海教园33万㎡商住地块25亿挂牌，起始楼面价7776！

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今天下午，海河教育园又释出1宗商住地块，土地面积约23万㎡，规划建面近33万㎡。起始楼面价25.45亿，设最高限价为35.27亿。将于5月29日14:30摘牌。

至此，5月天津待拍地块起始总价累计约163亿……

该宗地编号为津海河园（挂）2019-062号、津海河园（挂）2019-063号，位于天津海运职业学院以南，紧邻鲁能泰山7号A区。

062号地块位于雅润路与同心路交口西北侧，四至为：东至雅润路，南至同心路，西至现状公交站，北至胜利河。063号地块位于和慧南路与同心路交口东南侧，其四至为：东至雅馨路，南至同德路，西至和慧南路，北至同心路。

两宗地块合计土地总面积为230360.5㎡，规划建筑总面积327275㎡。

• 津海河园（挂）2019-062号地块土地用途为商服，出让土地面积47786.7㎡，规划用地面积47785.5㎡，容积率不大于1.5，建筑面积不大于71678㎡；

• 津海河园（挂）2019-063号土地用途为城镇住宅、商服，地块出让土地面积182573.8㎡，规划用地面积182569.6㎡，容积率不大于1.4，规划建面不大于255597㎡。

 其他要求 

1、津海河园(挂)2019-063号地块含商业服务网点建筑面积不小于900㎡；含独立占地12班幼儿园，建筑面积不小于3600㎡，用地面积不小于4680㎡。

2、居住用地容积率大于1.0。

3、津海河园(挂)2019-062号地块有关海绵城市、绿色建筑、装配式建筑和被动式超低能耗建筑的建设要求，津海河园(挂)2019-063号地块有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求均详见《规划条件通知书》附件，后续监管均由建设行政主管部门负责。

7、根据市生态环境局有关意见，上述地块开发建设期间，受让人需加强场地管理，确保土壤环境安全。

1、两宗地块合并出让起始总价25.45亿（其中062号地起始价3.45亿、063号地起始价22亿），合整体起始楼面价7776元/㎡（其中062号地起始楼面价4813元/㎡，063号地起始楼面价8607元/㎡）。

两宗地合计设最高限价为35.27亿，整体楼面价上限约10777元/㎡。报价达限价时，转为竞报津海河园（挂）2019-063号地块自持租赁住房建筑面积阶段，上限为240000㎡。

2、津海河园（挂）2019-062号、津海河园（挂）2019-063号两宗地块采取整体报价，地块成交后分别签订土地出让合同，两宗地块成交价格按照起始价比例分别累计溢价额签订出让合同，竞买保证金按起始价比例（14%：86%）分别计入出让合同定金。

3、根据海河教育园区管委要求，竞得人应满足海河教育园区管委会对天南科技小镇建设的要求，在竞得土地后30日内应与海河教育园区管委会签署《海河教育园区产业招商协议》。

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5月10日，海教园还有一宗津海河园（挂）2019-047号地待出让，位于海河教育园区瑞明路与雅馨路交口西南侧，出让土地面积92863㎡，容积率1.0-1.35，规划建筑面积125362㎡。

该地块挂牌起始价为11.6亿，起始楼面价9253元/㎡；设置最高限价为12亿，楼面价上限约9572元/㎡。拍到限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞自持上限10万㎡。

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