5000元/平！南昌房价回到十年前？假漏真坑or刚需福音，你怎么看

这两天，乐居小编忽然接到了杭州同学的电话，他说，他想在南昌买套房，自住+投资，问小编有没有推荐。在小编询问预算、意向区域等基本需求之后，他问了句：那个5000一平的房子值得买吗？

我疑惑，5000一平？？

遂打开朋友圈，猛然发现，已经被这个5000一平的房子刷了屏。

有些意外，今年十一长假，5000元/平的房子，刷爆了南昌朋友圈。

南昌人爱凑热闹，这个无须赘述，那这个5000一片的房子究竟有多“热闹”呢？

以下是朋友圈相关的现场热图，大家自行感受：

一个楼盘，把去湾里的路都给堵爆了。同时，也是朋友圈的信息，据说，该项目这两天已经卖了两栋了。

有热度，就会有争议，尤其是在“价格明显不科学”的情况下。更激烈的讨论，是在各大群、微博这些社交平台上，而评价却是两级分化，有的人说这么便宜还要那么多要求啥，有的人却说这是商业性质，大家要自己看好，别没捡到漏反而掉坑。

以下小编摘选了一些代表性观点：

反方：这不是住宅！这不是住宅！这不是住宅！

反方的所有观点，都是以“不是住宅”为基点，将这个项目的一些不利因素以及为这么低价的原因说明。以下是相关观点截图：

当然，还有一些其他项目置业顾问在朋友圈计算住宅与公寓的收益对比，如下图：当然，且不说目前市场下的收益情况，对于70年产权的普通住宅而言，2019年入手，2021年卖出，仅持有两年就能卖出，显然在“限售”情况下，有些难度。

正方：5000一平，房住不炒

在正方看来，这个价格，确实足够便宜，且让不少在南昌没有房票、资金预算不够的购房者有了一个买房上车的机会，即便这躺车不咋地，但总归还是给了个机会”，同时他们认为，不能以“炒房客”的心态去衡量买这个项目的人。

另外，对于学校，他们认为，这不过是南昌一些炒房客用来炒房的手段而已，尤其是新城区的所谓名校，大部分的师资力量都不行，且目前南昌升学率较好的学校，普遍是私立学校。

为什么会被刷屏？

原因其实很简单——便宜，且足够便宜。

按照部分自媒体对于该项目5000元/平的描述：比山角落里的项目都便宜，感觉房价一夜回到十年前。

就在昨天早上，米宅发布了全国300城二手房住宅均价，根据这份表格数据，低于5000元/平的城市，仅43个，而江西11个地市，二手房住宅均价全部超5000元/平，最便宜的萍乡，二手房住宅均价也达到了5423元/平米。

而南昌二手房住宅均价12629元/平米，所以，这个价格在南昌能买套房，在很多人看来，是捡到了漏。

9月南昌在售公寓大汇总

如果以“公寓”来定性这个项目产品，那么我们不妨看看目前南昌在售公寓的情况。

9月，乐居江西盘点过南昌在售公寓情况，见下表：

从表中可以看到，目前南昌在售公寓主流户型面积在30-60平米，对外售价以10000元/平以上居多，最便宜的在7500元/平。若以公寓来定性这个项目，5000元/平、94-116平的户型，对于确实没什么资金的刚需来说，确实有不小的吸引力。

至于购买这个项目现在的这个产品的购房者中，有多少真正的刚需、又有多少投资客，目前没有比较客观的数据提供，所以没有办法进行分析。

当然，乐居小编还是想提醒购房者（尤其是刚需），需根据自身的需求来量力而行，切勿头脑发热，一定要多看、多听、多比较。

比如下图的这种买房态度，小编只能说“且行且珍惜”吧。

不过，对于南昌而言，这可能还算是个偏积极性的消息，这说明目前南昌潜在的购房需求仍然很大，城市吸引力也在不断提升。

而南昌如何让这些购房需求真正变成“新南昌人”，可能是接下来一直要解决的问题，而这，也不单单是南昌一个城市所要面对的。

添加乐居小耳朵微信，加入乐居买房交流微信群

咨询、曝光、投诉，欢迎来撩

推荐阅读

Recommended reading