在南京，老破小被远新大秒成渣？别太天真！
搜狐焦点的网友大家好，我是搜狐焦点的祥哥，今天给主要讲的内容是：出新完成，“老破小”华丽转身。
长久以来，一提到“老破小”，相信大家的第一反应就是：升值空间有限、房龄老、没物业、没绿化、没电梯、没车位、线路老化等等问题。
大部分人置业都想在离上班近并且交通方便的市区安居， 但又都苦恼市区的房子房龄普遍较老，居住环境较差，未来涨幅空间不足，下面祥哥先给大家比较一下。
1、南京目前正在对老旧小区进行整治，从改造内容来看，物业肯定能够改善，部分小区还会加装电梯，其他如绿化、外立面、排水、车位等等“老破小”的短板都会得到升级。
2、面积普遍较小，总价低，公摊面积小，得房率较高，使用面积大。
3、小区周边生活、交通配套齐全，跟那些刚需板块的新小区来比较的话，生活便捷度要高。
4、目前南京新房以期房为主，交付时间晚，二手房可以直接拎包入住，减少租房成本。
1、“老破小”由于房龄比较老，当时户型设计不够合理，无客厅，餐厅及卫生间面积较小。
2、物业差，有的“老破小”甚至没有物业，影响小区的整体环境。
3、如果房龄老，地段再好的房源升值空间也会越来越窄，涨幅有限。
4、“老破小”的停车位普遍紧张，常常会出现居民私自划分车位，占领公共区域的现象。
1、房龄新，贷款年限长，房型设计合理，未来出售更容易。
2、小区环境好、绿化率高、舒适度高、品牌物业等等优势。
3、跟主城“老破小”相比，远郊新房的升值、涨幅空间要大。
4、远郊新房虽然目前生活、交通配套不完善，但是后期的规划更科学，更宜居。
1、交付时间晚、拿证时间晚、如果买的是毛坯房的话还需要装修，入住的时间就更晚了。
2、房屋质量问题：我们在拿到房后，会遇到各种各样的问题，如墙面或地砖破裂、漏水等等小问题，并且还有一些潜在的大问题，不能立即看出来。
3、无论生活配套还是交通配套，远郊新房目前都不成熟，生活不便利。
4、不可控因素太多，因为是期房，所以只能看到开发商提供的样板间，一旦交房入住后就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合。
据了解，今年是老旧小区整治工作的关键之年，与往年相比，今年整治任务重，计划整治老旧小区192个，总建筑面积达625万平方米，房屋1973幢，涉及居民8.3万户，比去年增加了125万平方米，增幅达25%。仅秦淮区四方新村小区，建筑面积就高达43.55万平方米，房屋88幢，任务十分繁重。
对于老旧小区改造，南京这几年采取了不少措施。去年，南京计划整治240个老旧小区，1000部老旧小区加装电梯，拆除违建、整修房屋、疏通管道、安装路灯、景观绿化、方便停车……这些“老破小”就像换了“新装”一样，
鼓楼区某小区出新前后对比：
不仅改造升级，身价也升级。
从价格走势图来看，该小区在小区未出新之前的均价在26000左右，一年之内小区改造完毕后，目前该小区的挂牌均价在30000左右。
统计数据显示，南京人才落户新政自实施以来，一直居南京政务热搜榜首位，新政窗口日均受理人才落户超过900人，最高峰时政府大厅当日“叫号”1500多个。
值得一提的是，目前已经有数万人在南京落户，他们可以不需要提供两年社保或纳税证明，直接在南京买房。
南京“降低落户门槛”的举措也是为了引进优秀人才，早在中国多个城市早已开启了一场轰轰烈烈的“抢人大战”，各项优惠政策层出不穷，而南京今年的这场“抢人大战”的热度丝毫不减，反而越演越烈。这批优秀人才即将分流到新房、二手房市场，后期或是会带动南京房产市场又一波涨幅。
1、对于首次置业的年轻刚需客户来说，城区的“老破小”建议可以考虑，因为房子面积小、总价相对较低，生活、交通配套成熟，上下班方便。
2、对于有投资目的且居住环境要求较高的客户，可以选择“远大新”，而且带有规划地铁配套的楼盘，方便后期居住的出行，而且对后期的升值也有着重要的影响。
3、对于资金有限的购房者，可以选择“有房住”再实现“住好房”的购房路线。
无论是“市区老破小”还是“远大新”对于刚需自住来说都有难以接受的缺点与吸引力巨大的优点。其实自住的话，选择还是比较容易的，毕竟要具体楼盘具体分析，只要回归初心，看你的具体需求是什么，让真正的需求来发声，一定能选到更适合自己的家！
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