8月杭州市场月报 | 供需两旺，开盘平均去化9成！

8月，杭州楼市呈供需两旺、量价齐升态势。

供应端，十区商品住宅共领出77张预售证，合计供应面积233.7万㎡，环比上涨142%。需求端，全市商品住宅成交面积204.1万㎡，环比上涨75%；成交均价35706元/㎡，环比上升33%；开盘平均去化达到9成，仅次于今年2月。

8月楼市热度显著提升，主要原因是“8.5”新政后大量优质项目集中入市，吸引购房者高度关注，全市超9万张房票参与摇号。

分板块来看，钱江世纪城和未来科技城两大板块为8月楼市供应大户，合计贡献房源量逾6000套。文晖板块此次也有超700套房源入市，创近4年来板块供应新高。

从具体项目来看，核心地段高改项目引流明显，滨江·观品、时代滨江·丹枫四季、华润·亚奥城等热门楼盘，纷纷触发社保排序机制，且中签率均在12.0%以内。远郊刚需项目亦有亮眼表现，典型如瓶窑板块红盘华元·溪上俪庭，其凭借低总价优势，成为此轮红盘潮中热门竞争项目之一，中签率低至10.3%，普通家庭需社保顶格（187个月）才能入围。

为了客观、及时、全面地呈现杭州房地产市场的最新动态和发展趋势，助力房企更快、更多、更精准地掌握到市场风向，克而瑞浙江区域市场研究条线经过反复的数据核对、深入的市场调研和核心的观点萃取，推出「杭州市场月报」。

报告从政策层面、土地市场、商品房市场三个维度深入挖掘，并对市场作出预判。

• 维度一：提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析；

• 维度二：整理土地市场的成交数据，结合挂牌情况，分析后续走势；

• 维度三：分析商品房市场的供求价存等基本情况，并结合相关销售榜单、开盘监测具象分析；

「8月杭州市场月报」今日出炉，我们就报告的核心内容和大家分享。（可点击查看大图）

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核心摘要

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政策层面

· 全国政策：8月31日，国新办召开新闻发布会提出“住有所居”目标，将夯实共同富裕的发展基础。

· 杭州政策：

◇ 8月5日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。

◇ 8月11日，杭州共同富裕1+4方案正式发布，为杭州争当共同富裕城市范例提供实质性、突破性抓手。

◇ 8月26日，杭州响应自然资源部要求，为贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”，对土拍规则调整优化，严查购地资金来源，拿地进入摇号时代，房企拿地利润空间有望回归合理水平。

02

土地市场

8月杭州土地市场无成交；第二批集中供地的31块涉宅用地（含一宗租赁人才用地）重新挂牌，预计出让时间为10月12日和13日。

03

商品房市场

8月杭州新房市场走出供需两旺行情：供应面积、成交面积环比分别上涨142%、75%，房价亦环比上涨33%，达35706元/㎡。

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政策层面

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土地市场

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商品房市场

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新开盘

「杭州市场月报」节选自「CRIC新开盘监测」及「CRIC市场周月报」产品，旨在为房企提供一线市场依据和预期把脉。

产品涵盖浙江全省，可按单城市或多城市执行。新开盘监测内容包括开盘项目的基本信息、去化、营销动作、优惠；预售证监测；摇号动态监测；项目案例分享等。周月报监测内容为特定区域的市场情况，包含政策、商品房供求价、土地市场、二手房市场等。

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