聚焦 | 五象新区小地块7月底集中出让，比邻五象湖、良庆河，还有核心区“历史遗留”好地段 | 自由微信

聚焦 | 五象新区小地块7月底集中出让，比邻五象湖、良庆河，还有核心区“历史遗留”好地段

原创 2016-07-28 南宁地产圈综合 南宁地产圈

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小探说

此前小探曾预测7月南宁土地市场将是国企央企拿地月，截止7月28日，已有4家国企（或央企）竞得地块，除了南宁东站南广场东侧89亩商业商务综合用地（需代建客运站）项目无人申请竞买，其余计划挂牌地块都成功出让。7月29日，迎来7月南宁土地市场收官，除了两幅通过招拍挂计划出让的商服用地，还有两幅通过司法拍卖（“历史遗留”）的商住用地，它们都位于五象新区，占据较好地段。小探，在这带你一起来看这4幅将出让小地块有何亮点，一起预测哪家房企或将出手拿地。

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7月29日上午10时，

五象新区两幅商服用地，

挂牌出让截牌，

或将建邻家广场，

分别比邻五象湖、良庆河，

地块档案

招拍挂期数：2016年第四十七期

出让地块编号：GC2016-056

地块位置：五象新区良庆大道东侧、玉洞大道北侧

出让地块面积为：26.614亩（折合为17742.66平方米）；由两宗地组成，地块一占地17.459亩（折合11639.54平方米），地块二占地9.155亩（折合6103.12平方米）。

挂牌截牌时间及地点：2016年7月29日（周五）10时00分；南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼挂牌大厅。

相关费用：地块出让起始价为人民币255万元/亩，竞买保证金为人民币1357万元；

土地使用用途及年限均为：批发零售（商业）40年、商务金融（办公）50年、住宿餐饮（旅馆业）40年、公园与绿地（绿地）用地50年、文体娱乐（广场）用地50年。

主要规划设计条件要求：

容积率：地块一为＞3.0且≤4.1；地块二为≤0.01。建筑密度：地块一为＞35%且≤45%；地块二为≤3%。绿地率：地块一为≥25%；地块二为≥65%。建筑高度、层数（特定地区限高）：地块一≤80米；地块二≤6米。其中，地块一计容办公建筑面积占总计容建筑面积37-45%，计容旅馆业建筑面积占总计容建筑面积30-33%，其余为商业用地。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件审批单》[审批号：（五象）2016-030]的规定执行。地块须配建社区服务中心、文化活动中心，公用服务用房等。

更多详见↓↓↓

http://www.nnland.gov.cn/tdsc1/8820.htm

小探推测

从这幅商服用地规划条件上看，与此前威宁多幅摘牌邻家广场项目大致一致。或将会是南宁威宁邻家投资股份有限公司再度拿地，扩大邻家广场项目布局。

该幅商服用地恰好处在五象核心区（广西体育文化产业城）东侧，周边有万科114亩新项目以及天誉花园小区。而地块周边规划建湖，以及良庆大道与玉洞大道交汇口规划的地铁2号线延长线地铁站点，良庆大道延伸北端即良庆大桥连通五象新区及凤岭南，交通便利。

地块档案

招拍挂期数：2016年第四十八期

出让地块编号：GC2016-057

地块位置：五象新区良玉大道北侧

出让地块面积为：13.813亩（折合为9208.69平方米）；由两宗地组成，地块一占地11.130亩（折合7419.79平方米），地块二占地2.683亩（折合1788.90平方米）。

挂牌截牌时间及地点：2016年7月29日（周五）10时00分；南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼挂牌大厅。　

相关费用：地块出让起始价为人民币282万元/亩，竞买保证金为人民币779万元。

主要规划设计条件要求：

容积率：地块一为＞3.0且≤3.77；地块二为≤0.01。建筑密度：地块一为＞35%且≤40%；地块二为≤3%。绿地率：地块一为≥25%；地块二为≥65%。建筑高度、层数（特定地区限高）：地块一≤80米；地块二≤6米。其中，地块一计容办公建筑面积占总计容建筑面积37-45%，计容旅馆业建筑面积占总计容建筑面积30-33%，其余为商业用地。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件审批单》[审批号：（五象）2016-031]的规定执行。地块须配建社区服务中心、文化活动中心，公用服务用房等。

