冷热交替的楼市？4月第二周天津5盘去化61%

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上周天津楼市销售继续回暖，一大波项目或入市推盘或即将亮相，新盘认购量也整体见好，当然，冷热不均也将成为长期存在的现象……

近期新闻回顾

政策

天津出台规划用地管理新政，七类用地可兼容商服等设施！

日前我市公布了《天津市规划用地兼容性管理暂行规定》及其实施细则，提出了七大类用地的可兼容内容及3种鼓励兼容情形。

在七大类用地规划中，可兼容内容均为商业、配套设施和基础设施，具体兼容内容交由企业选择。《规定》不仅适用于新建项目，也适用于在建项目、既有项目改造。【回顾链接】

土地挂牌

滨海新挂宅地临Z4线北塘站，楼面价6308不再竞价！

滨海北塘经济区挂牌新宅地，邻轨交Z4线！出让土地总面积146706.7㎡，规划总建筑面积≤228827.67㎡，挂牌起始价14.435亿，楼面价6308元/㎡，最高限价即为起始价。【回顾链接】

5月土拍不消停，红桥/海教园/泰达/空港64亿宅地待卖……

5月天津计划出让多宗热门片区宅地，热闹程度较3月有过之而无不及。

其中红桥红旗路地块出让土地面积33433.6㎡，规划建筑面积95522㎡。起始价14.4亿元，起始楼面价15075元/㎡，设最高限价18.7亿元，楼面价上限约19577元/㎡。【回顾链接】

土地成交

滨海卖地10亿：合景溢价11%夺中心商务区地块，旭辉再进塘沽湾楼面价5000！

4月10号，天津顺利出让2宗滨海宅地。

其中中心商务区地块经过77轮竞拍，由合景以7.53亿总价拿下，成交楼面价6890元/㎡，溢价率约11%。

塘沽湾地块被旭辉以底价2.624亿买获，合成交楼面价5067元/㎡。两宗地均为拿地企业在同片区入手的第二宗宅地。【回顾链接】

宁河地块溢价39%成交，旭辉今年已斥资56亿入手5宗地

4月10日下午出让的宁河芦台镇地块被旭辉摘得，总价2.69亿，楼面价4692元/㎡，溢价率39%。

今年截至目前旭辉在天津土地市场已斥资56亿购入5宗宅地，涉及西青精武镇、武清南湖、滨海塘沽湾和宁河芦台镇多个片区。【回顾链接】

10家血拼全部拍到最高限价！融创、金辉、长信20亿瓜分宝坻3宗地

4月12日下午，宝坻新城3宗宅地陆续摘牌成交。

津宝（挂）2018-014号地由长信以最高限价2.1亿、自持租赁住房2100㎡拿下，成交楼面价6133元/㎡。自持占比约6%。

津宝（挂）2016-098号地由金辉以最高限价4.46亿、另支付200万教育建设资金拿下，成交楼面价6127元/㎡。

津宝（挂）2017-072号地由融创以最高限价13.729亿、另支付50万教育建设资金拿下72号地，成交楼面价6135元/㎡。【回顾链接】

一周开盘动态

4月第二周（4.8-4.14）入市产品较多，多个项目开盘加推。据不完全统计，津南、西青、武清、生态城共计5个楼盘推出959套房源，去化586套，整体去化率约61%。此外还有多个项目处于顺销状态。

【统计范畴为主要开盘加推项目；

信息来自市场调研，实际情况以案场为准。】

融创星耀五洲

▶ 津南天嘉湖项目，4月11日加推1#、2#、3#、5#，共500套房源。

【产品】：高层87㎡，别墅125㎡，合计500套。

【价格】：高层均价9600元/㎡，别墅均价16000-18000元/㎡。

【去化】：当日去化300套，去化率60%。

【点评】：项目位于津南天嘉湖板块，天嘉湖大道西侧，目前区域内在售项目仅2个，可选择性较少，主要客群为地缘性刚需客群，部分外溢投资客群；区域内在售主力竞品项目为中海公园城，相对于竞品而言，占位与湖景环境优势更为凸显；由于该项目为融创大手笔接盘星耀五洲的大盘项目，进驻之后对项目进行了重新改造，逐步重新打开市场，近期客群对此接受和认可度逐渐提高，因此此次加推去化良好。

新华联·悦澜湾

▶ 武清黄庄项目，4月12日加推洋房7#，共40套房源。

【产品】：洋房123-145㎡，主推户型123㎡C户型。

【价格】：洋房均价18800/㎡。 

【去化】：当日去化11套，去化率为28%。

【点评】：项目位于武清黄庄板块，临近高铁武清站，与NBA中心一河之隔，周边配套醇熟；项目是由新华联房地产开发有限公司倾力打造的新中式低密洋房社区，总建面约11万㎡，周边在售项目较多，但产品同质化严重；此次加推洋房产品价格偏高，导致去化效果较差。

隽悦府

▶ 武清黄庄项目，4月13日加推高层2#，24层到顶，2T4；洋房25#、26#，6层到顶；共168套房源。

【产品】：高层85-95㎡，洋房115㎡，合计168套。

【价格】：高层均价16500-17000元/㎡，洋房均价18800元/㎡。

【去化】：当日去化96套，去化率57%。

【点评】：项目位于武清黄庄板块，距高铁武清站及佛罗伦萨小镇商圈较近，地理位置优越，交通便利；周边在售项目较多，造成一定程度上的客户分流；配套设施完善，具备升值潜力；此次加推高层产品因面积小、总价低，去化较好。

万科西华府

▶ 西青中北镇项目，4月13日加推洋房20#，7层到顶，1T2，共28套房源。

【产品】：洋房125㎡三室两厅两卫，合计28套。

【价格】：洋房均价26000-27000元/㎡（毛坯）。

【去化】：当日去化19套，去化率68%。

【点评】：项目隶属中北镇板块，该板块凭借着临近市区的区位优势、良好的居住氛围，成为众多环外新兴居住组团中发展最快的区域。项目交通便利，教育生活配套齐全，临近侯台水西公园。自身规划引进万科“翡翠系”产品标准，旨在打造高端舒适洋房住区。此次加推的为125平米洋房产品，套均总价330万左右，定位城市改善型客群，去化情况良好。

中福朗诗翠微澜阁

▶ 滨海中新生态城项目，4月13日加推小高层、洋房，小高层13、15、16层到顶，洋房7层到顶，共223套房源。

【产品】：小高层65㎡一室、105㎡两室，洋房119㎡、133㎡三室，合计223套。

【价格】：小高层均价12500元/㎡，洋房均价13800元/㎡。

【去化】：当日去化160套，去化率72%。

【点评】：项目位于中新生态城邦盛路与海博道交口，是中福集团与朗诗集团强强联合打造的低密高绿、全龄健康社区；周边项目如朗诗中福翡翠澜湾、中加生态示范区、滨海红星天铂均为别墅在售，区域内小高层及洋房产品稀缺；项目此次加推产品迎合周边客群需求，刚需刚改皆可，加之品牌地产，性价比高，整体去化较好。

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