【请回答2020】2019南昌土地成交5694亩 仅完成供地计划的5成

时间如白驹过隙，转眼间，2019年即将结束。回顾今年南昌的土地市场，上半年“小阳春”闪现，但随着房地产调控收紧，下半年土地市场降温明显，低溢价率、底价成交、流拍频现，房企拿地也更为谨慎。整体来说，2019年，南昌土地市场进入冷静期，房企拿地归于理性。

据乐居江西统计，截至2019年12月27日，南昌市（含赣江新区、不含安义县、进贤县，下同）共成交93宗经营性用地，出让总面积约5694亩，即375.7万㎡，土地出让金总额363亿元，土地出让面积同比2018年下降29.21%，然则土地出让金额同比去年微涨。

南昌县牢牢占据“南昌市供地大户”称号

据乐居江西统计，2019年南昌县土地成交达31宗，土地出让面积1748.35亩，土地出让总金额约96.48亿元，连续拿下三个“第一”，稳坐南昌市土地成交第一名的宝座，可谓是货真价实的“供地大户”。

各区土地出让面积

南昌县、赣江新区、红谷滩新区位列前三

据乐居江西统计，2019年南昌老城区（西湖区、东湖区、青山湖区、青云谱区）土地出让仅26宗，面积约1042亩，约占总出让面积的17%，老城区明显供地劲头不足。南昌县、赣江新区、红谷滩新区为南昌市供地主力军，出让面积达3413亩，占总出让面积的61%。此外，高新区土地出让面积为543亩，位列第4名。

各区土地出让金额

南昌县、红谷滩新区、青山湖位列前三

据乐居江西统计，2019年南昌各区土地出让金额中，南昌县以96.48亿元将第二名远远甩在后面。青山湖区，凭借老城区的地理优势，以51.97亿元拿下第三名的宝座。

11月土地成交面积、成交金额达到全年峰值

从各月土地成交情况来看，每月的土地成交情况并不平均。上半年，南昌市土地成交出现短暂的“小阳春”，供地数量有所增加。11月份，南昌土地出现“井喷”，成交面积和金额均达到顶峰！

西湖区拿下最高楼面价  联发拿下年度总金额最高地块

2019年，南昌土地供应集中于南昌县及赣江新区等区域，老城区虽供地不足，但凭借其优越的地理位置，最高楼面价地块仍诞生于老城区内。据乐居江西统计，西湖区金塔街以西、象山南路以东DABJ2019022地块，以13177元/㎡的楼面价拿下第一名。青云谱区、青山湖区分别以10638元/㎡、10411元/㎡的楼面价紧随其后。此外，2019年度总金额最高地块，则由联发以总价23.49亿元拿下。

底价成交频现 联合拿地成潮流

纵观南昌土地市场，主城区及热门板块的优质地块迎来众多房企的争夺，但相对冷门的地块，底价成交、流拍频现。据乐居江西统计，2019年南昌市共成交93宗经营性用地，其中，底价成交达54宗，多位于南昌县及赣江新区等区域，流拍3宗，其中两宗位于青云谱区，一宗位于新建区。

今年，南昌土地市场最大赢家是江西南昌旅游集团，其一举拿下西湖区绳金塔12宗地块，其次为洪大6宗，联发4宗。不难发现，江西本土房企逐渐崛起，拿地动作也愈加频繁，南昌旅游集团、洪大、煌盛、平安地产等本土房企身影频现。反观，品牌房企拿地策略有所改变，联合拿地成新潮流。

2019年南昌土地市场大盘点

1.楼面价最高地块：13177元/㎡

5月31日，江西绳金塔综合开发有限公司以0.29亿元竞得西湖区绳金塔街以西、象山南路以东地块，折算成交楼面价13177元/㎡，不过该宗地为商业、商务用地。若单纯计住宅用地的话，楼面价最高为10638元/㎡，花落融创，该宗地位于青云谱区兰宫北路以南、岱山大道以西、墨家路以东，限价13377元/㎡。

2.最大面积地块：209.22亩

1月16日，新力、水投以13.51亿元竞得高新区航空路以东、翔鹰路以南一宗居住用地，限价9000元/㎡，楼面价约5383元/㎡，溢价率54.92%，该宗地面积达209.22亩。

3.总价最高地块：23.49亿元

7月24日，联发以总价23.49亿元竞得高新区艾溪湖北路以南、创新二路以西DAFJ2019030地块，限价12120元/㎡，溢价率88.81%，成交楼面价约8856元/㎡。

4.溢价率最高地块：110%

4月8日，阳光城以5.13亿元竞得青山湖区朱桥东路以南、东升大道以西的一宗居住用地，起始单价410万/亩，成交单价863万/亩，溢价率110%，楼面价约6472元/㎡。

5.拿地数量最多房企:江西南昌旅游集团

5月31日，南昌旅游集团以7.72亿元底价，竞得西湖区12宗地块，共143.22亩。其中，纯商业、商务用地共9宗，社会停车场2宗，商业、商务、居住用地共1宗。其中，唯一设计住宅地块面积42.488亩，起拍楼面价4038元/㎡，限价15400元/㎡。

6.限价与楼面价差值最小：2236元/㎡

4月17日，金科以11.34亿元竞得赣江新区经开组团青岚大道以南、昌西大道以东、海棠路以西、秋樱路以北，成交楼面价6763元/㎡，限价9000元/㎡。

南昌市本级土地成交2758亩  仅完成年初计划的一半

2019年，南昌市本级（不含赣江新区、新建区、南昌县、安义县、进贤县）商服+商品住宅用地供应计划共5516亩。截止12月底，南昌市本级土地成交2758.1919亩，仅完成年度计划的50%。这也就意味着，今年南昌土地计划再次爽约。

2019，南昌土地市场可谓是跌宕起伏，既经历过高潮，也有过低谷。但在房地产政策调控下，土地市场终回归理性。而2020年，南昌土地市场又将如何发展，谁将是南昌下一个大地主呢？

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