一个明确信号传来！房价开始涨了？
最近，南京楼市中逐渐弥漫着一股涨价的味道，就连开发商也坐不住了，各地都在喊涨！这市场上又一种不一样的味道又开始扩散开来，你get到了吗？
最近，南京不少楼盘真的涨价了！
而涨价这样的举动在原本被大家视为“福利”的限价盘中表现的尤为明显。
代表性楼盘主要有：
中交锦蘭荟
江北雨山路的中交锦蘭荟上一次开盘是在2016年7月，毛坯均价17500元/㎡。而在本次12月开盘之前，项目最先放风22000元/㎡，后置业顾问又放出消息不到20000元/㎡。但12月3号又爆出消息，均价已确定是19000多元/㎡。
消息一出，买房人坐不住了，质疑江宁多个老盘如武夷名仕园两年半没涨价，而中交涨了约2000元/㎡。对此，浦口物价局表示该开发公司属于国有企业，备案价格过低会导致国有资产过多流失。最终开发公司做出让步，同意按照19800元/㎡价格进行销售。
石林云城
其实这样的涨价举动不仅仅出现在中交锦蘭荟身上，城南的石林云城先是上个月领取了324套高层房源销许，均价2.5万/平；就在上周，石林云城又领取了洋房销许，均价高达2.8万/平，城南板块的房价也由此迎来的新的突破！
中粮祥云
12月21日，位于江宁方山的老盘中粮祥云领取收官房源销许，精装均价28250元/㎡。项目上一次开盘是在2017年7月19日，当时精装均价为24725元/㎡，时隔一年半上涨了3500元/平。
鲁能泰山七号院
12月21日，位于江宁方山的另一家老盘鲁能泰山七号院领取最后一栋26#销许，25套毛坯叠墅，均价31877元/㎡。项目上次开盘是在去年7月，当时加推157套叠墅，毛坯均价29000元/㎡，涨幅约2800元/㎡。
紫鑫中华广场
12月20日，河西中老盘紫鑫中华广场新领4号楼473套房源销许，均价42500元/㎡。而项目上一次开盘均价才15000元/㎡，时隔11年再加推，房价翻了近三倍，这波捂盘捂得值啊！
中国铁建青秀城
12月18日，城北迈皋桥的中国铁建青秀城领取8、15号楼共计348套精装住宅销许，精装均价28770—29258元/㎡。
该盘上一次加推还是2016年6月，距今已两年半时间，当时的价格是2.3万元/㎡，毛坯交付。时隔两年，以毛坯改精装方式涨价5000元/㎡。
碧景山庄
六合碧景山庄新领项目13、14号楼收官房源销许，毛坯均价10780元/㎡起，现房销售。项目上一次开盘是在2016年8月，均价8300元/㎡，价格平均上涨了4000元/㎡。
桃园世纪
时间再往前推，鼓楼滨江的桃园世纪继上次推出精装房源突破区域限价，均价高达45799元/㎡，此次12月加推的洋房价格再迎上涨，新领的84套精装房源均价达到45028元/㎡-49982元/㎡，单价约涨幅3000—5000元/㎡，而鼓楼滨江目前的限价是45000元/㎡。
想要为涨价找点逻辑，但发现真的也找不到特定的逻辑，但可以肯定的是，限价在执行层面确实出现了一些调整。
前有这么多楼盘暗戳戳的涨价，往后的限价盘也按捺不住了。
据媒体消息，江北高新的亚泰山语湖预计将在本周开盘，最后64套毛坯现房，面积120㎡，均价在19500-19800元/㎡，总价近235万，单价相比之前涨了近3000元/㎡，这样算下来，一套房涨了30多万。
项目最近一次加推是去年9月，房源均价16578元/㎡，中签率4%。而目前高新二手房均价在2.2万左右。项目附近的招商兰溪谷近期有2.3万的成交价格，弘阳时光里60几平最高成交单价已经2.6万/㎡。
亚泰山语湖目前的二手房挂牌均价在2.4万/㎡左右，目前在二手房网站上还未看到成交数据，但就算涨价3000元/㎡仍有近5000元/㎡的倒挂。想必就算是涨价也会引来许多刚需的报名。
同时，位于江宁的翠屏城近期也有了要开盘的消息。
最新消息，位于江宁禄口的限价刚需盘——翠屏城近期就会开盘。翠屏城还剩余3栋楼，共计712套房。具体为105、108、109号楼，户型面积86㎡（356套）、94㎡（50套）、98㎡（128套）、117㎡（178套）。
时隔一年多，项目将再次迎来开盘，前期均价12217元/㎡。而由于目前南京万元盘已所剩无几，而翠屏城又存在着约5000元/平的倒挂，之前有置业顾问表示已有大几千组意向客户想买。
在目前限价盘纷纷想涨价的市场下，翠屏城是否还能依照上一次的开盘均价加推？或许只有等到销许正式下来，才能见真章。
菏泽放开限售、广州对限价政策进行投资、珠海降低部门购房门槛......上周开始市场上出现了一些很不一样的变化。
虽然目前来看政策环境依旧还是保持一个紧缩的态度，但也处于一个松动的局面，以至于开发商已经开始喊涨了！
近日，其他城市多家房企红头文件在网上乱飞，新城控股，关于价格调整的重要公告；保利，1日起各城市项目视情况调价1500元/平以上……（当然，不排除是部分开发商或中介为了卖房而采取的一种营销策略）
这些红头文件背后的潜台词就是：年底是买到便宜房子的最后机会了，过了今年我们就要采取涨价策略了，现在买房还能赚到，明年拿着同样的钱，房子可就买不起了。
当然，这只是开发商的一种策略，如果卖不好，还是会经常打折。
12月15日，国家统计局发布的11月份房价变动数据显示：南京房价已经连涨3个月，全国15座热点城市中，有11座城市房价上涨。
回顾南京2年来的房价情况不难发现，2016年12月直至2018年8月，21个月期间，只有2017年12月出现环比上涨，其余月份均下滑或持平。但从今年9月份开始，近3个月房价环比一直处于上涨趋势。10月、11月同比去年同期，也出现了上涨。
最近市场上出现的信号尤其得多，很多人都想问，是不是调控到头了？其实狐妹认为明年房价调控全面放开是不可能的，而开发商们此举也未必真的要涨价，而是在跟购房者打心理战，推动年底的“冲量”，让更多资金回笼，今年房企的日子有多难过大家也是能看到的。
但年底的时候，有特价房倒是可以看看，至于加大杠杆炒房的，就千万不要以身犯险了！