7162套！广州楼市7月成绩单出炉 环比下跌26.40%

上半年的广州楼市火热收尾，相比之下，7月份成交热度有所下降了。不过7月有大批新房源获批预售证，新增供应量的提升，或能助力8月，以及即将到来的“金九银十”楼市成绩。

根据房博士监测阳光家缘网数据统计，2019年7月1日至7月31日，广州一手住宅网签量7162套，环比2019年6月的9731套，减少了2569套，下跌26.40%；7月网签面积为756201㎡，环比2019年6月的1021364㎡，下跌25.96%。

广州中原研究发展部认为，影响市场表现的主要原因，一是官方对市场严管力度不松懈。近期“稳房价”等措施一定程度促使开发商推货更加谨慎。二是市场缺乏“新刺激点”带动购置热情。三是半年过后，买卖方进入“调整期”。开发商冲刺半年业绩后，7月处于销售策略调整期；不少尚未在3-5月入市的买家，并不着急购置物业，从而造成7月成交表现平淡。

经历3月份市场升温后，4、5月成交高位回调，到6月以9731套的成交数字一举成为今年上半年新高。7月份，没有维持继续攀高的走势，下落至4、5月水平。

与近五年的楼市成交对比，今年7月的成绩同样不算太好。根据房博士监测阳光家缘网数据统计，7月网签量在最近5年的成交中位列第四位，仅高于2017年7月的成交量。

从各区成交情况看，外围五郊区依然是成交主力，7月外围五区共计成交4953套，中心六区则成交2209套。7月份区域网签前三甲依然是增城、南沙和黄埔，其中增城成交量最大，以1912套的成交稳居全市第一，占比26.7%；南沙成交量1179套，在网签榜的排名第二位；黄埔区排在第三，网签套数为1037套。

7月外围区仍是楼市重头戏，增城、南沙两区累计成交3091套，全市成交占比43.16%。中心区网签表现同样强势，荔湾网签增幅较大，其中广钢新城板块整体表现抢眼。

成交套数TOP10：市区盘表现抢眼

本月Top10中，除外围区域楼盘成交亮眼，市区盘同样表现抢眼，荔湾、白云、天河均有楼盘“闯进”排行榜前十。

广州亚运城、科慧花园、龙湖双珑原著三大“刚需跑量盘”位居前三。值得关注的是，Top10中，中海花湾壹号、保利罗兰国际、星汇云城、兰亭盛荟等楼盘为单价4-5万元/㎡的项目。

后市预期：将为“金九银十”蓄能

从5-7月情况来看，8月成交维持7000-7500宗（75-80万㎡）的可能性较高。除受官方严管市场，“稳价格”指导思想影响外，近期房贷利率亦有收紧、调整的迹象，这一定程度上影响买家入市欲望。

广州中原研究发展部认为，对8月市场的关注重点应放在供应量上。假如其供应能在7月基础上提升，将意味着第三季度买家选择空间变大，有利于提高“金九”成色；但假如8月项目推货积极性一般，或将直接影响第三季度市场表现。因此，广州中原研究发展部认为，8月市场将“韬光养晦”，并为即将到来的“金九银十”蓄能。

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