城市微更新：一条街区的改造升级，精细化文旅新探索

随着我国城镇化率已突破60%大关，我国城镇建设空间正在逐步从大规模的增量建设转向存量更新为主的新阶段，城市更新也就被推到新的历史舞台。

2021年8月，住房和城乡建设部研究起草了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，指出坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建。而微更新可以对城市空间进行碎片式的更新、小而美的改造，可以让老社区旧貌换新颜，让老街区焕发新活力，让城市内涵品质得到提升，让人们更好地在城市“诗意栖居”。

近年来，各地积极推进城市微更新，在公共空间进行“小而精、小而美”的改造，探索推动城市存量空间的活化与利用，取得了不错的成效。之前我们说过关于城市口袋公园的微更新：什么是“口袋公园”？6个不错的口袋公园案例。

今天我们来看看关于城市中历史街区的改造提升的注意点。

历史街区中存在的主要问题

每个城市中都有历史街区，随着时间的流逝，建筑的老化，业态的变迁，使老街巷逐渐失去往日的光辉，变成了一条业态老旧的普通街道。

且很多都是街道狭窄、设施老旧、绿化率低、建筑物参差不齐、门头牌匾破旧不堪，舒适度相当差。

所以，从街巷复杂的公共空间中总结出几类主要“病症”：

① 交通混乱问题：违规停放，人车混行存在安全隐患

② 立面风貌问题：街道界面混乱不连续，风貌特色不足

③ 休憩设施问题：公共空间活力不足，空间利用率不高

④ 新旧融合问题：街区的历史价值不被重视，无法平衡历史韵味与现代审美

⑤ 绿化环境问题：公共绿化零星未成片，服务效果低效

围绕这五种问题，对历史街区进行微更新的改造，希望在维持现有建设格局基本不变的情况下，通过局部拆建、建筑物功能置换、保留修缮等方式，优化街区功能、提升人居环境、激发老城活力，提高人们的获得感和幸福感。

历史街区改造三大底层逻辑

习近平总书记指出，城市文明传承和根脉延续十分重要，传统和现代要融合发展，让城市留下记忆，让人们记住乡愁。历史街区的改造设计，首先要保护街区外观的整体风貌。不但要保护构成历史建筑，还要保存构成整体风貌的所有要素，如道路、街巷、院墙、小桥、溪流、驳岸乃至古树等，更要保存街区承载的文化，保护非物质形态的内容，保存文化多样性。

如何结合城市更新把功能化、场景化、特色化、休闲化、生活化更好地融入历史街区改造至关重要。对于老旧街区城市更新而言，需要摒弃新瓶装旧酒的传统思维，而应遵循这三种底层逻辑：传承城市记忆、打造消费场景、融入文化业态。

传承城市记忆

——保留历史文化的“原汁原味”

把真正符合地方的传统优秀文化更好地植入，围绕一个主题，从建筑、景观、项目、氛围、活动、品牌、情感、仪式等方方面面，以至于消费业态等等形成一个整体的贯穿设计，而且要导入运营思维。真正让文化可感知、可互动，真正把静态的文化变成动态的体验。例如上海新天地旧城改造，改变了原先的单一居住功能，创新性地赋予了商业经营功能，成为具有上海历史文化风貌、中西融合的都市旅游景点。这类项目，可以很好地呈现出地方文化的独特味道。

江西省景德镇市的三闾庙历史文化街区的升级改造，同样是“原汁原味”地保留了当地的历史文化。在项目规划过程中，巅峰智业团队将业态定位为以“再现古渡繁华商埠“为主题，对街巷中遗存的清代砖木建筑进行修复，打造不同的文化展示及活动空间；一期建设以“一馆+七坊+百业“为特色，街区引进景德镇米面粮油老字号，引进传统匠人入驻，打造可体验、可游玩、可打卡的文化旅游街区。

打造消费场景

——化身文旅休闲“网红打卡地”

