南昌一江两岸时代 新建区已成南昌商业中心第三极

自从2015年新建撤县并区之后，红谷滩新区开始逐渐打破“枫生高速”的桎梏。整个赣江西岸包括红谷滩、红角洲、新建区、经开区的联系变得紧密，红谷滩的购房需求和人口逐渐外溢。

近二十年来，南昌可以算是一个“单核城市”，八一广场附近是绝对的市中心。自从2003年市政府搬迁至红谷滩之后，“单核城市”开始逐渐向“多核转变”。近年来，红谷滩大有超过老城区，成为新的城市中心，整个赣江西岸也大放异彩。于是，南昌从江边城市，成为了“跨江”城市，“一江两岸”的大放异彩，也让外界对于南昌，有了更多的期待。

从人口来看，南昌老城区还占据了极大的优势，这毕竟是老南昌人延续了数千年的土地。红谷滩发展不足20年，便也成为了南昌第二个人口聚集地。如今成为江西唯一的CBD，写字楼商场林立。而第三个亮点在于新建区，新建区有老县城的人口基础，也吸引了不少“新南昌人”入住。

而其它南昌热点新城，比如朝阳新城、九龙湖新城、高新区、经开区，即使有的新城也开发了十余年，除了个别地点，完全没能形成人口聚集效应。

商业是区域价值的最有效例证

南昌商业第一极仍然是老城区，这点毋庸置疑。从八一广场的财富广场、百货大楼等到沿中山路的百盛天虹，再到新兴的盈石IM广场、苏宁广场、王府井、绿地象南中心。因为有人口的支撑，老城区的商业资源还在源源不断的被引进。

南昌商业第二极也毫无争议的在红谷滩中心区，4.28平方公里范围内集齐了万达广场、天虹商场、世茂广场、铜锣湾广场等。

而南昌商业的第三极也即将显露。它不在房价最高的红角洲、也不在发展势头最旺的九龙湖、甚至与老城区无缝连接的朝阳新城也无法达到这种商业高度。南昌商业的第三极，在新建区，这不仅是因为新建区有人口支撑，也因为新建区极佳的区位优势。否则，有百万人口的南昌县为何无法形成如此浓厚的商业氛围？

新建区成为南昌商业中心第三极

新建区除了欧尚、世纪万象广场等传统的商业配套之外。近年来还增加了新城吾悦广场、新建中心、首创奥特莱斯、红谷新城商业广场、红星美凯龙、欢乐大世界等大型商业综合体项目。

商业综合体的兴起除了需要人口的支撑，也需要开发商投入巨额的资金和商业资源。运营一个商业项目相对于住宅来说难度系数更大、风险更高、未来具有更强的不确定性。这就需要开发商拥有更强的投资嗅觉。商业综合体大多都是自持，除非是对区域的未来抱有极大的信心，否则商业项目是无法开展的。

所以说一个区域商业密度是对区域价值的最直观的体现。数十个拥有强大智囊团的开发商为何会选中同一个区域开发，他们看中的不止是现在，更是未来。他们投入的真金白银是对新建区最大的认可。

现在来看看目前新建区已经开业的商业综合体。

南昌新建吾悦广场

作为新城控股进军新建区的首个体验式商业综合体，该项目一直备受大众瞩目。据悉，南昌新建吾悦广场隶属千亿新城“吾悦系”第4代力作，总投资20亿元，占地约99亩，总建筑面积约20万平方米，集购物中心、状元商业街、LOFT公寓、生活风尚超市于一体，定位“国际化快时尚”，着力打造成为新建区首席一站式购物体验新地标。

新建中心

新建中心位于新建区长征西路及长麦大街交汇区域，该区域属于长堎新区的中心地段，坐落于该区域的新建中心可谓是其最亮眼的标杆项目。新建中心项目总建筑面积约70万㎡，其中，商业近17万㎡，为集商业与居住为一体的复合型城市综合体。此外，新建中心周边配套完善，人流量大。

