南昌“三限房”公证摇号首月：10盘平均中签率213% 有盘100%弃号

今年8月，南昌市房管局发布了《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》，与去年发布的《关于市区“三限房”优先满足本市户籍无自有住房的成年居民销售的操作办法》相比，新增了很多细节性的东西，包括摇号方案更加详尽。

8月15日，南昌市首个公证摇号项目——华润万象城悦府正式上线登记报名，两天便喜提“万人摇”，最终报名人数达到了近3万人，中签率仅2.11%。至此，即便是不限购的九龙湖区域项目，也必须通过公证摇号的方式，将新一批预售房源进行首次销售，以优先满足南昌无房户。

10盘平均中签率213.68% 冷热分化明显

截至9月17日，南昌市共10个项目完成了公证摇号，以下是这些项目公证摇号结果汇总。为了避免打广告、恶意黑等嫌疑，乐居君不透露具体项目名称（大家自己猜吧），我们只谈这个月来公证摇号的整体情况。

从区域分布上看，这10个项目青云谱2个、湾里2个、红谷滩（含九龙湖、红角洲）2个、东湖2个、高新2个。

点击阅读原文，查看所有楼盘公证摇号结果公示

从整体数据来看，这10个项目共推出1966套房源，共吸引了30961名购房者登记报名，整体中签率为6.35%。按照平均值计算，平均中签率213.68%。

抛开华润万象城数据，其他9个项目总房源1334套，共1045名购房者登记，中签率为127.66%。

可见，目前南昌市场，项目冷热分化极为明显。从汇总的表格中可以看到，除了华润万象城2.11%的中签率外，只有高新某盘的中签率低于20%，可算作比较抢手；最高的是高新某盘，196套房源，仅35名购房者登记报名，中签率达到了560%，也就意味着购房者即便不参加该项目的公证摇号首次销售，在后期开发商自行销售过程中，也能很轻易买到。

不过，“抢的，才香”，这些中签率非常高的项目，恐怕在拓客上，需要费点精力、财力了。

尴尬的弃号率 有盘100%弃号

与“火热”的报名人数相比，弃号名单的公布，则让“火热”多少有些尴尬。从乐居江西的梳理中可知，湾里某盘的弃号率竟然达到100%，中签22个人，结果这22个人全部弃号。

即便如华润万象城这样的“万人摇”，首轮弃号率也超过了30%。而华润万象城这632套房源的销售，也是一波三折。

根据华润万象城官方微信推送内容整理：

8月27日，华润万象城首开中签客户名单公示，A户型共计376套房源，申购人数为18162人；B户型共计256套房源，申购人数为11754人。同时，A、B户型轮候顺序公示。

9月2日，华润万象城中签房源放弃信息公示，A户型放弃房源数量为138套，B户型放弃房源数量为69套。

9月4日，A、B户型轮候顺序公示。

9月5日，第一批轮候选房。剩余房源第二轮候选选房规则公布。

9月12日，A、B户型轮候顺序公示。剩余房源最终批次轮候选房规则公布。

9月15日，第一期房源全部选定。

从华润万象城8月15日报名登记上线开始，到第一期所有房源全部选定，历时正好一个月时间，共进行了三轮候选选房。

为什么他们会选择放弃？

据媒体分析，之所以产生如此高的弃号率，一方面是摇号采取的是房对人的摇号方式，简单地说就是把房源一对一的中签者摇出来，每个中签者买哪套房子也没得选择。中签者中有一些对自己的楼栋与楼层不满意的，就自然会造成不少人弃购。

另一方面是没成本的撞运气造成的。南昌无房户中有不少来抽签试下运气，有些人首付都拿不出，还有征信有问题根本贷不了款的，还有一些根本就不想买的，就是来凑个热闹的。

至于有没有专业水客，乐居君没有调查，不作评价。

无论如何，公证摇号给了购房者一个公开、公证的买房机会，但显然，很多购房者并未想清楚自己到底想要买什么，也没正确评估自身的经济实力和征信情况，过多的跟风，弃号率难免高居不下。

未来，还将有更多的楼盘投入到公证摇号中来。在跟风热潮降温后，后续楼盘的中签率可能不会太好看，但会更加趋近真实（专业水客不在此讨论）。到那时，楼盘的好歹，中签率将直接告诉你答案。

当然，好的政策，也需要理性参与。

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