西青紫金山路地块起始楼面价2万，海教园新宅地15亿上架！

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前天张家窝+精武镇原起始总价100亿的4宗地块全部停牌，昨天西青紫金山路地块和海教园新地块紧锣密鼓上架，土拍的戏啊，一茬接一茬。

西青紫金山路地块

津西青紫（挂）2019-099号地，位于西青区郁江西道与江盛路交口东南侧，其四至为：东至江明路，南至梅江道，西至江盛路，北至郁江西道。7月24日15:20摘牌。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地总面积75450.6㎡，规划建筑总面积116793.72㎡，居住用地规划体量占比约80%。

其中A、C、F地块为二类居住用地，用地面积51499.1㎡，规划建面93979.29㎡，容积率分别为1.0-2.0、1.0-1.7、1.0-1.6，须配建商业服务网点建筑规模不小于930㎡，此外A地块须配建社区商业服务网点建筑规模不小于2300㎡。

该地块挂牌起始价为24.5亿，起始楼面价20977元/㎡；设置最高限价为29亿，合楼面价上限24830元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报上限为80000㎡。

从地块信息来看，该地块中的B-F地块即为曾经停牌的原津西青紫（挂）2018-227、228号地，与其相邻的津西青紫（挂）2018-229号地，已于今年3月22日由融创以总价20.5亿、自持4000㎡租赁住房买获， 成交楼面价20621元/㎡，自持占比4%。

海河教育园地块

津海河园（挂）2019-098号，位于天津海河教育园区和慧南路与同德路交口东南侧，其四至为：东至雅馨路，南至瑞明路，西至和慧南路，北至同德路。7月26日15:00摘牌。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积115998.8㎡，规划用地面积115995.9㎡，容积率1.0-1.35，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，建筑限高40米，建筑面积不大于156594㎡。含社区商业服务建筑面积不小于1050㎡；商业服务网点建筑面积不小于900㎡。

该地块挂牌起始价为15亿，起始楼面价9579元/㎡；设置最高限价为19亿，楼面价上限12133元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报上限为140000㎡。

这是今年海教园释出的第三宗宅地，前两宗地与该地块位置相邻——5月10号阳光城以最高限价12亿、自持27000㎡自持租赁住房拿下南侧的津海河园（挂）2019-047号地，成交楼面价9572元/㎡，自持比例达到22%。5月29日华宇以28.9亿拿下北侧的津海河园（挂）2019-062号、063号地，成交楼面价约8830元/㎡，溢价率14%。

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