子矶。地铁1号线北延线（5个站点）、6号线（2个站点）、7号线（2个站点）汇聚，这里未来将会是三线交汇，最快的地铁1号线北延线，预计建成2020年，还有预计2022年建成的6号线和7号线。
燕子矶区域一直缺乏大型商业综合体，商业仅仅能依靠迈皋桥的万谷慧生活广场、晓庄国际广场等小型商业体，商圈一直处于起步阶段。根据规划，燕子矶地区已经有三家大型商业综合体落户，分别是燕子矶招商花园城与新签约的华润“万象汇”与“大悦城”。目前，招商花园城在建中，总建筑面积10万方，前段时间最新曝光了内部效果图，预计今年9月就将开业。未来将与万象汇以及G29地块的商业体一起，形成燕子矶商业三足鼎立的局面。
2017年燕子矶一共出让6块土地，分别被安居、华润、华发、佳兆业、金科、中海拿下，区域最高楼面地价23800元/㎡，几乎赶上新房均价。目前板块新房云集，毛坯均价25000元/㎡，精装均价28000-29000元/㎡。整个板块，目前有房在售的只有金浦紫御东方，电建海赋尚城预计要在4，5月才会有加推，而中航国际社区可能要到6月才会有推盘的计划。
天叔认为，从去年开始，很多买房人来燕子矶买房，尤其在去年集中出让了很多高价地，而且燕子矶新房价格被政府严厉限制，毛坯均价2.5万元/㎡左右，精装均价不得超过3万元/㎡。面对去年高价地的冲击，这些纯新盘有机会突破板块的最高限价，而目前板块内在售的房源不多，如果看中板块有合适的房源，还应该尽早下手。
目前金浦紫御东方在售精装修高层。面积：78--126平米，均价28979。考虑该项目的网友可以联系天叔，天叔也为大家争取了【天叔说房】粉丝专属团购优惠。
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