330个亿天津二批次收官！静海涨停！【完整版】
今日，市区+环城+远郊共5宗地块竞价。两日拍地下来共有40宗地块成交，总建筑面积414.8万㎡，总成交价为330.2亿元。
截至今日，天津二批次集中拍地算是结束了，先来回顾一下本轮历程。
7月21日，上架61宗地块，含自持租赁地块首次上架
8月10日，下调最高限价，并延期
9月8日，19宗地块停牌
9月10日，31宗地块低价成交，2宗流拍，4宗溢价成交
9月11日，5宗地块溢价成交，其中静海拍到最高限价摇号确定竞得人
供应上，天津二批次土地集中公示61宗，土地总面积327公顷，起始总额533亿元，相对首批供应宗数增加3宗，土地总面积减少约2成，起始总额减少约15%。二批次全市新增自持租赁住宅建面约26.3万㎡，4386套。相对于首批供应情况，市区供应地块数量及面积均有增加，环城缩量，武清、滨海两区二批次供应量明显增加。
很明显的是本轮集中供应宗数增加，而平均单地块起始金额大幅下降，增加中小型房企入市机会，同时，天津二批次供应量仍处于高位，房企机会与供地方的风险并存。
成交上，从其他结束二批次两集中土拍的成交情况来看，市场热度均有下降，溢价率均有所下降，流拍及停牌宗数有所上扬。
相对首批两集中来说，本轮天津土拍表现平平，主要受四个方面影响：
1、买地金额不超过年销额的40%。
主要影响市区高单价地的成交，市区高单价地块地房比偏高，而这一政策下，高周转、现金流又成为了房企的重要战略，其次部分房企战略城市转移。
2、房企资质与资金强监管。
参与土拍的房企减少，利好房地产行业健康发展，一定程度上也有利于引导土拍降温。
3、租赁地块上线。
多数中小房企及部分无自持能力房企来说，自持租赁仍存在一定困难，部分房企望而却步。
4、起始楼面价上浮，是溢价率较低的重要原因。
对比首批供应情况，市区多数地块楼面价较近期成交地块涨幅明显；同时，部分地块增加了租赁住宅，但起始楼面价上未给予一定支持。
下面奉上这2天结果的完整版。订：中海以34.66亿红桥铃铛阁地块
市内六区
环城四区
远郊五区
滨海新区
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