2018年8月中国特色小镇运营商品牌影响力TOP50

此专题榜单由 亿翰智库 与 产城观察网 联合出品

榜单解读

一、榜单综述

1.1行业热度综述

从行业热度来看， 8月全网新发布特色小镇相关信息量约16.7万条，较7月下降1.2%；从渠道活跃度来看，微信依旧是特色小镇运营商对外品牌影响塑造的主平台，信息量占比33.42%。

图 - 2018年8月特色小镇相关信息走势图

从区域分布上来看，8月广东省以6.7万条的信息量占据全网特色小镇信息发布量最高，北京以4.7万条的数据量保持第二的位置，其次为浙江、山东、江苏、上海、四川、湖北等省份紧随其后。

图 - 特色小镇信息热度区域分布图

1.2榜单构成变化

从本月“特色小镇运营商TOP50”榜单数据来看，《2018年8月中国特色小镇运营商品牌影响力TOP50》中，新入榜的小镇有亿达产业小镇、中电海康科技小镇、金茂科技小镇、星河产业小镇、美好文旅小镇、中南文旅小镇、鸿坤产业小镇7家特色小镇运营商。

1.3政策动态综述

8月1日，山东省政府召开常务会议，通过了《关于加快全省智慧农业发展的意见》。到2022年，全省智慧农业将初步覆盖农业、林业、水产的智慧农业大数据应用示范工程，建设3个示范区；建设4个区域性现代农业智慧物流基地；建设400个智慧农业示范基地等。

点评：智慧农业是我国农业现代化发展的必然趋势，山东通过开展农业特色互联网小镇试点举措，推动山东农业相关产业拓展延伸，促进传统农业升级，优化产业结构与布局，全面提升产业水平，推动山东智慧农业布局的进程。

8月14日，广东省政府印发《广东省新一代人工智能发展规划》提出“三步走”的发展目标，到2030年，人工智能产业成为引领国家科技产业创新中心和粤港澳大湾区建设的重要引擎。

点评：广东省作为国内人工智能发展重镇，其发展人工智能在企业规模、产业基础、资本环境、人才引进培养到技术发展落地等方面都具有一定的优势，广东省对人工智能小镇的规划建设也将构成对广东本土人工智能产业发展具有辐射带动效应的战略引擎。

二、本月小镇热点事件回顾

行业大事件

1

8月8日-8月11日，由亿翰股份主办的2018CRS中国房地产业战略峰会在上海举办，围绕房地产市场动态、行业趋势进行全方位解读。其中8月11日“特色小镇百强峰会”中业内同行及金融机构共同探讨小镇未来大势，切实交流当下小镇痛点，会议期间重磅发布“2018中国特色小镇运营商TOP50研究成果”。华夏幸福小镇集团、绿城集团、蓝城集团、正大集团、东方证券、鑫创科技、中粮地产、协信集团、奥园文旅、祥生小镇集团、光明地产等几十家国内标杆小镇运营商和金融机构出席此次峰会，共襄业内盛举。

2

8月30日江苏省政府召开新闻发布会，公布江苏上半年乡村振兴十项重点工程成绩单，并提出下一步规划：完善农产品品牌培育体系，出台“特色小镇”发展指导意见。相关单位正在研究出台关于促进特色小镇健康发展、高质量发展的指导意见，明确特色小镇发展路径，比如发挥市场主体作用，鼓励企业成为特色小镇的建设主体。

本月小镇项目落地活跃，文旅类小镇是产业地产商偏爱类型之一，不乏因文旅类小镇通常可依托当地自然资源，落地实现运营周期较短，同时其运营环节也相对清晰。

科技小镇

          1.碧桂园科技小镇：

顺德新能源汽车小镇即将开业，

覆盖国内新能源汽车全产业链

8月29日，碧桂园顺德新能源汽车小镇举行新闻发布会并将于近期开业。顺德汽配产业的发展方向将重点发展新能源汽车关键零部件、专用车及其底盘、电子电器、车身及内外饰件等产品。技术发展方向上会着重新能源汽车关键零部件制造和技术研发、动力电池制造、汽车新型环保及轻质材料开发及应用技术，汽车电子研发和应用技术。条件具备时，顺德还将适时引入新能源整车或改装车项目。