首创奥特莱斯

南昌首创奥特莱斯位于新建区、经开区及红谷滩三区交汇处，总建筑面积约13万平方米，有300多个商业店铺和2000多个停车位，综合了从国际名品到时尚休闲、从运动户外到儿童娱乐、从新型共享空间到主题餐厅等一系列丰富的商业品类。业态规划上尤为注重对文化元素与生活理念的解读。

世纪万象城

该地区原是新建区老农贸市场，改造后，成为集生活、购物、娱乐、服务等于一体的区域性大型商业城市广场。世纪万象城广场建筑面积约23万㎡，涵盖了超市、餐饮、精品、服务、体验等业态。世纪万象城不仅方便了人们购物消费，还提升了城区品味，对于新建区区域商业竞争力、晚上商业配套、带动经济发展具有重要意义。

一座优质综合体的诞生，并不只是简单立个flag。从低端选择、运营操盘，从商业模式改变、生活空间的邮寄组合，到最后，对生活方式的创新。

欢乐大世界

百兴·欢乐大世界项目周围密布大型成熟的住宅区、省重点中学（新建一中、二中）及多所中职院校，是新建区的政治、经济、文化、人口中心区域的中心。项目是一个以“欢乐”为主题六层城市商业综合体项目（其中地下两层)，商业面积共4多万平方米，另有20万方商住区。车位600个，电扶梯13部、电梯11部、货梯2部，负一楼层高5.5米，一至三楼层高4.5米，四楼层9米，巨幕影院层高12米，内部设有巨大公共阳光广场。

现在，新建区商业项目一个个起来了，整个城市面貌焕然一新，完成了从“县城”到“城区”的蜕变。

未来的新建，值得期待。

新建区楼盘推荐：

海玥珑府

快讯：海玥珑府10月6日已首开1#洋房，均价15500元/㎡，装修交付，总共42户，4户建面131平米，4户建面136平米，34户建面125平米，户型方正通透，客厅4.6米超大开间。项目位于文峰路369号，由大型国有上市企业集团上海建工开发建设，物业为新力物业。

市政绿城桂语江南

快讯：市政绿城桂语江南，项目位于望城新区贤德路188号，项目目前6#、7#、9#洋房在售，共6层，3个单元，1梯2户结构，建筑面积面积为115、132、143平米，均价13500元/平米，另有44#、48#、49#高层在售，48#剩余大面积114平米在售，49#剩余88、114平米在售，均价11500元/平米。房源统一交付时间为2021年1月。

金地金茂正荣悦风华

快讯：金地金茂正荣悦风华已加推叠墅产品，主力户型是143㎡城市湖院墅，买2层享4层，均价13000-17000元/㎡。另外一楼带院子洋房21#26#在售中，主力户型96-122㎡，花园洋房均12800-13500元/平方米，此批交付以上房源预计2020年10月交付。

金地金茂正荣悦风华周边文化、生态、商业、居住等中芯环伺，坐享完善的生活配套；家门口的前湖快速路，实现了速达红谷滩CBD；约70万㎡欣悦湖，是点缀生活的醉美“蓝宝石项链；一方天地院子，隔绝尘世喧嚣；以一轴两院，七境八巷勾勒更东方的雅致园林；同时配备全国排名TOP2的金地物业，守护业主的日常生活。

南昌恒大悦龙台

快讯：赣鄱十载，登峰之作，南昌恒大悦龙台，单价15510元/㎡起，住近红谷滩。建面约97-173㎡逸居高层(全屋品牌 装修交付)，火热销售中！尊享热线：400-606-6969 转12829 营销中心地址：南昌市·红谷滩西·霁亭路999号。

南昌恒大悦龙台建筑面积约为97-173㎡逸居高层(全屋品牌 装修交付)，单价15510元/㎡起，火热销售中！

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