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新房不用再付全款，二手房挂牌价也降了，杭州房价下跌苗头初显？
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最近，杭州楼市出现了一些不一样的声音。
前两天，同事S小姐告诉我，她终于可以在钱江世纪城买房了。原来，她接到了置业顾问的电话，之前只有「全款才能往里走」的楼盘，现在竟然可以按揭了，具体的首付比例还可以商量。喜出望外的S小姐，上午刚接完电话，下午就直奔售楼处去了。
不止新房的购买门槛在悄然降低，就连对市场最为敏感的二手房，也放出了挂牌价格下降的消息。
这是一组来自链家的最新数据，在经历了3个月的持续上涨之后，滨江区和江干区迎来了二手房挂牌价格的首次下降。从10月30日到11月9日，滨江区的挂牌均价由3.4W/㎡下降至3.3W/㎡，江干区由3.2W/㎡下降至3.1W/㎡，降幅都在3个点左右。
不约而同的，开发商和二手房东对于市场的预期正在发生趋同，这会不会是楼市已经到顶、房价就要下跌的信号呢？
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一般来说，想知道市场风向有没有发生改变，只要看一眼售楼处的人气就明白了。落到数据统计层面，就是看客户来访量的多寡和增减。接着来看两张图表：
（图片来源：克而瑞大数据营销系统3.0）
这两张图，反应了近两个月萧山市中心板块某楼盘的案场访客量变化。
我们看到，不管是单日访客量还是来访总量，11月都较10月出现了非常明显的下降。10月的单日访客量，有3次峰值接近60；而11月除了首日访客较多，其余时段的峰值仅接近40。
除了萧山市中心，还有一个板块的客户来访量也出现了明显下滑，就是申花。
这个月你如果去看过申花的楼盘，会有一个很强烈的感觉，就是看房的人一下子变少了。
此外，你很可能会在地铁口偶遇一群「小蜜蜂」，向你热情的播撒一张张雪片似的传单。来自不同「蜂巢」的「小蜜蜂」，甚至会因为争抢客户而擦出火花。
是的，你没看错，就是久违了的楼市「小蜜蜂」。
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坦率而言，杭州楼市已经从「一锅沸水」转变成「局部降温」。市场热度开始分层，板块之间逐渐分化。
投资客占比相当高的萧山市中心，在这波热度退潮当中首当其冲。由于投资需求快速稀释，本地客群总量有限，加上周边客户导入不畅，导致板块热度出现骤降，案场访客量大幅缩减。
而近期被赋予亚运光环的申花，一方面，因为产品同质化严重，导致板块内竞争激烈；另一方面，由于价格溢出和地铁效应，部分客流选择向外围扩散。
目前来看，除了以上两个板块，其他区域暂时还未出现明显的降温迹象。
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事实上，杭州不能等同于北上广深，存量市场的辐射能力有限，二手房价格的下降，无法和新房的价格回落划等号。
此外，由于之前二手房房东预期过高，导致报价一度虚高，现在挂牌价格有所回落也非常正常。
未来，将会看到更多的板块出现分化：一类会明显降温，主要是投资客主导、同质化严重和偏远郊区板块；另一类则会保持高热，包括市中心、集中拆迁和地铁辐射板块。
至于房价，随着地王项目的相继入市，恐怕很难看到整体价格的回落。但是，购房难度会明显降低，可能出现首付比例下降，车位捆绑解除等现象。