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从今日土拍看房企的拿地逻辑
今日，杭州主城区土地市场依旧火热，出让的4宗涉宅用地中，有3宗地块拍到了自持阶段（如下表）。我们于激烈的竞争中，看到了房企当前的拿地逻辑。
图：4宗涉宅用地出让情况
逻辑一：串点成线布局，代表企业为滨江、大家、星创置业
· 滨江作为本土房企，在杭州拥江发展的战略大背景下，经过多年努力，其在钱塘江两岸已形成“包圆”布局。今天的景芳三堡单元地块，位处金融城板块，是钱江新城向东发展的重要领域，滨江不惜代价自持11%拿下，进一步巩固了其在钱塘江沿线的布局和高端豪宅市场的地位；
· 从运河云庄到杭州大家，对于大家房产的投资来说，可以看到两个项目的中间段存在布局空白。而祥符东单元地块正位于这条纵向线的中部，大家此次以楼面价22087元/㎡拿下该地块，可形成三点连线。
· 星创去年9月已在北部新城拿地（良渚新城好运路南、勾阳路西地块），而此次拍得的铁路北站单元地块位于北部新城板块的东面，两宗地块所处的板块相距不远，可形成战略连线。
这种串点成线的布局，可以在片区内形成号召力，增强品牌效应的同时，发挥项目间的联动作用，使各个项目在价格上形成阶梯式承接，有助于房企将意向客户导向其布局上的临近项目。
逻辑二：战略性布局，代表企业：合能
今天首进杭州的合能，是成都的开发商，此前在华东区域仅在宁波有所布局，高端系代表作合能·宁玥府项目在当地具有一定的口碑。合能此次以楼面价22595元/㎡+自持7%拿下其在杭州的第一宗地块，是其在华东区域进行再次扩张的战略部署。
今年以来，已有5家外来房企新入杭州拿地，分别为花样年、廣大國際、大华、敏捷和合能，短期内新房企的频繁进入，一定程度上说明了杭州的吸引力和房企对杭州楼市的看好。
数据显示，上周杭州新房市场成交量再创年后新高，共成交商品房3843套，环比上涨11%，成交均价则略有下跌，为28451元/平米，环比下跌3%。
从各区成交套数来看，萧山区以1256套的成交位列第一，第二名是余杭区成交761套，第三名临安区成交695套；
从各区成交均价看，上城区荣登榜首，成交均价67300元/平米。第二名是滨江区，成交均价45759元/平米，第三名是拱墅区，成交均价42881元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，有一半是萧山区的项目。其中滨江·御虹府位列榜首（备案名：御虹府，成交345套，均价45044元/平米），东原德信·九章赋排名第二（备案名：久赋名邸，成交250套，均价28639元/平米），滨江东原·拥翠府排名第三（备案名：拥翠府，成交174套，均价37441元/平米）。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，临安区的云集金座荣登榜首（成交均价10769元/平米），金汇之城排名第二（成交均价16866元/平米），龙湖·紫金上城排名第三（备案名：龙致商业中心，成交均价32922元/平方米）。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比59%；180-200平米的房源成交均价最高，为37893元/平米。