CBA: 买房意向接近历史峰值! 新偏远地区技术移民签证已开放申请! 澳储行不排除再次降息可能!
11月21日Breaking News
本周头条：
① 联邦银行：买房意向接近历史峰值② 新偏远地区技术移民签证已开放申请③ 多数人对澳洲房产投资者有四大误解④ 澳大利亚新增房贷质量明显好于既往⑤ 澳储行不排除再次降息可能⑥ 阿德莱德房价上行郊区数量全澳居首联邦银行：买房意向接近历史峰值
过去几个月，澳大利亚居民的购房意向急剧上升，逼近房产蓬勃发展时期的历史高点。澳大利亚联邦银行（CBA）首席经济学家迈克尔·布莱斯（Michael Blythe）表示，购房意向的“急剧上升”表明，住宅建设的低点可能在2020年年中的时候到来。
基于超过250万客户数据，澳大利亚联邦银行（CBA）表示购房意愿、旅行支出意图、娱乐支出意图和教育支出意图均录得上升。
与此同时，本月初澳联储下调了对住宅建设活动的预期，即今明两年的住宅建设活动预计分别下降11.3%和7.4%，高于此前预计的9%和7%。
布莱斯（Michael Blythe）表示，今年6月至9月，住房贷款同比增长52%。9月份新屋的获批数量也有所反弹，经季节性调整后增长7.6%。
一位悉尼地产中介表示，过去五个月，买家的心态发生了重大变化。买家在过去1至2年的时间内都保持观望的态度，但现在都已重返市场。目前，投资者是房产市场的主要驱动者。
新偏远地区技术移民签证已开放申请
近日，491和494两个新偏远地区签证已开放申请。这两个新签证分别取代原来的489和187签证。澳洲内政部网站上已公布了491签证和494签证职业清单。
491签证为州或领地政府提名，或由符合条件的家庭成员担保的偏远地区技术移民签证。494签证则是由雇主担保的偏远地区技术移民签证。
山羊养殖员、演员、飞行员、考古学家、顺势疗法师、护士和木匠等都在新公布的偏远地区技术移民职业清单上。签证持有人在指定地区居住和工作三年后可申请永久居留权。两种签证每年共计有2.5万个名额。
与原先的489和187签证不同的是，珀斯、黄金海岸也被划定为偏远地区。完整职业清单可在内政部网站（https://immi.homeaffairs.gov.au/visas/working-in-australia/skill-occupation-list）上查询。
多数人对澳洲房产投资者有四大误解
澳洲人对购房置业的热情是有目共睹的，但大多数人对澳洲“有房者”与“无房者”的认识往往容易陷入与事实有相当出入的固定成见。
据雅虎财经报导，房地产市场研究公司Propertyology主管普瑞斯雷先生（Simon Pressley）表示：“大多数房地产投资者拥有多套房产”、“房产投资只适合高收入人群”、“投资者是为了负扣税优惠而投资”、“房产投资者主要是退休人士和婴儿潮一代”是对澳洲房产投资者存在的四大误解。
根据Propertyology公司的分析，澳洲2,156,319名地产投资者中，拥有一套或两套房产的人超过90%，仅有约20,000名投资者拥有六套或以上的房产。
澳人平均年薪为82,000澳元。71%的投资者（约1,500,000名澳人）拥有一套投资房产，其中，40%的人年收入不到50,000澳元。这表明，房产投资并非只有超高收入人群才能涉足。
根据普瑞斯雷先生（Simon Pressley）获得的数据，在2016年至2017年期间，大多数获利的投资者平均收益为6,937澳元，但他们还得上缴额外的税款。
关于房产投资者的年龄，51%的投资者年龄在50岁以下，剩余49%的投资者年龄在50岁以上。其中，6%的投资者年龄在30岁以下，21%的投资者在30岁到39岁之间，24%的投资者年龄在40至49岁之间。
澳大利亚新增房贷质量明显好于既往
近期，澳大利亚央行副行长Guy Debelle在悉尼举行的金融服务会议上表示，目前住房贷款逾期率为1%，无论从历史水平还是从国际标准来看都很低。
相比之下，美国的逾期率在金融危机期间达到了10%左右的峰值。过去几年收紧的贷款标准使澳大利亚新增房贷质量明显好转。
Debelle认为，澳储行对房贷逾期率并不感到担忧，主要原因是过去5年收紧的贷款标准降低了新增贷款的逾期率。具体来说，过去两年发放的贷款逾期率比2014年之前的贷款逾期率低了近40个基点。
澳储行不排除再次降息可能
澳储行于周二（11月19日）公布11月会议纪要，表示近几个月来的政策刺激效果仍待进一步观察，因此在本月初决定暂时维持利率不变。
澳大利亚经济前景与三个月前相比变化不大。2019年上半年经济增速略有回升，目前已到达温和转折点。与会成员们预计，澳大利亚经济增长将在2020年逐步增强至2.75%，并在2021年继续增长至3%左右。
目前全球金融市场情绪逐渐向好，澳洲通胀率逐步回到中期目标区间，房地产市场也正在逐步复苏。
预计最近的降息和减税政策将进一步刺激经济发展，但消费前景仍然是主要的不确定因素，目前家庭可支配收入持续小幅增长，继续对消费支出构成压力。
董事会一致认为，鉴于目前经济现状和前景，有理由进一步放松货币政策，但由于政策效果显现的滞后性，最适当的做法还是维持现有利率，以期对政策效果作出更为全面准确的评估后，再采取恰当措施。
阿德莱德房价上行郊区数量全澳居首
一份新出炉的房价指数报告显示，阿德莱德多数郊区房价在过去一年录得上涨，房价上升郊区数量领先全澳其它州府城市。阿德莱德许多郊区房价被看好且仍将处于上升通道，预计将吸引更多外州投资者。
来自阿德莱德时事信息网的报导，房产投资研究公司Hotspotting的创始人和分析师莱德（Terry Ryder）近日公布了《2019年春季季度房价预测指数报告》。
在截止9月30日的过去一年中，阿德莱德有56个郊区中位房价录得上涨。相比之下，同期悉尼仅18个郊区房价上涨，布里斯班和墨尔本均为21个，珀斯和霍巴特分别为35个和10个。
在阿德莱德大都市范围内的地方政府辖区中，房价上扬郊区数量超过三个的辖区共11个。莱德（Terry Ryder）称阿德莱德是一个被严重低估的市场，尽管房市表现一直稳健，但却只有少数人关注。
自五年前房产投资研究公司Hotspotting开始编制销售活动和价格趋势季度报告以来，阿德莱德的表现从来没有令人失望。大多数城市经历了高潮和低谷，但阿德莱德的市场却始终稳定。
一位地产中介机构执行董事表示，最近几年越来越多的异地投资者开始关注阿德莱德。阿德莱德的就业前景和宜居性是最大的吸引力。
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