哈？绿地33亿底价包圆北辰2宗地，楼面价都没过万…

专业又逗比的天津地产微信号

6月天津本计划出让16宗纯住宅及商住地块， 土地面积约115万㎡，规划建面约194万㎡，起始总价近159亿，然而实际只成交了11宗——月初津滨塘（挂）2018-1号地因故停牌，月底重头戏张家窝+精武镇4宗地块也折戟沉沙、全部停牌——导致6月土地实际成交面积仅54万㎡，规划建面约81万㎡，成交总价约58亿，“损失”巨大。

一波未平一波又起，原定于7月1日即今天上午摘牌的津西青香（挂）2019-080号+津西青天（挂）2019-081号打包地块，也在前两天宣布进入延期状态：挂牌报价截止时间为收到有效报价后2个工作日的15:30。

该地块位于水西公园附近，出让土地总面积198999.3㎡，规划建筑总面积292261.56㎡。其中080号地土地用途为城镇住宅、商服、科教，土地面积175954.1㎡，规划建面223125.96㎡；081号地土地用途为商服，土地面积23045.2㎡，规划建面69135.6㎡。合并起始总价50亿，整体起始楼面价17108元/㎡；设最高限价60亿，楼面价上限约20530元/㎡。

（没人买）延期了……

西青卖地不大顺利，不过今日成功出让的还有北辰2宗地块，一起来看一下——

北辰龙门道

津北辰龙（挂）2019-077号地位于北辰区龙岩道与辰永东路交叉口西南侧，其四至为：东至辰永东路，南至龙门道，西至辰永路，北至龙岩道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，出让土地面积88597㎡，其中A用地面积4221.1㎡，B 用地62487.2㎡，C用地21888.7㎡规划建筑面积178142.4㎡。

该地块挂牌起始价为17亿，设置最高限价为20.5亿，达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报上限108000㎡。绿地以底价17亿摘得该地块，合成交楼面价9543元/㎡。

北辰淮河道

北辰也学西青打包卖地了，津北辰潞（挂）2019-078号+津北辰新（挂）2019-079号地，一个是环内宅地，一个是环外商服，捆绑出让。

津北辰潞（挂）2019-078号位于北辰区潞江东路与淮河北道交口西北侧，东至潞江东路，南至淮河北道，西至嫩江北路，北至洛河道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，出让土地面积79213.7㎡（其中：A住宅用地74770㎡、B公园绿地4443.7㎡），规划建筑面积112154.55㎡。含商业服务网点建筑面积不小于1109㎡。

津北辰新（挂）2019-079号位于北辰区新光道与双锦路交口西南侧，北至新光道，东至双锦路，南至新明道，西至双灿路，北至新光道。

该地块土地用途为商服，出让土地面积74243.3㎡，规划建筑面积185604.75㎡。受让人需对地块商业建筑面积自行持有不低于50%，自持部分不得分割销售。

两宗地块合并挂牌出让，土地总面积为153457㎡，规划建筑总面积297759.3㎡。整体起始总价16.65亿（其中078号地11.8亿、079号4.85亿），设最高限价为18.65亿，达到最高限价时，转为竞报078号地自持租赁住房建面，上限为100000㎡。

绿地以底价16.65亿和谐拿地，不刨除自持及服务设施用地，合整体起始楼面价5592元/㎡（单算078号宅地楼面价约10521元/㎡）。土地成交后，按两宗地块分别签订土地出让合同，竞买保证金按起始价比例（71%：29%）分别计入出让合同定金。

北辰上一次卖地是今年5月的淮河道两地块：正荣以总价7.3亿、自持3000㎡租赁住房建面竞得053号地，碧桂园以总价7.7亿、自持5000㎡租赁住房建面竞得054号地，楼面价均约1万出头。

北辰招拍挂土地出让回顾

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