4月第三周天津1400余套房源入市，卖了一半多！
专业又逗比的天津地产微信号
上周谷雨时节，天津多个项目扎堆入市，有的销量不错，有的去化一般。冷热不均仍是主旋律。
近期新闻回顾
政策
京津冀发布2019高端紧缺人才引进计划，天津3867个岗位等你来！
京津冀联合发布2019年高层次和紧缺人才引进计划，1274家重点用人单位的25340个重点岗位需求，覆盖教育、科技、卫生、金融等行业。
天津共有320家重点用人单位的人才需求3867个，其中“双一流”（一流大学、一流学科）、“两重”（重大项目、重点实验室）、“两企”（高新技术企业、科技型中小企业）关联的岗位达到80％以上。【回顾链接】
市场
3月成交环比涨幅超100%，楼盘销售榜新鲜出炉！
2019年1季度，天津全市新建商品住宅成交面积222万㎡，成交套数2万余套，成交金额约343亿元。各项数据与去年4季度相比下降近40%，但比之去年同期则上涨近30%。
其中3月份成交量约104万㎡、9608套，成交金额约163亿元。相比2月份的低谷，各项数据环比涨幅均超过100%，同比涨幅也约在36%上下。均价15593元/㎡，整体稳定，结构性略有上浮。【回顾链接】
土地
新能源汽车制造项目落户天津滨海科技园，投资额不少于20亿！
4月17日上午，滨海高新区滨海科技园1宗宅地顺利出让，由天津国能生活服务有限责任公司以底价3.649亿元摘得，合成交楼面价2800元/㎡，需在滨海高新区范围内落实投资额度不低于20亿元的新能源汽车制造产业。【回顾链接】
北辰环内5号线旁挂牌2宅地，起始价15亿楼面价1万！
4月12日，北辰推出2宗环内核心板块宅地，均位于北辰区淮东路与沁河中道交口，毗邻地铁5号线，处北辰道站和职业大学站两站点之间。出让土地总面积约9.8万㎡，规划建筑总面积约14.2万㎡，起始总价共计15亿，起始楼面价均约1万。将于5月15日下午摘牌。【回顾链接】
热度持续发酵：咸水沽停牌地块降价4亿再挂，团泊东区时隔2年推宅地
津南咸水沽原停牌地块重新挂牌，土地面积101532.9㎡，规划建面193135.15㎡，起始价由原来的15.04亿降至10.8亿，起始楼面价由7787元/㎡降至5592元/㎡；设最高限价由17.3亿降至13.5亿，楼面价上限由8957元/㎡降至6990元/㎡。
静海区团泊新城东区、仁爱西道东侧挂牌新地块，土地面积40913.6㎡，规划建面49095.6㎡，挂牌起始价17210万元，合起始楼面价3505元/㎡；设最高限价20650万元，楼面价上限4206元/㎡。【回顾链接】
一周开盘动态
4月第三周（4.15-4.21）天津全市多个项目扎堆。据不完全统计，海教园、东丽、生态城、宝坻、武清等8个楼盘推出1409套房源，去化809套，整体去化率约57%。也有不少项目处于顺销状态。
【统计范畴为主要开盘加推项目；
信息来自市场调研，实际情况以案场为准。】
力高阳光海岸
▶ 中新生态城项目，4月20日加推3栋高层，9#、11#34层到顶，18#27层到顶，2T4，共370套房源。
【产品】：高层中户88㎡两室，边户120㎡、136㎡三室，合计370套。
【价格】：高层均价9500-10800元/㎡（精装）。
【去化】：当日去化220套，去化率59%。
【点评】：项目位于天津滨海旅游区海域范围内，东临天津中心渔港、南临渤海、西邻航母主题公园、北至海滨大道，拥有多条城市快速路，且距在建地铁Z4线一期玉砂道站较近，交通便捷；项目四面环海，具有得天独厚的海景资源及人文景观，属于稀缺的海景地产；此次加推高层产品带装修，且送车位，整体性价比较高，去化较好。
贝肯山
▶ 滨海开发区项目，4月20加推高层1#、2#、3#，共计190套房源。
【产品】：高层 80-157㎡，合计190套。
【价格】：成交均价18000-20000元/㎡（毛坯）。
【优惠】：五日内签约全款1个点优惠。
【去化】：当日去化190套，去化率100%。