点评：顺德新能源汽车小镇是碧桂园重点小镇项目之一，涉及新能源汽车全产业链，从汽车核心零部件产业环节延伸至汽车智能技术产业环节，联手腾讯等相关企业搭建AI公共技术研发平台。小镇主体设计考虑到汽车与交通的紧密联系，以公共交通为导向的TOD模式作为开发方向，内部搭建了三层功能的交通体系。

2. 华夏幸福产业小镇：

华夏幸福武汉频频落子

8月30日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，近日取得《中标通知书》，确认公司为武汉开发区机器人产业小镇PPP项目的中标单位，项目合作期为15年。8月28日，华夏幸福曾发布公告称，与绍兴市柯桥区人民政府于8月27日签署了《浙江省绍兴市柯桥区福全产业新城PPP项目合作协议》，项目合作期18年。

点评：在产业地产方面华夏幸福经验丰富，受到武汉政府的信赖。正是与政府间的良性互动，华夏幸福在武汉已签下多个产业新城和小镇项目，此次机器人小镇项目，华夏幸福依然采用PPP模式，最大程度的保证项目过程中政策的一惯性。

产业类小镇

1. 万科产业小镇：

以教育产业、人工智能产业聚集资源

拉动区域地产板块

7月31日，清镇市与贵阳万科签订战略合作协议。根据协议，贵阳万科拟在清镇分批次落地绿色建筑产业园、人工智能产业园、精品住宅小区、教育产业小镇等四个项目。

点评：万科的版图扩张一直是稳健的基调，此次选址清镇市也是看中其自然资源和生态资源丰富。教育产业资源一直是拉动区域地产发展的重要因素，万科此次从教育产业入手，依托教育资源开发住宅小区，很大程度上扩充了目标客群的规模。

2.星河产业小镇：

全面打造“平台+基金+小镇”的知识产权

全产业链生态系统

北京法智金集团董事局主席钟山莅临星河控股集团考察交流并同星河控股集团签订战略合作协议，根据协议，双方可在知识产权产业方面和特色小镇建设方面，整合资源，发挥各自优势，以知识产权为核心、特色小镇为载体、产业集群为抓手、基金融资为灵魂、生态环境为基础，在全国范围内全面打造“平台+基金+小镇”的知识产权全产业链生态系统，推进新型城镇化。

3.金茂科技小镇：

联手海尔打造智能住宅，共建智慧小镇

8月20日，金茂（上海）置业有限公司副总经理林如涛等一行人到访海尔考察，深入了解海尔家电之后，双方在携手打造智慧高端精品住宅、共建智慧小镇，推进产城融合等方面达成一致意见，并签署了战略合作协议。未来，双方将以大科技产业新城为合作基础，在主题产业投资落地，配套社区投资落地等方面展开深入合作。

点评：地产商和产业方合作是大趋势之一，不管是智能住宅还是产业地产，这种双方资源互补可以优化资源配置，提高项目推进效率。未来智能科技一定会帮助到小镇的落地和运营。

文旅类小镇

1.华侨城文旅小镇：

华侨城、太原政府、晋源区政府三方

深入合作文旅综合开发项目

8月30日上午，太原市人民政府、晋源区人民政府与华侨城集团三方签订“太原华侨城大型文化旅游综合开发项目”一期项目合作协议。根据协议，三方将在城中村改造、文化旅游发展、乡村振兴战略等领域开展广泛深入合作，携手开发晋祠大型文化旅游综合开发项目首期启动区，项目统一规划，连片开发。

