1月主题报道：塔尖密码
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杭城千万级豪宅战役已打响，2018年谁能逐鹿豪宅市场？
· 编者按 ·
总价一千万元，长久以来都被公认为杭州豪宅市场的一条基准线。迈过千万门槛，就意味着进入了杭州居住消费的金字塔尖阶层。
2018年伊始，易居克而瑞江浙区域携手凤凰房产杭州站联合发布《杭州楼市千万级豪宅白皮书》，权威解读杭州豪宅市场。
年终岁末，不少开发商还没有从2017年的年终业绩冲刺中缓过神来。2018年甫一开篇，一场没有硝烟的战争，已然在杭城千万豪宅之间打响。这些动辄千万的高端居住消费产品，在2018年，将如何搅动楼市风云？
新年伊始豪宅市场战火已燃
大量千万级房源领出预售证
从去年12月开始至今，有不少高端改善类项目领出了预售证，其中不乏总价千万的豪宅房源。
颇受关注的凤起潮鸣，在去年年末领出了首批房源——潮鸣组团（高层）6号楼及月映组团（产权式公寓）的预售证。其中，高层6号楼的25套房源，总价在1000-3200万元不等。
▲信达滨江壹品售楼处实景（凤凰房产/摄）
而信达滨江壹品12月首开共推出305套房源，面积从137方到182方不等。其中，共有235套房源的总价在千万以上，占比近八成。
同在上城区的滨江保利翡翠海岸，也已在今年1月领出3栋楼共计215套房源的预售证。其中，总价千万以上的房源占比约五成。
▲滨江保利翡翠海岸售楼处实景（凤凰房产/摄）
根据售楼处消息，信达滨江壹品与滨江保利翡翠海岸的首开房源均已售罄。
去年排在千万豪宅成交套数榜单第8名的绿地华家池印，也新近领出了103套房源的预售证，主力户型为240-288方，总价清一色都在千万以上。
此外，近期也有一些项目当中的少数房源，备案总价在千万以上。例如融创宜和园、融信公馆ARC、首开杭州金茂府三盘，分别有2-6套千万级房源。
而在主城区之外，万科郡西云台、泰禾杭州院子、合景映月台（排屋部分）、龙湖春江天玺、保亿绿城奥邸国际等项目，从12月开始也陆续领出了一些总价千万房源的预售证。
2018年千万豪宅供应充足
多个全新项目或组团将入市
除了上述项目之外，杭州楼市还有不少千万豪宅项目，将在2018年亮相。此外，也不少有续销项目中的新品组团，相当值得关注。
以凤起潮鸣为例，目前高层与酒店式公寓的价格已经基本披露。但其合院产品（即凤起组团）的价格能够创下什么样的记录，仍为未知之数。
此前高层热销的绿城九龙仓柳岸晓风，将有52套法式排屋在2018年入市。
▲绿城九龙仓柳岸晓风排屋样板房实景
据了解，融创宜和园的合院产品将在下半年入市，开发商的预期总价远超一千万元。同在申花板块的合景天銮，也将有总价千万以上的联排产品入市。
▲融创宜和园（凤凰房产/摄）
绿城与建发联手打造的沁园与西溪雲庐，也有不少千万级房源。据悉，沁园主打现代高层与都会洋房，主力户型在100-180平米。而西溪雲庐则以低密的中式院子为主。
位于奥体板块的信达中心|杭州壹号院，二期将有200-300方左右的大户型产品入市。按照目前一期房源的价格预估，大户型总价有望超出千万。
▲信达中心|杭州壹号院售楼处实景（凤凰房产/摄）
号称“临平凤起潮鸣”的万丽璞丽，则将提供39套跃层公寓产品，预计总价2000万元上下。
而位于富阳银湖的万科公望，即将加推五期产品，最低总价1200万元。
此外，还有大量的高价地有望在2018年亮相。如滨江保利南星紫阳项目、金隅中铁景芳三堡项目、融信万科庆隆项目等，地价都在40000元/平米以上。
多年续销豪宅纷纷告罄
谁将逐鹿2018年豪宅市场？
从后续供应板块来看，2018年杭州千万豪宅供应将呈现“多点开花”格局。不少新晋豪宅区将有机会“冒头”。
而从产品类型来看，2018年杭州豪宅市场的供应也将更加多样化。市中心不再只有平层公寓类产品，也将出现大量的低密产品；近郊区域也将有大户型的平层供应。
此外，对于高端置业人群来说，在千万豪宅可供选择的房企品牌越加多样。
那么，在这样的市场预期之下，最终又是哪些项目能够获得市场的认可？
有业内人士分析，纯新盘有望成为2018年千万豪宅市场的中坚力量。
据观察，去年成交套数TOP10的千万豪宅项目中，仅有绿城九龙仓柳岸晓风、绿地华家池印，2018年还有较为丰足的住宅房源加推。
稳居千万豪宅市场霸主位置多年后，武林壹号的住宅部分，终于在2017年宣告售罄。而其他项目也大多处于尾盘阶段，所剩房源不多。
此外，不少续销多年的项目也纷纷在2017年清盘。即便部分“老面孔”仍有房源在售，但所剩数量也不足以杀入成交榜单的前十名。
这也使得2018年杭州千万级豪宅市场最终的成绩单，更多了几分看头。