当下年轻人的消费需求正趋于个性化、体验化、社交化，而这也反映出了未来很长时间内的消费转型升级趋势。如何把老旧街道的消费场景主题化、业态休闲化、活动高频化？

字里行间“有水有木”的浮梁县，位于江西省景德镇市东北部，千年瓷茶文化、千年县衙文化、千年农耕文化、千年理学文化、千年商业文化的历史积淀，是浮梁的文化底蕴。2021年国庆假期，“水木浮梁·古衙夜集”城市提升项目，在短短8天时间内迎来了26万人次的游览量，创下历史新高。其中的“水木浮梁·古衙夜集”光影大秀点亮了这座古城的街区，上演了一场万人空巷、齐聚古城的场面。

江西省景德镇市御窑景巷，地处老城核心腹地，区位优越，是景德镇“沿河制窑，沿窑成镇”的老城机理活化石。在提升御窑景巷的过程中，当地注意到夜间经济的市场规模不断扩大，人民群众对于夜间消费的种类需求日益多样化。据此，巅峰智业参与实施了御窑景巷“夜珠山·码头夜市”项目，主要划分为户外夜市、档口夜市、主题夜市三大区域，将御窑景巷街区与沿江步道作为载体，整体打造城市里的烟火味。辅以精品淘货购物、生活休闲社交、儿童游乐装置、网红打卡点等生活业态，全面满足市民吃喝玩乐购各项需求。2022年8月18日，御窑景巷凭借对千年瓷都历史文化资源的深入挖掘和对传统建筑风貌的保护脱颖而出，还荣获“中国品牌街”称号。

在城市更新转型背景下，由邯郸市水利投资建设集团承建的邱县食品工业文创产业园（平恩幸福里）整体项目土建工程目前已完工，老旧厂房改造步行街已完成超过三分之二。该文创产业园选址充分利用原包装厂、造纸厂、纺织厂的厂房旧址，通过提升改造，按照“一个食品交易的平台+一个工业文化展示窗口”“一个主客共享的空间+一个市民周末休闲场所”发展思路，打造开放平恩·商务会展区、印象平恩·文化展示区、食尚平恩·商业休闲区、活力平恩·食品观览区等4大功能区。

邱县食品工业文创产业园（平恩幸福里）会展中心效果图

邱县食品工业文创产业园（平恩幸福里）街景效果图

融入文化业态

——新旧交融探索“文旅新未来”

过去未去，未来已来。过去未去对应的是文化，五千年的中华文化在这个地方的传承和基因影响是没有离去的，同时要了解科技趋势、时代趋势和商业模式趋势，将时尚元素消费融入到街区中。

位于台州市路桥区路桥街道的十里长街，沿南官河由北向南绵延近十华里，是国内最长的古街之一。街区内建筑风貌古朴、文物古迹集中、人文沉淀厚重，是浙江省重点历史文化保护区。改造提升后的十里长街历史脉络明显，延续文化展示、传统商业、民居客栈等为代表的江南生活体验，整合品牌酒吧、特色民宿非遗文化、手工体验、品牌茶饮、时尚餐饮、文化体验等新兴业态，围绕“繁华十里  最忆长街”的主题，打造台州人的会客厅。

由巅峰台州十里长街项目组全程招商运营策划的以“繁华十里 最忆长街”为主题的大型沉浸式国风体验街区，在开街之后引起了一波又一波的浪潮，现场人潮汹涌，人气爆棚，引起了一波又一波的热潮；线上抖音、B站、小红书、微信公众号等播放量破千万。

城市"微更新"是一个复杂课题，尤其街区更新问题更为细碎，如街道尺度曲折变化、随处可见的畸零空间，都需要考虑各种要求以寻得最优解。相信未来城市中将会有更多"微更新"项目能够越来越适应时代、适应新技术。

巅峰智业作为文旅产业的创新引领者，深耕文旅行业22载，已完成3000余项高品质项目，主持了多地的历史街区改造升级、工业遗址/工厂改造项目，助力地方谱写新时代城市更新篇章！如有相关需求，请您拨打企业服务热线 4008130588 或者添加巅峰智业小助手（微信号：davost01）。

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