环比微跌，同比大涨62.09%，8月广州新房网签6918套！

广州楼市已经进入传统的“金九”，而在刚刚过去的8月，广州楼市一手房网签量为6918套，据相关数据统计，今年开年至今，广州一手住宅平均单月网签量约7034套，这意味着8月份网签成交量实际略低于平均水平。

根据房博士监测阳光家缘网数据统计，2019年8月1日至8月31日，广州一手住宅网签量6918套，环比2019年7月的7162套，减少了244套，下跌3.41%；8月网签面积为738309㎡，环比下跌2.37%。

 从4月起，广州一手成交基本维持在7000宗关口，市场交易气氛相对平淡，而6月得益于部分区域供应宅地面积、数量增加，加上季节性回升，网签量有所回升。

广州中原研究发展部认为，8月全市新批供应仅5159宗，创春节月（2月）以来年内第二新低，环比下跌19%，主要原因为部分开发商在完成半年业绩冲刺后，6-8月保持“静观其变”的心态，待金九银十因应市场情况再调节推货、定价策略。

此外，虽然8月初起部分区域楼盘打“促销牌”刺激成交，但由于部分促销项目距离市中心较远、区位条件一般，或早前定价过高目前理性回调，因此对买家刺激程度有限。

位列近五年楼市成交第三名，同比近两年均有上升

与近五年的楼市成交对比，今年8月的网签成绩中规中矩。根据房博士监测阳光家缘网数据统计，8月网签量在最近5年的成交中位列第三位，不过值得注意的是，今年8月份成交虽然逊色于2016年，但却同比近两年的8月楼市成绩要好。

回顾近五周广州一手住宅成交走势有迹可循，虽然8月中广州一手住宅成交平淡，但8月26日~9月1日的成交量回升到1854套，环比上上周上升近2成，呈现“回暖”趋势。

外围区包揽前三甲，花都跻身前三

区域成交方面，外围区持续领先并且包揽前三甲，中心区黄埔荔湾成交领先，越秀持续垫底。

8月网签主力依然在外围区共网签4360套，增城区一如既往独挑大梁，网签1796套，增城8月份的网签量主要集中于朱村板块，而新塘和荔城板块略逊色；个盘方面，科慧花园和绿湖国际城最为突出，主要依赖价格优势取胜。

本月成交较为抢眼的区域为南沙，以1323套的成交量排在第二，得益于货量充足、4号线通勤优势、推货板块生活配套成熟度较高，促使越来越多买家关注南沙。增城、南沙这两个区占了8月广州一手楼市成交量的近一半，占比45.09%！

外围区中涨幅最大的是花都，环比上涨16.64%，这主要是因为花都大盘——融创文旅城集中网签，仅该盘网签量就超过200套。

【个盘表现】南部大盘抢占头位知识城2盘入围

由于增城整体供货结构处于调整期，因此更多一手置业需求转移至番禺、南沙两区，带动滨海新城、亚运城两个大盘抢占本月成交TOP10冠、亚军。

另一方面，受21号线全线贯通利好刺激，部分买家加快对知识城、朱村等沿线板块项目的购入，带动如科慧花园、万科幸福誉、龙湖双珑原著项目成交。

【后市研判】9月将迎来传统销售旺季成交量有望改善

广州中原研究发展部分析，一手市场即将进入全年重要节点“金九银十”，部分项目已准备好供货计划。此外，8月25日央行发布《个人住房贷款利率调整》公告，预计部分买家由于担心新政实施后（10月8日起）购房成本增加，亦将加快入市步伐。

按照近年“惯例”，不少项目将会在十一国庆前“抢跑”推货，或率先推出优惠活动抢占市场，在推货、促销刺激下，全市成交有望得以改善。 

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