疫情反复，春节楼市速冻，天津小阳春何时来？

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疫情以来，各地纷纷倡导“就地过年”，天津津南区1月份出现疫情，1月底临近春节河北区疫情反复。在这一情况下，楼市春节假期虽连市，但案场活跃度略显低迷，绝大部分房企的“春节不打烊”活动在疫情反扑下，“雷声大雨点下”，多数草草收场。

这个春节楼市的情况到底如何，下面我们便来详解一番。

01疫情下春节楼市潦草收场
截止今日上午，我们先采集84个热点区域的热点项目，其春节销售情况，窥探天津楼市春节营销情况。由于房企现金流的短缺，加之疫情的反复，春节楼市行情较为冷淡，虽打出了“春节不打烊”的噱头，但采取积极营销行为的寥寥无几。回顾天津本轮疫情，1月8日发现首例奥密克戎感染病例后，天津迅速开展全市范围内的核酸检测。春节前受疫情影响严重的津南区在1月27日迎来解封，而1月26日河北区出现的疫情也是让这个春节假期略显冷清。小编了解到，截止昨天，天津本土新增病例1例（河北区），基本上已经得到了控制。自1月中旬疫情出现以来，到访、认购持续处于低位，今年春节七天，天津新房项目单盘平均到访9组，平均认购1套，基本持平年前市场热度。数据来源：克而瑞天津机构市场监测其实，春节作为传统节假日，也是房企较为关注的营销窗口期，不过，不同能级城市的反响各不相同就是了。往年春节都是三四线城市返乡置业高峰期，也是房企倾注重点关注的营销期。过去几年，不少三四线城市在春节期间推出各种打折促销活动，收效良好。反观一二线城市，春节楼市则是平稳度过，总体成交热度无较大起伏。对比去年，天津楼市也是一样的表现，平淡中度过春节周，只不过在疫情的影响下这一现象更加凸显而已。今年春节七天，仅为去年的1/10,大幅缩水不假，疫情的影响主要的客观因素。数据来源：克而瑞天津机构市场监测不过，对比近一年各小长假天津新房市场访购情况，春节可以说是表现最不起眼的那个了。天津楼市随着春节前后这波疫情，平稳度不及去年也是常理之中了。02疫情作用区域市场分化

从访购数据来看，四大区域来访、认购均大幅下降，其中环城跌幅为最少。

• 市区认购转化率5.5%，平均单盘来访量7组、平均单盘认购1套。
• 环城认购转化率7.8%，平均单盘来访量9组、平均单盘认购1套，西青和北辰到仍热度较高。
• 远郊认购转化率8.0%，平均单盘来访量10组、平均单盘认购1套，宁河转化率14.3%，为远郊中最高。
• 滨海认购转化率7.1%，平均单盘来访量9组、平均单盘认购1套。

数据来源：克而瑞天津机构市场监测

经过这番数据的对比，我们也能看出，疫情的影响，导致了区域来访、认购大幅缩水，整体来看市区是受到冲击最大的区域，访购、转化率均大幅下降。

03春节“不打烊”保持热度

在疫情影响下，开发商也只能是“平常心”对待，不过，春节连市还是成为各大房企的共同选择（春节楼市各项目活动汇总）。

部分项目线上则是搞起了直播、春节朋友圈海报转发等，保持一定的项目市场热度；疫情作用下项目线下活动相对较少。

此外，渠道点位也延续了节前的水平，并未有所下调。

总的来看，春节期间，各项目的线上线下活动其目的主要还是，保持市场热度！

有一点很明显，从初五开始部分项目开始在朋友圈推出优惠房源，吸引客户到访。

朋友圈转发海报

04小阳春何时来？

2021年天津楼市的小阳春便出现了前置。不论是新房还是二手房，市场反应十分明显，年后的两个周末二手房带看数据创当年新高，约为年前的1.6倍。

新房市场到访量、认购量也都明显增加，可以说无论是新房还是二手房客户购房都出现了明显的前置。

数据来源：克而瑞天津机构市场监测

这是去年天津的楼市行情，在没有疫情影响下，原本3月到来的小阳春市场，却前置2月下旬。

目前本轮疫情虽得到了很好的控制，但并未结束，因此今年的小阳春何时会来到，还要看河北区疫情何时结束。

预计，也要在2月下旬才有起色。

其实，2022年开局资金充裕，很多房企也在布局春季攻势。

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