二套公积金利率上浮至1.1倍，有何影响？
9月14日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》，将个人公积金贷款在津购买二套住房利率调整为同期首套利率的1.1倍，根据当前公积金利率，首套公积金利率维持3.25%不变，二套公积金3.575%，通知自2021年9月22日起施行。
比如：在天津购买二套住房，公积金贷款35万元，贷款两年，每个月多还款58元。
蛇打七寸！
9月初，天津多家银行宣布上调首套商贷利率，原本首套利率为LPR+30bp，现少则+35BP，多个银行则变成LPR+45BP，这可能是对四季度市场的一个考验。
据了解，上浮首套利率或许跟年初的两道红线有关，其实南方城市尤其是长三角区域，年中6月两道红线的威力苗头已现，9月多城市首套房贷利率已经突破6%，比如杭州、南京、苏州、嘉兴等。
没有调控不了的房价，只有不想调控的决心和手段。
调控信贷及金融政策，有助于实现“三稳”，房地产行业红利时代已经过去了。
插播两道红线内容
即使大型银行可使用的个人住房贷款比例较高，也满足不了市场需求，狼多肉少，势必上浮。
钱是楼市的命脉，蛇打七寸，无论是房企的三道红线、还是信贷的两道红线，都把钱紧紧勒住了。
受信贷影响，市场流动性将会变慢。
另一方面，利率上浮，资金成本变高，刚需是最无辜的了。
保护刚需！
在分析师看来，此次公积金贷款政策的调整是针对改善市场销售较热的定向调控。
同时，保护刚需客户。
根据下图可以明显看出来，从去年疫情后，天津楼市改善趋势明显，不单单是数据表现，市区及环城多个改善盘入市及热销，也能感知一二。
数据来源：CRIC2020
我们都一样！
前文一直在说，四季度天津楼市是个考验。怎么烤？
纵观天津近几年的市场走势，房贷利率松紧，间接影响楼市成交量变化。
信贷松，热情高。
数据来源：CRIC2020
三道红线勒住房企积极拿地的热情，现金流是当下各个房企着重关注的点，保证现金流是各个房企首要任务。
四季度，首轮两集中成交地块等待陆续入市，多盘竞争，又赶上信贷收紧，又不能大降价，四季度成了市场和信贷的较量。
不过也不用过于悲观，全国楼市或者说重点一二线城市都类似。
类似一：
一线同行感知8月市场相对7月并没有好转，其实对比其他城市，7、8两月市场并未多么火热，环比均呈现下降的趋势。
主要是由于土地市场断供，现阶段大多数项目5、6个月左右选择入市，而天津从年后到5月中旬未有土地成交，导致新房市场断供，成交下滑。
数据来源：CRIC2020
长时间关注我们的朋友会了解，分析师经常会说天津新房首开可以拉高市场热度，新盘可以拉高板块热度，没有新盘，什么都拉不起来。
类似二：
据不完全统计，杭州、南京、成都、苏州、深圳等城市房贷都破6%了，相对其他城市来说，天津还是比较低的。
部分城市的银行二手房停贷，部分银行停贷，从当前的市场情况来看，天津暂时不用恐慌。
类似三：
土地市场已经被锁的紧紧的了。
从已成交的二批次城市来看，各城市、不分南北、不分城市群均有不同程度的下滑！
新房竞品质、限制售价、现房销售等等，因地块施策，条条框框锁住房地产市场，导致二批次土地市场，溢价率下滑，停牌流拍率上涨，
我们都是一样的，房地产行业的红利时代已经完全过去了。
是常态化！
不过庆幸的是，实现房地产行业长久健康的发展是一步步的，而不是像对教培行业那样手起刀落。
文章仅为个人观点，不代表所在企业观点
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