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楼市周报 | 首次开盘就上榜，这些房子凭什么卖这么好？
房价走势
近8周杭州全市商品住宅成交情况
来源：克而瑞江浙区域
经过三周的低位运行，杭州楼市成交再次转头向上。
上周（1.22-1.28），全市网签商品住宅3195套，环比上涨19.7%，成交均价25057元/㎡，环比基本持平。
区域分析
上周各城区商品住宅成交套数
来源：克而瑞江浙区域
成交结构上看，如果把全市的成交量平均分成三份。那么，余杭和萧山各占一份，主城、大江东、富阳、临安合占一份。
具体数量上，上周余杭区转签商品住宅944套，萧山区932套，临安区390套，拱墅区216套，其余各区转签量均在176套及以下。
上周各城区商品住宅成交均价
来源：克而瑞江浙区域
区域价格方面，上城区依然是唯一的6字头区域，归功于信达滨江·壹品高价房源的持续转签。
涨幅最大的为下沙区，达39.0%。宝龙城市广场转签了2套联排房源，是价格推高的主因。
面积段分析
上周各面积段成交套数占比
来源：克而瑞江浙区域
面积段方面，90㎡以下面积段上周转签1199套，占比最高，达到38%。
90-120㎡面积段增幅最大，上周转签729套，环比上涨73.2%，占比达到23%。
上周各面积段成交均价
来源：克而瑞江浙区域
面积段价格方面，涨幅最大的是90㎡以下面积段，上周成交均价为20755元/㎡，环比上涨6.1%。
跌幅最大的是140-160㎡面积段，上周成交均价26952元/㎡，环比下降30.5%。
成交排行榜
上周全市商品住宅成交TOP10
来源：克而瑞江浙区域
萧山新区的新城·香悦公馆，上周转签221套，成交均价24297元/㎡，位列销量榜首。闲林小和山的金辉·贤林信步，转签161套，均价20969元/㎡，排第二。崇贤的荣安·翡翠半岛，转签154套，均价18341元/㎡，排第三。
有意思的是，榜单三甲中，有两个是首次开盘，即金辉·贤林信步和荣安·翡翠半岛。十强中，还有一个全新项目，即瓜沥新城的融创·东麟府，上周转签113套，成交均价17046元/㎡。
首次开盘就杀入排行榜，这些房子到底凭什么卖这么好？
首先是价格优势，3个项目均价都在1.7W/㎡到2.0W/㎡范围内，处于杭州房价的相对低位，总价可控；
其次是门槛放低，这3个项目对首付比例都没有严格要求，尤其是贤林信步，更是以降低首付门槛为营销主打牌；
再次是客源充足，贤林信步主要拦截城西的溢出客户，翡翠半岛借势旧改和拆迁红利，东麟府更多是拓展地缘性客户。虽侧重点不同，但都做到了足量蓄客和成功转化。