点评：据悉为了引进华侨城，太原市政府筹备了长达三年的引进工作。可见政府企业之间是双向关系，只要企业能切实解决政府问题，能做出好的项目，项目就会成为企业和政府打交道的名片，受到各地区政府欢迎和认可。

2. 华强文旅小镇：

“熊出没”IP受欢迎，小镇全国复制落地

8月30日，白云区政府发布消息称，白云区拟打造“熊出没”文旅小镇项目，项目围绕沙田水库沿湖进行整体开发建设。这意味着贵阳·华强“熊出没”文旅小镇项目正式落地白云区。贵阳·华强“熊出没”文旅小镇集“文化创意、大数据、康养、旅游”于一体，项目用地面积约990亩，贵阳蓬莱城乡发展有限公司为该区域土地一级开发主体，目前正积极做好文旅小镇土地一级开发工作。

3. 华侨城文旅小镇：

华侨城原创本土IP大放异彩

8月24日，由中国IP产业年会组委会主办的第三届玉猴奖颁奖典礼暨2018中国IP产业千人峰会活动在深圳举行，华侨城文化集团的原创本土IP“小凉帽”凭借东方乡土魔幻的个性魅力，以文化活化小镇内涵和旅游扩大文化传播和消费的“IP town”模式受到业界的高度认可，被评选为“玉猴奖2018年度十佳文旅吉祥物”。小凉帽是华侨城文化集团通过挖掘非物质文化遗产客家凉帽，打造出富有甘坑本土特色文化内涵的IP形象。

点评：华侨城融入中国传统文化，以当代的文化表达语言与小镇文旅生活呼应，找到了文化与市场有机融合的道路，提出"IP Town"创新发展模式。通过IP Town模式，更广泛连接上下游各方资源，形成IP完整产业链，进一步增强IP产业融合能力，为IP可持续化的运营与打造本土原创精品带来更多的可能性。因此文旅类小镇想要拓展，必须拥有独特且有影响力的IP，这是小镇运营发展的关键。

4. 富力文旅小镇：

富力合作揭东政府、棕榈生态城镇计划

投资200亿打造生态小镇

揭东区政府与棕榈生态城镇发展股份有限公司、梅州富力房地产开发有限公司合作开展的“时光玉湖·文旅小镇”及生态城镇建设项目，8月23日下午签订战略合作框架协议。计划建设时光小镇商住综合项目、新寮村改造项目、森哒星亲子度假乐园项目、玉湖国际森林项目、汾水战役纪念公园项目、黄旭华院士纪念广场以及榕江北河两岸滨江绿地项目等，总投资规模计划约200亿元人民币。

点评：由于小镇产业培育、运营需要很长周期，寻找合作方共同开发是产业地产上不错的选择。特别是与政府合作，加深政府参与度，在政策和资源嫁接上会给小镇带来一定优势。

5.中青旅：中青旅紧跟政策，布局海南  

8月20日下午，海南省旅游发展委员会与中青旅控股股份有限公司签署战略合作框架协议。根据战略合作框架协议，省旅游委将携手中青旅控股股份有限公司，积极推动设立中青旅华南区域总部，推动成立中外合资旅行社，积极打造三亚亚龙湾精品旅游项目，推动参与环岛旅游公路驿站建设，推动建设海南特色的旅游小镇项目。

        6.融创产业小镇：

融创海南实施“文旅+”策略

8月8日，融创中国控股有限公司与海南省旅游发展委员会，在海口市正式签署战略合作框架协议。据此，双方将共同推动在海南设立融创文旅集团总部，以文旅产业项目综合开发和运营管理为核心业务。融创中国将通过实施“文旅+”的策略，逐步在海南推动医养小镇、康养教育片区、文化产业基地、美丽乡村、文化旅游城、文创旅游综合体、电竞小镇等多个类型的产业项目落地。

点评：海南省成为国家重点发展区域，积极发展旅游业是重要途径之一，自身的旅游资源是发展文旅产业的基石，未来产业地产商和海南省之间的合作，文旅产业一定是大方向。

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