未来杭州楼市怎么走？这4个预判说的很清楚！

回顾了今年楼市的三大怪现象（点击查看），你一定想知道，未来的杭州市场会走向何方。

今天，我们就从预期、供求、政策、走势这4个层面，对今年年底至明年的整体市场走势做个预判！

预期层面：未来五年

市场预期会继续上升

其一，在重大赛事等因素对城市持续释放影响的过程中，媒体及舆论往往过度包装，这种情绪形成了一边倒看好的基础。

其二，调控政策的“药性下降”。越来越多人相信房地产对保经济指标的作用，以及政府调控时的投鼠忌器。大多数人“越来越不相信房价会下跌”，哪怕真的会有波动但是熬一熬就可以涅槃重生。所谓“底牌都已亮明”，因此当政策再次故技重施的时候，前几轮周期中产生的“抗体”越来越强大。

其三，政治红利。这是一个比较隐晦但似乎又心照不宣的因素，十年前主政浙江的领导群体集体进入国家中枢，街谈巷议里都夹杂了许多不可言明的期许。虽然看似空穴来风，但背后对于预期层面的引导是强而有力的。

供求层面：中长期将

处于供求“紧平衡”状态

所谓供求紧平衡，即平衡状态向供应短缺一侧倾斜一点。

过去三年，杭州宅地供应量平均比住宅成交量少30%以上，而且从未来几年的供应计划看，依然是比较“克制”的出地水平。

杭州的住宅新房年成交规模已经达到1400-1500万㎡以上，但是计划出让量平均在1200万㎡以下，这样一个缺口其实提供了一个抵御风险的关键理由。

政策层面：金融隔离的

有效实行才是调控王牌

在预期（购房意向）不能得到抑制的情况下，削弱购买力是最有效手段。

而杭州目前调整缓慢的因素也在于违规杠杆的使用非常普遍，近期多家银行开始纠正这方面的违规行为（受到中央压力） ，但仍不能完全确定是一次整齐号令的行动，所以纠错过程需密切关注。

走势层面：2018或出现“盘整”和“小幅上扬”两种区域

明年持续走强的预期与综合管控政策的博弈会继续加强，因此会导致市场出现结构性分化。

既然“管不住篱笆外大批想涌进来人群的冲动，那就继续筑高篱笆的高度”，所以一部分购买力被限制之后，剩余的力量就会追逐机会更明确的地方。

具体来说，市区的钱江两岸，郊区的地铁沿线，以及要再造一个“高铁枢纽”的科技城会成为被持续堆高的区域；剩余能量较弱一级的区域则进入相对稳定时期。

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