那些年被你忽视的板块1：当北辰的房子默默卖到了2万……
多少次区域发展、房价攀升，曾经你看不上的某个区域，后来你再也买不起……比如环城四区中的北辰！
都知道现在北辰很热热热热热，那么究竟有多热呢？4组数据一列，希望您可别上火。
在天津环城四区中，单从成交量数据来看，北辰区长期以来都是处在低位的，与西青、津南这等成交大户完全不能比。但从去年下半年开始，形势则开始出现了一些变化。
一方面，随着名企新项目的相继入市，北辰总体成交量迅速增长，继去年四季度开始突破16万平之后，最近仅两个月的成交量更已达到22万平，与去年同期相比涨幅高达260%。
另一方面，北辰成交量在环城四区中所占的比重也有了明显提升，从此前的仅占比百分之几涨到了近期的17%左右，与其他三个区域的成交量差距在缩小。
如果进一步分析月度数据，可以看到近一年多来北辰成交量的三个峰值，一次是在15年10月，金侨宸公馆开盘；一次是在同年12月，金地艺城华府入市；再就是今年疯狂的3、4月，区域成交量分别达到13万、15万平，多个项目表现抢眼。
也正是由于总体成交量较少、发展跨度相对较小，以及地铁、高速等交通配套的带动，北辰的整体均价数字一直不低，在环城中仅次于西青。最近一年又加上名企新盘、热门地块的强力带动，房价更有进一步走高的趋势。
从北辰近一年来的普通住宅备案均价走势可以明显看到，自去年下半年开始，随着金侨宸公馆、金地艺城华府、天房璟悦府等项目的相继入市，北辰均价逐渐攀上1万3这个新高位，近期略有起伏，5月又登高峰，达到13918元/平米，马上冲破1万4的节奏，较去年同期上涨了2605元/平米，涨幅23%。
2016年5月北辰主要在售项目均价
以上仅为普通住宅数据，不含别墅及公寓
从项目来看，目前主要在售项目中，主打洋房产品的金地艺城华府和金侨宸公馆无疑是价格天花板，5月备案均价已分别达到20827元/平米和19326元/平米，均在2万上下。此外今年新入市的天房璟悦府，均价也已逼近1万6；走量大户欧铂城则以性价比取胜，目前均价8439。
回顾完以往还得看未来，而说到规划，北辰的土地市场也相当值得一提，16年截至目前已经成交了四块地，分别由恒大、正荣、中储和融创万顺联合体摘得，最高楼面价达到7829。
而马上，本月27日、29日，还有北仓宅地和重新挂牌的北辰道地块即将摘牌，不出意外，必然又是多家房企争抢。
2013年以来北辰土地成交情况
而看一下位置，五宗热地全部集中在京津路沿线板块，这片区域目前还有金侨和金地两大在售热盘。随着优质市政资源的进一步聚集，可以预见京津路沿线的房价潜力在北辰各区中最具优势，当在宜兴埠、瑞景等板块之上。
瑞景随着刘园地铁站优质地块的开发殆尽，区域价值已临近峰值。宜兴埠虽有5号线利好即将兑现，但片区众多限价房和经适房聚集，削弱了区域价值拉升。而京津路沿线片区，政府主导的规模性开发+热门项目的聚集性带动，已然进入价值上升通道。
从规划方向上来看，京津路无疑承载了更多商住综合功能属性，如中储南仓道地块及重新挂牌的北辰道地块，都有“竞买单位需设立全国性企业总部，注册地在北辰区”的要求，足以体现政府对该片区不一样的期待。
看完以上信息，试问明天的明天的，咱还买得起北辰吗？
>>北辰土地预告：
▲6月27日：北辰又出地了！北仓示范镇宅地12.18亿挂牌 楼面价4500（点蓝字）
▲6月29日：重挂牌涨1.8亿！北辰道地块楼面价超7000，京津路沿线要上天！（点蓝字）
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