南昌土地谜之操作：“小阳春”谨慎供地；“寒冬”里却拼命供

今年的房地产市场，不管是从业人员还是围观吃瓜的普通购房者，都逐渐有了一个共识：上半年市场似乎还不错，甚至出现了“小阳春”的景象，而到了下半年，尤其是9月份之后，市场急转直下，如今，说“寒冬”，似乎也不为过。

当然，评价房地产市场的数据指标很多，以上的共识，是以“感知”为基础，即，主观评价。不过，开发商们的反应，确实足够真实。

上半年，尤其是一季度，小编曾经以“南昌“惜地如金”？2019前3月南昌土地成交面积同比跌44.66%”（点击可查看原文）为标题，写过南昌一季度土地市场表现情况。

根据这篇文章，当时的场景是：进入3月份，南昌的几场“土拍大战”，引发了市场的热议。动辄超20家房企报名，不断刷新的地价，背后夹杂着房企们对于土地的渴望，尤其是面对南昌的“惜地如金”。据乐居江西统计，2019年1-3月，南昌市（含赣江新区、南昌县，不含安义县、进贤县）经营性非工用地共成交10宗，成交面积约922.36亩，总成交金额约65.67亿元。

比如，3月份九龙湖的土拍大战，激战300余轮！融创13.88亿获九龙湖两宗地，楼面价9340元/㎡，创下九龙湖楼面价新高，由此引发市场不断看好的声音。

然而到了11月，双十一这天，当普通老百姓纷纷“买买买买买买”时，开发商们则小心翼翼了起来。

11月11日，双十一，青云谱广州路周边2宗地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开盘，合计约119亩。其中，均为商务、商业、住宅用地，房价上限均为12080元/平方米（毛坯价）。不过，这两宗地却流拍了！

当然，地块的位置不同，产生的结果不同也属正常。

而上一次南昌土地流拍，得回到去年10月份，当月，南昌土地共流拍3宗地，分别位于经开区一宗、青云谱两宗，其中青云谱两宗地为定向用地。

似乎，年末南昌土地流拍，成为了“惯常现象”。

而即便流拍了，也挡不住南昌在寒冬中“拼命供地”的心。今天，南昌九龙湖、临空区、南昌县纷纷上线土地，至于会出现什么的样的结果，似乎都有可能。

而“小阳春”谨慎供地、“寒冬”拼命供地，也是有点“迷”。

以下是今日上线的三宗地详情：

九龙湖105.485亩挂牌 起拍楼面价5010元/㎡

11月11日，红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、上饶大街以北（JLH601-B05、B06地块） 在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，面积105.485亩，起拍楼面价约5010元/㎡，限价为11700元/平方米（毛坯）。

这宗地块将于11月29日上午10：00开拍。

DAEJ2019038地块

位于红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、上饶大街以北，地块面积105.485亩，用地性质为二类居住、商业（兼容商务）用地，容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥32%。

  土地出让要求：

1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建商品住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11700元/平方米（毛坯价）。

2、九龙湖片区JLH601-B05、B06地块须统一规划、统一建设。本次出让不接受联合竞买。

3、按《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施，建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。

4、宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

5、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体详见公开出让方案。

6、宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

南昌临空区156.512亩挂牌 限价8800元/㎡

11月11日，南昌临空经济区港兴路以南、港隆路以北、龙头岗二路以西、南昌恒港置业有限公司用地以东DAHJ2019043地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，面积156.512亩，起拍楼面价约1950元/㎡，限价为8800元/平方米。

这宗地块将于11月29日上午10：00开拍。

DAHJ2019043地块

位于南昌临空经济区港兴路以南、港隆路以北、龙头岗二路以西、南昌恒港置业有限公司用地以东 ，地块面积156.512亩，用地性质为商住用地，容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。

土地出让要求：

1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为8800元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，具体要求详见公开出让方案。

2、该宗地内商业建筑面积需占总计容建筑面积的40%以上，且配套建设不超过商业计容建筑面积50%的服务型公寓。须配建不少于40000平方米的服务型公寓，自持不得少于20年，自房屋不动产登记登簿之日起20年不得销售，转让。

3、该宗地内配建的幼儿园、社区服务站、社区文体活动站、社区医疗服务站、社区养老服务站建成后无偿交付并将产权登记在临空经济区管委会指定部门名下。

4、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。具体要求详见公开出让方案。

5、根据市政府办公厅抄告单（洪府厅抄字[2018]449号）文件精神，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

南昌县2宗地挂牌 商住用地限价9500元/㎡

11月11日，南昌县2宗地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，面积约72亩，其中，商住用地限价为9500元/平方米。

这两宗地块将于11月29日上午10：00、10.：20开拍。

DAJ2019046地块

位于南昌县范围内滨江大道以东F地块，用地性质为商务设施用地，容积率＜1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥20%。

土地出让要求：

 建筑设计严格执行建筑节能标准，满足绿色建筑规范要求。

DAJ2019048地块

位于南昌县八一乡板联村境内莲武路以南，规划路以西，用地性质为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的11%），容积率1.8≤FAR＜2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。

土地出让要求：

 1、社区服务用房按照南昌市人民政府办公厅《印发关于进一步加强社区用房建设和管理工作的意见的通知》，(即小区规模300户以下或总建筑面积3万㎡以下的，社区用房建筑面积不少于150㎡，每递增100户或增加1万㎡的，则社区用房相应增加50㎡)，净菜市场（建筑面积不少于1000平方米），养老设施用房按《南昌市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》执行（即新建居住（小）区按规划建筑面积的1‰比例确定养老服务设施面积（最低不少于200㎡）；

2、商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道开门；

3、社区用房、养老设施用房等公建配套建好后无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；

4、项目整体建筑的装配率≥40%；

5、根据《装配式建筑评价标准》（GB、T51129），装配率不低于40%；

6、普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不低于70%；

7、宗地控制性房屋销售价格（均价）上限设置为9500元/㎡。

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