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决策参考消息︱警惕房价上涨过快的城市 或将“价高必调”的政策风险
警惕房价上涨过快的城市 或将“价高必调”的政策风险
▲ 6月新建商品住宅价格涨幅≥5%的城市
由于今年流动性非常充裕,全国出现房价普涨的局面。根据6月70城房价指数,仅7个城市的新房售价较去年同期下降,涨幅超过5%的城市多达34个。
我们认为,在稳地价、稳房价、稳预期的目标下,中央及地方层面对房价上涨比较敏感,会对涨幅高的城市施加压力,政策收紧的可能性较大。尤其是省会城市、指标型城市,需警惕“价高必调”的政策风险。
控制房价进一步上涨、政策收紧可能性大的是:
• 第一梯队:成都、沈阳、长沙、南宁、西安、昆明等省会城市。尤其是成都、沈阳、长沙三市,作为参与7.24韩正主持的房地产工作座谈会的城市,房价涨幅较大,或主动进行调整“表态”(深圳、杭州、南京、宁波等参会城市已经出台收紧政策)。
• 第二梯队:都市圈和枢纽升级型城市中,出现新房价格连续多月环比增长、且一二手房价格同涨的,出台收紧政策的可能性较大,比如无锡、徐州、大连、惠州等。
• 第三梯队:一些中西部小城市,下半年会在价格审批上更慎重些,但政策收紧的可能性不是很大。
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