其他
如何保证投资不出错？看清这八类城市的驱动力是关键！
城市驱动力，是主导城市投资的重要因素。开发企业要实现地产价值投资最大化，就必须明晰城市发展的内源动力，厘清城市运行的底层规则。
我们对值得投资和进入的城市进行了系统梳理，根据各城市目前发展情况和未来发展定位的不同，分为8类，即：
超一线城市、战略核心城市、都市圈城市、单核型城市、Ⅰ级内生型城市、Ⅱ级内生型城市、Ⅲ级内生型城市和其他一般性城市。
超一线城市以北京、上海、深圳为代表，人口流入、城市更新、资金聚集为驱动城市发展的三驾马车。
战略核心城市以广州、杭州、南京为代表，城市发展的驱动因素包括都市圈圈层化、人口产业支撑。
都市圈城市以苏州、南通、嘉兴为代表，通过轨道交通的延伸，承接来自核心城市的人口、产业外溢。
单核型城市以郑州、长沙、沈阳为代表，依靠基建大量投入、高铁联通、旧改升级以及土地规范出让驱动城市发展。
Ⅰ级内生型城市以宁波、无锡、厦门为代表，借力县区合并，以及本地的资金、技术、人才等生产要素发展经济。
Ⅱ级内生型城市以温州、绍兴、湖州为代表，城市发展的驱动力更多来自城镇化、旧改和城市内部改良。
Ⅲ级内生型城市以金华、舟山、常熟为代表，城市发展主要由内生性需求驱动，包括商品房的改善升级等。
其他一般性城市以丽水、衢州、兴化为代表，通过主动融入城市群、土地控制、提升产业效益来驱动城市发展。
为了洞悉各类城市的发展驱动力，克而瑞建立了动态发展模型，针对不同城市定期的量价存关系、全面的城市规划、重要的行业事件及政策、最新的企业布局等进行长线研究，力求为企业决策提供更有价值的参考。
数据模型方面，投资决策系统+CRIC数据库+城市栅格系统，为房企决策提供数据支撑。其中，投资决策系统覆盖286个城市&422个指标，筛选最具价值的城市，分析对比城市内各板块的投资价值；CRIC数据库不断迭代，持续拓展城市范围，增加二手房等相关数据；城市栅格系统整合非行业大数据，以1*1公里为研究单位，自定义组合模块的多维度研究。
投资模型方面，战略投资内参+投资动态监测+企业动态监测，为房企投资提供智囊服务。其中，战略投资内参涵盖市场类、管理类、圈层类前瞻性的参考消息，投资动态监测对重点八类城市的规划、市场、政要言论等进行监测，企业动态监测对全国280余家重点企业进行业绩、货值、土储等全方位监测。
城市驱动力的变革影响城市周期的变化，城市周期的变化决定房地产投资的成败。洞悉城市的发展驱动力，是企业与城市交互发展、互利共赢的根本，也是企业在行业环境和金融环境发生变化、城市改革继续推进的过程中，降低投资风险，实现稳健发展的基石。
7月11日，由克而瑞浙江区域主办的「易居克而瑞CEO思想汇第7期之半年度市场总结及预判金融分享会」即将启幕。
活动现场，易居克而瑞企业战略部&浙江区域总经理刘晨光将发表《地产半年及各类城市驱动力的变革》，分享关于各类城市发展模型的研究成果，以及不同城市未来发展机会的分析研判。
同时，我们邀请到券商、信托、资管、银行等不同领域的金融方代表，从独立的金融视角出发，深入解读当前房地产形势下，不同城市的发展模式和投资价值，共同探究企业与城市交互发展中的机会与风险。
活动议程
【 13:30-13:40 】
来宾签到
【 13:40-14:00 】
克而瑞主题演讲
【 14:30-15:30 】
金融方主题分享
【 15:30-16:00 】
圆桌论坛
议题1：金融如何看待地方龙头企业的崛起
议题2：符合哪些特征的房企最为金融看重（关注投资、运营、规模等权重）
主题演讲
▲ 易居克而瑞企业战略部&浙江区域总经理 刘晨光
分享主题《地产半年及各类城市驱动力的变革》
▲ 东方证券地产行业首席分析师 竺劲
分享主题《最后的红利：从全球城市化发展看中国地产行业前景》
▲ 杭工商信托运营部总经理 董旭旻
分享主题《房地产进入评判》
▲ 绿地金融控股集团金融机构部总裁 吴洋
分享主题《金融资本与产业资本对房地产投资的逻辑》
由于名额有限，本次思想汇采用定向邀约，欢迎联系克而瑞对接人报名参会，期待您的到来！
参会单位（持续更新中…）
中建投
浙银汇智
金投总
大家祥驰
温州银行
浙金信托
招商银行
东亚银行
平安不动产
陆家嘴资管
绿城资本
光大银行