东丽湖地铁规划又眉目了，地价房价会涨吗？

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东丽湖地铁规划又眉目了，地价房价会涨吗？

Original 2018-03-15 Glory 克而瑞房产信息

继津南咸水沽2宗地、西青侯台地块之后，东丽湖也挂牌新地块凑热闹了。这块地还蛮厉害的，信息量比较大——

商住用地，规划低密：土地总面积约23万㎡，规划总建面约26万㎡，住宅容积率1.2；
规划要求比较多：地块内需配建地铁出入口，竞得人需设立京津冀区域性企业总部，注册地在东丽湖；
价格不高、溢价空间小：挂牌总价15.02亿，最高限价15.05亿，预计楼面价5770-5782元/㎡，最高溢价空间才300万、0.2%；
需自持商业：竞得人须自持至少6.5万㎡商业建面，十年内不得销售或转让；如果拍到最高限价，还要继续加码自持商业面积。

总体来看，该地块有地铁规划加持，楼面价最高不超过5800元/㎡，价格看起来比较良心了，但附加条件较多，还需承担自持商业成本，委婉滴说，不排除“量身定制”的可能性。

下面请看详细信息——

东丽湖挂牌新宅地

总建面26万㎡

该地块编号为津丽（挂）2018-02号地，位于东丽区东丽湖东丽大道以北，丽桐路以西，四至为：东至丽桐路，南至东丽大道，西至丽泽路，北至湖湘道（以挂牌出让文件附图为准)。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、公用设施，出让土地总面积234108㎡，规划建筑总面积不大于260296㎡。

其中A地块为二类居住用地，土地面积140960.2㎡，容积率1.2，规划建面不大于169151.28㎡；B地块和C地块为商服用地，土地面积共91144㎡；D地块为环卫用地，面积2004.2㎡。具体内容详见下表：

规划附加条件多

配建地铁出入口！

该地块规划要求较多，C商服地块内需配合设置地铁出入口；竞得人或其控股股东须整合企业资源，在地块内设立京津冀区域性企业总部，注册地在东丽湖区域；并且要满足东丽区政府针对该地块的产业规划要求。

其他要求

1、A地块需配置建筑规模不小于1630㎡的商业服务网点；地块内规划小区支路占地面积不小于10%。

2、B地块需设置综合商业与服务，建筑面积不小于1050㎡。

3、C地块需合建社区文化活动中心（建筑面积不小于3500㎡）、社区综合服务中心（建筑面积不小于1750㎡）、地铁出入口；独立设置街道办事处（建筑面积不小于2800㎡）、派出所（建筑面积不小于2450㎡）。地块开发应与地铁主管部门就出入口方案做好进一步结合。

4、D地块独立占地建设垃圾转运站，建筑面积不小于1000㎡。

5、所申报地块建筑限高的计算包括屋顶各类构筑物，最终建筑高度以机场限高为准。

6、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》及附件。

11、为落实国家京津冀协同发展，竞得人或其控股股东须整合企业资源，设立京津冀区域性企业总部，注册地在东丽湖区域。竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》的同时，须与天津市东丽区人民政府指定部门签署企业总部入驻协议。

12、根据东丽区政府产业规划定位，竞得人或其控股股东需在竞得地块内满足东丽区政府针对该地块的产业规划要求。竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》的同时，须与天津市东丽区人民政府指定部门签署产业合作发展协议。

说到东丽湖的地铁规划，根据此前披露的新闻消息，与东丽湖片区相关的轨交建设，最早说是2号线东延线，后来变成了C1线和15号线。房价君不吹逼，老老实实做个搬运工，将市规划局、东丽区政府最新回复列一下：

规划C1线由空港经济区站至未来科技城（宁河区界内），为空港、东丽湖和未来科技城等地区提供服务；
C1线是华明、东丽湖地区与中心城区联系的轨交线，建成后将进一步提升中心城区与环外相关地区交通联系的便捷性；
C1线正在进行前期调研，后期将线路途经周边的情况以及实施的运载量等问题进行技术论证后，重新对线位走向和站点进行梳理。
市规划院于2017年2月初向市规划局汇报了东丽湖地区近期实施轨道M15号线路方案，原则同意此方案，下一步将上报市政府审议，目前正按照片区轨交整体安排加快推动，即将开展预可研及客流量预测工作，有望于十三五末期完成各项审批手续，启动建设程序。

希望能早日见到明确站点和实质启动的消息吧。

自持至少6.5万㎡商业

楼面价不到5800

根据竞买要求，竞得人须对该宗地B、C地块内规划商业建筑面积自持经营不低于65000㎡，十年内不得销售或转让，且自持部分须与住宅部分及其他非自持部分同期开发建设。

该地块起始价15.02亿元，设最高限价15.05亿元，起始楼面价5770元/㎡、楼面价上限5782元/㎡，最高溢价空间才300万、0.2%。

拍到最高限价时不再接受更高报价，转为竞报自持B、C地块规划商业建面阶段（不包括上述自持65000㎡商业建面）。竞得人对竞报自持的商业建筑须集中设置，且永久自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。

若竞报自持规划商业建面达到26000㎡上限，转为竞报配建租赁型住宅（专项用于安排区域引进人才的居住使用）建面阶段，上限163000㎡。竞得人须将配建的租赁型住宅无偿提供给东丽区人民政府，租赁型住宅的房型、移交等事宜须与天津市丽湖投资发展有限公司签订相关协议。竞得人对竞报配建的租赁型住宅须集中设置，建筑标准须与对外销售房屋一致，必须以套为单位，不得低于竞报成交的配建租赁型住宅建筑面积。

东丽湖地价房价一览

地铁来了会涨吗？

东丽湖上一次卖地是在去年的11月底，金融街连拿东丽湖2宗宅地，楼面价均在7000-8000元/㎡，且两地块位置上正邻近金融街听湖小镇项目。

再之前的土地出让则要追溯到2014年了，彼时的成交楼面价还不到三千。

相对于某些环城热门板块房价的迅速崛起，东丽湖的发展显得有些不温不火，至少从数据上来看，其新建商品住宅年成交均价直到2017年才首次突破万元。位置的相对偏远是一方面，轨道交通的相对滞后也是制约片区发展的一大瓶颈。

根据天津市第三轮轨交建设规划编制工作内容，新一轮轨交规划将重点加强中心城区向西青、东丽、津南、武清、静海等区的延伸，其中东丽湖是绕不过去的重点区域之一，此次挂牌地块规划信息进一步印证了这一点。

其实从目前的发展来看，东丽湖自然环境优越，品牌房企云集，整体入住率也较高，加之配套资源的逐步完善，居住氛围已经十分浓郁。相信后续随着地铁入驻的加持，区域楼市将迎来新的契机！

当然，从规划启动到落地通车，恐怕还有的等……

统计时间：2017.3.1-2018.2.28