还卖得动吗？上周天津楼市新盘谍报出炉……
专业又逗比的天津地产微信号
新闻回顾
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政策
房贷利率重大变革落地！对天津购房者有什么影响？
央行重磅发布房贷利率改革新政，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。【回顾链接】
城建
中国核工业大学有望2021年建成，它能给天津带来什么？
坐落于中新天津生态城的中国核工业大学日前公示了一期规划方案。作为中国首座“国字头”的核工业大学，它的未来会是什么模样？又将给天津带来什么契机呢？【回顾链接】
土地
蓟州宅地底价成交楼面价3000，宁河城区地块因故停牌！
8月21日下午，蓟州盘山1宗宅地迎来摘牌节点，荣威郡城置业以底价1.06亿平淡拿地，成交楼面价约3000元/㎡。另有1宗宝坻棚改安置房平淡成交。
而原定于8月22日也就是明天出让的宁河芦台镇津宁（挂）2019-17号地，已于昨日宣告停牌。【回顾链接】
挤破头的宝坻新城又挂2宗地，紧邻北大附中、楼面价4500+
热热闹闹的宝坻新城又新近释出2宗宅地，紧邻北大宝坻附属实验高中，区位质素不错，起始楼面价均为4586元/㎡。【回顾链接】
开盘动态
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【北辰】中梁津门首府
▶ 北辰大张庄项目，8月20日首开小高层、高层，共计98套房源。
【产品】小高层5号楼11层到顶，面积95㎡；高层20、22号楼17-18层到顶，面积77㎡、87㎡、88㎡、98㎡，合计98套。
【价格】高层均价11400-11800元/㎡（毛坯）；小高均价12000-12500元/㎡（毛坯）。
【优惠】首开优惠2.5个点，7天内签约3.5个点。
【去化】当周去化37套，去化率38%。
【点评】项目距南湖北海公园约1.5公里，比邻北辰郊野公园，生态资源丰富；所处的北辰大张庄在京滨城际二线北辰站辐射范围内，未来交通利好；项目是中梁布局天津的第一个项目，社区品质较高；规划有大型商业综合体，周边配套可满足基本生活需求；产品以小面积刚需刚改为主，总价相对较低，较能迎合周边客群置业需求。
【西青】格调松间
▶ 西青精武镇项目，8月23日加推南里1栋高层，共104套房源。
【产品】高层16号楼，26层到顶2梯4户，109/127㎡户型，共104套。
【价格】均价25000元/㎡，毛坯交房，无优惠。
【去化】当日去化96套，去化率92%。
【点评】格调松间是泰达建设旗下【格调】系列的第九号作品，毗邻大学城板块，拥有较为深厚的人文底蕴和学术氛围；临三号线大学城站，可近享华苑居住区成熟配套。主要购买客群为城市改善型客户，品牌认可度高，此次加推延续了项目一贯热销的态势。
【海教园】雅居乐御宾府雅玥
▶ 海教园项目，8月24日首开1栋高层和1栋小高，共184套房源。
【产品】小高层7号楼15层到顶，户型95、116㎡；高层8号楼31层到顶，户型105、120㎡；合计184套。
【价格】高层均价18000-19000元/㎡；小高层均价20000-21000元/㎡。
【去化】当日去化140套，去化率76%。
【宝坻】金辉城中央云著
▶ 宝坻新城项目，加推2栋洋房和1栋高层，共200套房源。
【产品】高层20号楼16层到顶，户型95㎡；洋房18.19号楼，6层到顶，户型123-142㎡；合计200套房源。
【价格】高层13000元/㎡，洋房15000元/㎡。
【去化】当日去化81套，去化率41%。
新盘直击
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保利·云禧
南开迎水道项目，整体规划为9栋洋房、2栋小高和4栋高层，共921套房源，预计近期首开4栋洋房，户型面积为128㎡、143㎡。
南开·宸院
南开奥体项目，物业类型涵盖高层、小高层、洋房、办公、block风情商业街，其中住宅整体规划为13栋高层、7栋小高和7栋洋房产品，预计8月底开盘，目前处于会员登记阶段。
阳光城文澜府
海教园项目，规划为全洋房社区，目前两大外展已开放。
碧桂园中骏天寰
北辰淮河道项目，地块成交于今年5月15日，楼面价约1万，楼盘预计9月首开，规划为洋房、高层产品。
绿地北宸府
北辰区铁东路项目，紧邻地铁5号线和规划中的7号线的换乘站点，规划为6-8层的纯洋房住区。
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