河东津滨大道地块13亿底价成交，楼面价1万8！

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10月的土拍，高开低走。西青水西公园地块二度延期后，今天只有河东津滨大道地块按期成交。

津东万（挂）2018-202号，位于河东区万东路与程昆道交口，其四至为：东至月牙河，南至规划万庆道，西至万东路，北至规划程昆道。南侧邻近天房万欣城、中储正荣栋境项目，即为《2018天津中心城区房地产用地计划安排》中的“津滨大道C地块”。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积33157.1㎡，规划用地面积33156.6㎡，建筑面积不大于72600㎡，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%。

这块地其实也是经历延期、停牌又重新上架出让的，过程也是相当波折——

• 2018年11月2日首次挂牌，原定于同年12月5日摘牌；

• 12月3日公告延期，挂牌报价截止时间调整为“自收到第一份有效竞买报价单当日起，至延后的第11个工作日14:40”；

• 延期八个多月后，于2019年7月18日公告停牌；

• 2019年9月10日下午重新挂牌上架；

• 同年10月18日终于顺利成交！

伴随而来的，是地块起始价由原来的16亿调整为13亿，起始楼面价也有2万2下降为17906元/㎡；现最高限价为16.5亿，合楼面价上限22727元/㎡。报价达到上限时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞自持上限70000㎡，不含配套公共服务设施面积。

最终，大华天津发展有限公司以底价13亿元摘得津东万（挂）2018-202号地，合成交楼面价17906元/㎡。

参考房价方面，地块附近的天房万欣城高层均价3万5，中储正荣栋境高层均价3万3。

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