更多详见↓↓↓

http://www.nnland.gov.cn/tdsc1/8821.htm

小探推测

该幅商服用地恰好处在平乐大道东侧，五象湖东北侧，周边有宝能城五象湖1号小区、华润二十四城、绿地国际花都、合景天汇广场、万科魅力之城、万科金域蓝湾、龙光玖珑湖、碧桂园天玺湾等多个新建小区。而该幅商服地块附近即是五象湖，还有南宁地铁2号线与3号线地铁站交换换乘点，交通出行便利。

7月29日，上午、下午，

各有1场司法拍卖土地，

地块位于五象新区核心区，

分别邻近盛科城、金源一品等小区

相关公告页面链接（复制与选择打开即可）：

2016年7月29日上午进行司法拍卖，相关公告：

通过广西联合产权交易所的交易平台，采用现场与网络同步联合拍卖方式，按现状公开整体拍卖位于南宁市原南蒲公路九公里处，土地证号为：邕国用（1996）字第02700004号，新编宗地号为450108100008GB00305，可处置面积约为12212.38平方米的土地使用权。标的按现状整体拍卖，拍卖参考价2795万元；竞买保证金300万元。

标的展示时间：2016年7月18日到2016年7月27日。

2016年7月29日上午10时在南宁市东葛路76号产业投资大厦二楼广西联合产权交易所拍卖大厅举行拍卖会。

➤更多拍卖公告及地块资料的公示信息，详见→ http://www.gxcq.com.cn/NewShow.aspx?sid=2158

☞新编宗地号为450108100008GB00305这幅地，可处置面积约为12212.4平方米（折合18.319亩），地块位置上看，临近南宁博物馆，以及金源一品、江悦蓝湾、碧水天和等已建小区。

2016年7月29日下午进行司法拍卖，相关公告：

通过广西联合产权交易所的交易平台，采用现场与网络同步联合拍卖方式，按现状公开整体拍卖位于南宁市原南蒲公路五公里处，土地证号为邕国用（1999）字第0270023号，新编宗地号450108100008GB00307号，宗地面积约为14863.67平方米，新编宗地号450108100008GB00308号，宗地面积约为9547.35平方米，总面积约为24411.02平方米的土地使用权。拍卖参考价：8954万元，竞买保证金：1000万元。

标的展示时间：2016年7月18日至2016年7月27日。

2016年7月29日15：30时在南宁市东葛路76号产业投资大厦二楼广西联合产权交易所拍卖大厅举行拍卖会。

➤更多拍卖公告及地块资料的公示信息，详见→ http://www.gxcq.com.cn/NewShow.aspx?sid=2154

☞新编宗地号为450108100008GB00305这幅地，总面积约为24411.02平方米（折合36.617亩），地块位置上看，临近盛科城、云星钱隆首府等在建小区。

小探推测

这是今年以来，通过司法拍卖（一般都是此前因原“地主”遭遇纠纷，历史遗留下来的地块）的第4、5块五象新区核心区地块，同样面积不是很大，分别为约 18亩、36亩。小探推测，很有可能会被地块周边已开发项目的开发商势在必得，以扩充原有项目“地盘”。

在今年4月28日上午、下午，以及7月15日上午，已进行过3次司法拍卖五象新区“历史遗留”地块的土地使用权。云星、一家广西某公司（未对外公布全称）、汉军等房企分别拿地。

一般来看，通过司法拍卖拿地后，竞得者需缴纳的一些拍卖费、委托拍卖佣金、办理产权变更（或登记、转户等）及移交过程中（含移交前、后）应缴的有关税款和应交的有关费用的，还有的需增容缴费等，这一大笔钱若累计在原拍卖地价里，那这计算也有些复杂，相对一般国土局招拍挂成交的楼面地价，不能同比（ps：虽然小探知道这样说，有些专业难理解，说白了，对于大多数购房者关注地块成交结果，就是地价和房价的牵连，地价高，房价也跟着……）

关于司法拍卖地块和招拍挂两种出让土地形式有何异同，拿地开发商开发地块成本及未来定价有哪些差异等热点话题，可点击下面两条相关阅读进行了解

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