【点评】：项目所在的开发区第二大街，是开发区配套最完善的区域；同时项目为低密度别墅、洋房社区，品质较高，已经入住，社区品质已呈现；另外本次高层产品蓄客时间较长，积累客户基数高也是去化较好的主要原因。
仁恒海和院
▶ 海教园项目，4月20日加推推洋房22#、31#，共82套房源。
【产品】: 22#10层到顶，户型面积105㎡、118㎡，31#7层到顶，户型面积129㎡。
【价格】：均价21000元/㎡-23000元/㎡（精装）。
【去化】：整体去化60套，去化率73%。
【点评】：海教园是近几年发展较快的教育特区和高端居住区，区域配套日臻完善，项目又紧邻南开大学新校区和在建地铁站点，区位质素较好，仁恒品牌在天津的市场认可度也较高，本次加推洋房产品，整体去化不错，不过周边竞品较多，也造成部分客户分流。
雅居乐御宾府
▶ 海教园项目，4月20日加推24#洋房，共56套房源。
【产品】：户型面积89㎡，一梯两户，七层到顶。
【价格】：均价22300元/㎡。
【去化】：去化30套，去化率54%。
【点评】：项目位于海教园，区域配套较为成熟，周边在售产品较多，且价格较为接近，一定程度上造成客户分流；项目为雅居乐在天津打造的首个高端项目，整体社区品质较高，但客群对品牌认可度还有待提升。
金融街听湖小镇
▶ 东丽东丽湖项目，4月20日加推洋房，1T2户，共计80套。
【产品】：洋房95㎡，合计80套。
【价格】：洋房均价13500元/㎡（毛坯）。
【去化】：当日去化30套，去化率38%。
【点评】：项目临近东丽湖核心区，周边生态环境较好，但与市区及滨海新区均距离较远，且地铁规划一直未能落实，同时，生活配套也较为匮乏，使区域改善型客户基数上涨乏力，区域内小高层产品平均售价在11000元/㎡以内，对客群的吸引力也更大一些。
金地新城大境
▶ 宝坻新城项目，4月20日加推平墅产品84套，叠墅产品44套，共128套房源。
【产品】：平墅产品主推135㎡户型，叠墅产品主推190-220㎡户型，合计128套。
【价格】：平墅均价16000-17000元/㎡（毛坯），叠墅均价22000-23000元/㎡（毛坯）。
【去化】：当日去化平墅72套、叠墅44套，整体去化率91%。
【点评】：项目位于宝坻区潮阳大道与开元路交口西南侧，背靠宝坻新城核心板块，南侧又临近未来的高铁枢纽宝坻南站，区位较好，由金地、新城联袂开发，社区品质和市场认可度较高。宝坻新城区域配套成熟，土地市场大热，但目前在售房源不多，尤其别墅产品更是稀缺，项目本次加推135㎡平墅和190-220㎡叠墅，迎合了周边客群需求，加之蓄客时间较长，整体去化不错。
首创大河公馆
▶ 河北南口路项目，4月18日加推酒店式公寓高层3#、4#，3T9户，共计369套。
【产品】：18F、23F高层52㎡、66㎡、67㎡、72㎡、77㎡，合计369套。
【价格】：成交均价25000元/㎡（精装）。
【优惠】：两个点的优惠。
【去化】：当日去化40套，去化率11%。
【点评】：首创大河公馆均为公寓产品，且都是3梯9户的舒适低密规划，较之于市场上主流的公寓产品来说，居住舒适度会高一些；但受制于产品属性，市场受众面相对较小；本次加推房源于4月初开始排卡，排卡时间较短，积累客户少，当天去化效果不理想。
碧桂园·大都汇
▶ 武清黄庄板块项目，4月20日加推12#公寓，共134套房源。
【产品】: 12# 2-4层及2-5层到顶，建筑面积约46-54㎡。
【价格】：均价11300元/㎡。
【去化】：去化123套，去化率91%。
【点评】：项目所处位置较好，临近京津城际高铁武清站，周边商业如佛罗伦萨小镇、威尼都、奥特莱斯等配套醇熟；区域在售项目多以普通住宅为主，公寓产品相对稀缺，且总价较低，对周边刚需、投资客群的吸引力度大。
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