8年最惨“金九银十”！南昌楼市成交量创近8年新低

2019年南昌楼市“金九银十”落下帷幕！总言之，整体平淡收官，稳中有降。

相比往年，今年的“金九银十”显得成色不足。尤其下半年，南昌房地产市场遇冷，成交量较为低迷。作为房企年度销售的最后冲刺节点，各大房企纷纷推出促销、优惠活动，以期拉动新房销售，先一步抢占市场份额。

2012-2019南昌楼市“金九银十”新建商品房成交

据乐居江西统计，2019年9-10月，南昌市（不含南昌县、新建区，下同）新建商品房网签套数9286套，网签面积约113.66万㎡，同比下跌19.67%。从2012年至2019年的数据来看，今年的“金九银十”相比往年更冷！

“金九银十”南昌新房、二手房同比下跌

据乐居江西统计，9月南昌市新房成交5082套，成交面积62.19万㎡，环比上涨20.74%，同比下跌4.42%；10月南昌市新房成交4204套，成交面积51.47万㎡，环比下跌17.28%，同比下跌32.66%。10月南昌楼市新房成交量低于9月，跌幅近2成。

据乐居江西统计，9月南昌二手房成交2536套，成交面积24.23万㎡，环比上涨6.51%，同比下跌12.88%；10月南昌二手房成交2007套，成交面积18.68万㎡，环比下跌20.86%，同比下跌13.53%。“金九银十”，南昌二手房共成交4543套，相比去年，同比下跌13.19%。

虽为冲刺全年业绩，部分开发商加大降价促销力度，但整体来看，今年的“金九银十”相比去年，成交量并未出现大幅上升，整体表现平平，没有以往过于火热的状况。

南昌房地产市场整体降温

据乐居江西统计，截止2019年10月31日，2019年南昌市新建商品房网签45483套，同比上涨5.06%；二手房网签23206套，同比下跌2.88%。从整体网签数据来看，南昌楼市略显平淡，降温较为明显。

土地市场底价成交频现

由于融资环境的持续收紧，开发商的拿地态度也有所改变。纵观南昌土地市场，近两月，低溢价率、底价成交频现，不得不说，目前，南昌土地市场“逢拍必抢”的格局已发生转变，房企拿地较为谨慎，甚至对价格预期也愈加保守。

据乐居江西整理统计，2019年9月-10月，南昌市（含赣江新区、南昌县，不含进贤县、安义县，下同）共成交11宗经营性土地（非工业用地），成交面积约826.44亩，成交总金额约54.92亿元，成交面积同比去年金九银十上涨55.05%。

纵观全年土地供应情况，4月、5月及8月，土地市场较为火热，截止10月31日，2019年南昌经营性土地（非工业用地）共成交土地70宗，总成交面积约4149亩，成交总金额约260.01亿元，三项指标同比去年均有不同程度的下跌，土地市场出现小幅降温。

现阶段，由于政策和环境的不断收紧，无论是南昌楼市，还是土地市场，降温信号明显，换言之，南昌楼市的寒冬真的来临了吗？

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