查看原文
其他

决策参考消息︱警惕房价上涨过快的城市 或将“价高必调”的政策风险


警惕房价上涨过快的城市 或将“价高必调”的政策风险


▲ 6月新建商品住宅价格涨幅≥5%的城市


由于今年流动性非常充裕,全国出现房价普涨的局面。根据6月70城房价指数,仅7个城市的新房售价较去年同期下降,涨幅超过5%的城市多达34个。


我们认为,在稳地价、稳房价、稳预期的目标下,中央及地方层面对房价上涨比较敏感,会对涨幅高的城市施加压力,政策收紧的可能性较大。尤其是省会城市、指标型城市,需警惕“价高必调”的政策风险。


控制房价进一步上涨、政策收紧可能性大的是:


第一梯队:成都、沈阳、长沙、南宁、西安、昆明等省会城市。尤其是成都、沈阳、长沙三市,作为参与7.24韩正主持的房地产工作座谈会的城市,房价涨幅较大,或主动进行调整“表态”(深圳、杭州、南京、宁波等参会城市已经出台收紧政策)。


第二梯队都市圈和枢纽升级型城市中,出现新房价格连续多月环比增长、且一二手房价格同涨的,出台收紧政策的可能性较大,比如无锡、徐州、大连、惠州等


第三梯队:一些中西部小城市,下半年会在价格审批上更慎重些,但政策收紧的可能性不是很大



更多深度观点和策略解读见《总裁内参》

房企集团董事长/总裁、大区域总裁必备的案头高参

从土地、城市、企业、金融、政府、宏观等多角度

为房企决策层提供高质、高智的信息和观点参考

克而瑞城市投资部/克而瑞企业战略部  021-60868167


推荐阅读:

7月浙江投资监测月报 | 热点城市调控从紧后维稳

中天美好集团:以空间、服务、社群的升级迭代,打造「有度生活」

平均中签率超40%,需求开始走下坡了?

宁波楼市热度持续上升,究竟是“虚火”还是“真热”?

一周跳涨近3成!谁是萧山区房价快涨的推手?

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存