重挂牌涨1.8亿！北辰道地块楼面价已超7000，京津路沿线要上天！
5月30日下午，此前因故停牌的津北辰北（挂）2016-015号地重新挂牌，基本指标未变，挂牌起始价则由原来的13.5亿涨到了15.3亿，整体楼面价也随之上涨为7004元/平米，其中纯住宅楼面价达到7576元/平米。地块将于6月29日摘牌。
竞买人需设总部，在北辰区注册
先来回顾一下该地块的基本指标。地块位于北辰区北辰道北侧，其四至为：东至朝阳路，南至北辰道，西至规划科峰路，北至规划旺吉道（以挂牌文件附图为准）。
该地块出让土地面积122036.3平方米，土地用途为城镇住宅、商服、科教、公共设施，挂牌起始价15.3亿，整体楼面价7004元/平米，住宅楼面价7576元/平米。依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：
值得一提的是，此次挂牌在规划要求中新增了这样一条：
无独有偶，之前的热电厂地块，以及即将于6月22日摘牌的津东新（挂）2016-071号地块，也都有自持写字楼作为总部的类似拿地要求。
克而瑞分析师祖哥认为，该地块所处的京津路沿线被定位为“入市黄金走廊、北部中心活力区”。可以预见的将来，优质市政资源将进一步向本地块所处区域聚集。从房价潜力表现来看，北辰环内三大居住版块的潜力：京津路＞宜兴阜＞瑞景。
具体来说，首先瑞景、宜兴阜版块更多偏重“住”的属性，而京津路承载了“住+商”的城市功能属性，此次北辰道地块出让条件中，设立全国性企业总部的要求也体现了政府对该片区不一样的期待。
再者，宜兴阜版块土地交易活跃，优势在于5号线利好即将兑现，但片区众多限价房和经适房聚集弱化区域价值拉升。瑞景版块伴随刘园地铁站优质地块的开发殆尽，区域价值临近峰值，片区即将转入三级市场交易为主导。而本地块所处的京津路片区，伴随政府主导的规模性开发一路展开，将留给人们最大的想象空间。
新项目扎堆京津路沿线，均价已逼近1万5
截至目前，北辰区今年已挂牌六宗土地，其中有四块地已经成交，分别为：
①1月29日成交的津北辰淮(挂)2015-148号地块（恒大12.4亿）；
②2月25日成交的津北辰潞(挂)2016-008号地块（正荣18亿）；
③3月3日成交的津北辰顺(挂)2016-016号地块（中储8.63亿）；
④3月25日成交的津北辰淮(挂)2016-024号地块（融创万顺26.279亿）。
另外两宗即将出让的地块，一个是上周五新挂牌的津辰北仓（挂）2015-024号地，起始楼面价4384元/平米，6月27日摘牌；一个就是重新挂牌的津北辰北（挂）2016-015号地了，起始楼面价7004元/平米，6月29日紧随其后摘牌。
2013年以来北辰商住用地成交
相比其他环城区域，北辰由于总体成交量较少、发展跨度相对较小，加上交通线和名企热盘的带动，整体均价水平一直不低，在环城中仅次于西青。
去年下旬随着金侨宸公馆和金地艺城华府的相继入市，北辰均价逐渐上升到一个新的高位，16年以来虽然略有起伏，但依然保持在了12600以上，4月均价13026元/平米，较去年同期上涨了1777元/平米，涨幅达到15.8%。
目前北辰版块房价最高的瑞景，1-4月均价达到1万6，代表项目有16年1月新入市的天房璟悦府。而正如前文所说，区域成交量大头及未来发展重点还是在京津路沿线，附近除了上面提到的金侨和金地两项目，今年出让的几宗新地块也多集中于此。未来随着这几个名企新项目的相继入市，区域楼市势必更加热闹。
-END-
>>预告：近期还有哪些地块即将出让？
▲6月22日：又来一地王选手？河东万达商圈19.4亿挂新地！起始价1万3（点上图或蓝字）
▲6月27日：北辰又出地了！北仓示范镇宅地12.18亿挂牌 楼面价4500（点上图或蓝字）
分析师热线：4008106999-022QQ群：176147544↑天津人气最旺的购房咨询