南京的“御花园”
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【祥哥侃房】宝华山居时代来了 择院而居应该怎么选？
搜狐焦点的网友大家好，我是搜狐焦点的祥哥，【祥哥侃房】又和大家见面了。今天祥哥主讲的课题为——宝华山居时代来了 择院而居应该怎么选？
中国人自古以来亲山、爱山，就像陶潜先生说的“性本爱丘山”。 南京人不仅有着浓厚的湖居情结，也有着浓厚的山居情结，生活在喧嚣的城市里，蓝天、白云、新鲜氧气似乎离大家越来越远，取而代之的则是汽车尾气、二氧化碳……我们越来越渴望拥有一方小小的院子，一个温暖的墅居生活，前庭后院、邀友对饮，坐看四季美景，是何等赏心悦目。
南京楼盘以山为坐标的别墅区分布：紫金山、方山、老山、牛首山等大山环绕南京，也形成了南京楼盘别墅区四面开花、环城散落分布的自然态势，与南京群山环绕的地貌景观浑然天成，铸就南京成为一个山水城林、六朝古都的宜居之城。
纵观南京城市各大版块，既在山水之间，亦于繁华之上，能够同时拥有“城市”与“自然”双资源的楼盘别墅，可选者已越来越稀少。
宝华在地理区位上属于镇江管辖，但其实一直被称为“南京的御花园”，相比高淳、溧水、滁州、马鞍山这样远离主城的其他都市圈板块而言，宝华的位置优越性不言而喻，一条仙林大道贯穿宝华！
宝华山素有：“林麓之美，峰峦之秀，洞壑之深，烟霞之胜”四大奇景之称；同时它静卧于长江之滨，与栖霞山绵延相连，是宁镇山脉的第二高峰，宝华山森林景观独特，山中有千年古树近百株，是AAAA级景区的国家森林公园，森林覆盖率高达约92%。
宝华，宁镇扬一体化最大受益者
宁镇扬三市层面，镇江与南京、扬州共同签订了《2017年度宁镇扬一体化合作项目协议》，明确了一系列重点任务。根据南京市提出“宁句城际延伸至茅山地区”的建议，与南京市有关方面共同研究项目方案，现已达成共识，站点增到16座、将延伸至茅山。作为“宁镇扬一体化”中四条轨道交通之一，宁句城际是连接句容与南京的重要轨道交通线路，目前全线已完成设计招标，正在加紧开展项目前期工作，明年将全面开工，预计2021年底建成通车。句容宝华作为距南京最近的都市圈板块，将是宁镇扬一体化最大受益者。
随着“宁镇扬一体化”的快速发展，宝华区域的交通、教育、医疗、商业等多个方面已经越来越和南京接轨了！可以说，生活在宝华，享受到的都是南京的福利待遇。
宝华腾飞， 轨道交通之后或又迎三所高校
宁镇一体化发展之上，宝华频频迎来重磅规划利好信息，此前就有地铁2号线延伸线、S5号线、宁镇城际线等轨道交通，未来宝华将实现地铁无缝对接南京主城。位于宝华山森林公园南门的3000亩地块，目前分为三块，将有可能分别划分给南大、南师大、南艺。未来宝华将有三所高等教育院校的独立学院和分校。有山、有高校、有地铁的宝华，堪比南京宜居板块大仙林啊！而房价与均价达到30000元/平的仙林相比，仅仅是其一半而已。
南京大学已“安家”宝华
南京大学双创示范园项目占地388亩，总投资50亿元。主要建设南京大学创新创业人才教育基地、科技成果转化基地、文创产业基地、大数据研究基地五个基地，未来将成为长三角地区具有较强影响力的创新创业中心，为“江苏硅谷”发展提供重要的科技人才支撑。
总的来看，宝华已经成为了吸引高端产业的重要砝码。未来，将有更多优秀的人才来到宝华工作，也将为周边居民提供更多对的就业机会。句容市人才政策保障体系日渐完善，科技人才项目预算资金达到了1．5亿左右。宝华作为宁镇扬一体化先导区，一系列的动作都显示宝华要放“大招”，未来十分可期。
大牌房企汇聚 纷纷打造高端别墅产品
宝华虽属句容，但距南京位置极近，直线距离23公里左右，且靠近仙林副城，目前仙林湖区域2号线、4号线双地铁环绕，随着6月1日万达茂的开业，周边利好不断，可以说比南京的六合、高淳、溧水，享受了更多的南京城建利好。同时随着宁镇扬一体化的发展，未来会利好不断。
如今的宝华，早已不是当年刚需客外溢的市场，随着弘阳、新城、金科、泰禾、碧桂园等品牌房企的进一步入驻，宝华市场已经是改善住宅的天下。以绿城桃李春风、弘阳山卿、新城源山为代表的项目，依山而建，且户型主要以100-200平米的小户型别墅为主，并且都带院子。
对于怀有院落情结的老南京人而言，这些都是养老和周末休闲度假的绝佳场所，驱车1小时内，享受南京城建利好、繁华商业，但又闹中取静，享受4A级森林景观融入自家院中。
同时，随着“限墅令”的进一步实施，加之宝华山附近的土地开发殆尽，未来此类产品会越来越少，要知道南京的紫金山等三山附近如今早已一房难求。有此类需求的朋友，也应早点下手。
剩下的，宝华本地的改善客户，也可以多关注此类产品。
目前弘阳山卿在售叠墅、双拼、类独栋。面积：100--130平米。考虑该项目的网友可以联系祥哥，祥哥为大家争取了【祥哥侃房】粉丝专属团购优惠，名额有限。
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