武清新城+南湖28万㎡商住地块上架，起始楼面价最高4505！

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5月密密麻麻的土拍日程又添了三桩：今日新挂牌武清南湖1宗、武清新城2宗地，都安排在5月30日摘牌。

武清新城2宗地

▌武清新城再推2宗地，总建面约18万㎡

津武（挂）2019-033号地位于武清区新城泉月路东侧，将于5月30日14:30摘牌。津武（挂）2019-034号地位于武清区新城泉秋路东侧，将于5月30日14:50摘牌。

33号地四至：东至南蔡村镇卞官屯村农民集体现状空地规划公园绿带、规划防护绿地，南至源明道绿带、南蔡村镇卞官屯村农民集体现状空地规划防护绿地，西至泉月路绿带，北至源景道绿带；34号地四至：东至翠亨路绿带，南至源景道绿带，西至泉秋路绿带，北至南蔡村镇卞官屯村农民集体现状空地规划防护绿地。

▶ 津武（挂）2019-033号地土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积60522.4㎡，规划可建设用地面积60522.4㎡，容积率1.0-1.6，规划建筑面积96835.84㎡。绿地率不小于40％，建筑密度不大于28％，建筑高度满足空军机场限高要求。

按照土地细分导则要求需配建独立占地9班幼儿园，占地面积3375㎡，建筑面积不小于2250㎡；需配建独立占地托老所（含老年人活动站），占地面积1250㎡，建筑面积不小于1000㎡。幼儿园及托老所（含老年人活动站）经济技术指标单独核算，不参与可建设用地内建设项目技术经济指标的计算。

该宗地起始价为2.82亿，起始楼面价2912元/㎡，设最高限价为3.95亿，合楼面价上限4079元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限80000㎡。

▶ 津武（挂）2019-034号地土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积52892㎡，规划可建设用地面积52892㎡，容积率1.0-1.6，规划建筑面积84627.2㎡。绿地率不小于40％，建筑密度不大于28％，建筑高度满足空军机场限高要求。

按照土地细分导则要求需配建独立占地9班幼儿园，占地面积3375㎡，建筑面积不小于2250㎡，经济技术指标单独核算，不参与可建设用地内建设项目技术经济指标的计算。

该宗地起始价为2.7亿，起始楼面价3190元/㎡，设最高限价为3.78亿，合楼面价上限4467元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限70000㎡。

前几天的4月24日，金科雍鑫联合体、新城分别斥资12.35亿和15.2亿夺得武清新城两宗地，两地块的摘牌都吸引了8家房企报名，且都溢价成交，但都没有拍到最高限价——其中金科雍鑫地块成交楼面价8533元/㎡，溢价率31%；新城地块成交楼面价7954元/㎡，溢价率26%。

新房市场方面，地块附近的翡翠半岛项目，目前在售洋房均价约1万2。

武清下朱庄南湖

▌南湖新地块总建面近10万㎡，起始楼面价4505

津武（挂）2019-040号地，位于武清区下朱庄街五间房道南侧，整体处南湖板块，西侧毗邻京津快速路。将于5月30日15:10摘牌。

四至为：东至下朱庄街五间房村农民集体现状空地，南至机场排水河，西至下朱庄街五间房村农民集体现状空地，北至五间房道绿带、下朱庄街五间房村农民集体现状空地规划供水用地、下朱庄街五间房村农民集体现状空地。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积82681.6㎡，规划用地面积82681.6㎡，容积率1.0-1.2，规划建筑面积99217.92㎡。建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高需满足空军机场限高要求。

该宗地起始价为4.47亿，起始楼面价4505元/㎡，设最高限价为6.26亿，合楼面价上限6309元/㎡。报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限85000㎡。

▌区域住宅均价近1万3，上次卖地楼面价5000

地块所在的南湖板块内有南湖小学、南湖初级中学等教育资源。

新房方面，地块南侧的碧桂园听湖项目，4月开盘小高层整体均价12500-13000元/㎡；片区其他在售项目，花样年家天下小高层均价12500-13000元/㎡；京汉云湖间洋房均价13000元/㎡，loft公寓均价7500-7900元/㎡；保利梧桐语高层跃层均价10500元/㎡，洋房均价14000元/㎡，联排别墅均价15500元/㎡。

土地市场，今年3月29日南湖板块才刚出让了2宗地块，土地总面积近35万㎡，规划总建面超52万㎡，分别被旭辉和蓝光收入囊中，成交总价约26.6亿，楼面价均5000元/㎡出头。去年10月11日出让的首城、天地源地块也在附近，楼面价分别为6500元/㎡、6611元/㎡。

武清招拍挂土地出让回顾

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