碧桂园、中骏近底价收静海团泊西2地块，楼面价6000无人竞价！

时隔近一年，静海区团泊新城又开始卖地了，今日出让的2宗地块位于西区，土地总面积合计约7.2万㎡，规划建筑总面积合计约8.7万㎡，分别由碧桂园和中骏以近底价买获，楼面价约在6000上下。

▌碧桂园、中骏近底价拿地，楼面价6000左右

津静（挂）2017-13号地土地用途为城镇住宅，出让土地面积35826.9㎡，容积率1.0-1.2，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%。

根据竞买规则，该地块挂牌起始价25220万元，起始楼面价5866元/㎡；设限价26230万元，楼面价上限6101元/㎡；拍到最高限价时，转为竞报配建安置商品房建筑面积确定受让人，安置商品房建筑面积上限为37000㎡。

出让结果：在无其他房企竞拍的情况下，碧桂园以2.532亿元近底价买获13号地，成交楼板价约合5889元/㎡。

津静（挂）2017-14号地土地用途为城镇住宅，出让土地面积36266.4㎡，容积率1.0-1.2，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%。

根据竞买规则，该地块挂牌起始价26170万元，起始楼面价6013元/㎡；设限价26550万元，楼面价上限6100元/㎡；拍到最高限价时，转为竞报配建安置商品房建筑面积确定受让人，安置商品房建筑面积上限为41000㎡。

出让结果：在无其他房企竞拍的情况下，中骏以2.627亿元近底价买获14号地，成交楼板价约合6036元/㎡。

▌从2000到10000，回顾团泊地价飙升之路

此前团泊的宅地成交基本无溢价，或溢价率较低，而随着2016年下半年以来的土拍热潮，进入团泊的门槛不断提高，简单回顾一下：

• 2016年9月8日，中骏4.85亿摘得团泊新城东区宅地，楼板价2071元/㎡。据了解，目前中骏·云景台项目在售洋房均价11500元/㎡。

• 2016年10月11日，经激烈竞拍，中昂10.8亿拿下团泊新城西区地块，溢价率高达297%，整体楼面价7427元/㎡。克而瑞数据显示，中昂安纳西小镇项目洋房成交均价约1万4。

• 2016年11月23日，鸿坤力克群雄夺得东区津静（挂）2013-120号地，整体楼面价4480元/㎡，溢价率180%。紧接着11月30日，鸿坤再次强势拿下东区津静（挂）2013-119号地，合楼面价5563元/㎡，溢价率247%！根据调研，鸿坤理想城项目在售洋房均价1万2-1万3。

• 2016年12月，金科地产通过股权交易方式获得团泊西区两块住宅和一块商服地块，土地总面积近21万㎡，其中体量较小的滨耀住宅用地楼面价6096元/㎡，体量较大的滨奥商住用地纯住宅楼面价8186元/㎡。据悉，金科天湖项目售楼处已经开放，目前排卡中，开盘时间待定。

• 2017年4月6日，曾遭熔断的津静（拍）2017-06号静海团泊西区地块重新出让，直接拍到限价并进入竞报自持，最终由荣盛以总价17.9205亿、自持2.7万㎡住宅面积竞得，整体楼面价10297元/㎡。该项目案名为荣盛锦绣学府，开盘时间待定。

• 2017年4月19日，在激烈的竞争中，融信以总价104865万、自持2万㎡拿下团泊东区津静（挂）2013-92号地，成交楼面价整体粗算为8281元/㎡，自持比例约16%。

▌成交结构悄然变化，目前西区房价1万-1万4

团泊镇是天津近两年崛起的远郊热门板块之一，2016年片区新房成交量达到83万㎡，环比涨幅超300%，创下成交高峰。

此前团泊的成交结构一直是以别墅为主，2017年以来普通住宅则开始占据上风，全年成交量67万㎡中，普通住宅占比已经达到66%，2018年目前来看，这一趋势仍在延续。

团泊东区由于开发相对较早，目前仍是区域成交主力，西区新房产品以普通住宅为主，克而瑞备案数据显示，近半年梧桐公社普通住宅均价约1万，中昂安纳西小镇普通住宅均价约1万4。

另外两个西区项目金科天湖、荣盛锦绣学府尚未正式开盘，价格信息待定。

统计时间：2017.9.1-2018.2.28

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