特大新闻！银行或取消7%最低房贷缓冲利率！莫里森“奇迹”影响澳人6大方面！还带来房市双重利好！
2019年澳大利亚联邦议会选举
在5月18日落下帷幕
选前被普遍看好、就连早期民调
都认定会获胜的澳大利亚工党
竟意外输掉了大选
所以，在接下来3年中，
澳大利亚的执政党将依然是
注重发展经济的联盟党。
莫里森(Scott Morrison)
将继续连任澳大利亚总理
莫里森的这次胜利可以称为奇迹。
因为在选举权长达两年的民调中，
联盟党的支持率一直落后于对手工党。
然而最终，
联盟党还是力压工党取得胜利！
Morrison也在19日凌晨
携家人发表了获胜演讲。
（点击视频进行查看）
那么， 莫里森“奇迹般”的胜选后 澳洲人的生活将会发生什么变化 澳华国际全面为你解读！ | |||
1
借款人借贷能力大大提升
就在今天上午，澳大利亚审慎监管局(APRA)已向银行写信，建议取消7％的住房贷款偿债缓冲利率，这对贷款者和房地产市场来说是个大大的好消息！
什么是最低房贷缓冲利率？例如，中国银行目前的最低利率为3.5%，这个3.5%是实际利率。
但是截至目前，银行会使用至少7%的利率来评估贷款人的偿还能力，这个7%就被称作最低房贷缓冲利率！
在2014年12月，为了抑制失控的住房市场，澳大利亚审慎监管局(APRA）的推出利率缓冲要求，要求银行评估所有住房贷款的利率不得低于7％，而银行通常会再自行提高25个基点，所以大多数房贷还款能力评估的要求的最低利率为7.25％。
而现在，澳大利亚审慎监管局(APRA)主席Wayne Byres 表示，当前是澳洲史上利息最低的阶段，这个阶段还要持续，现在没有必要继续强力度地限制银行的放贷额度。
（多家主流媒体争相刊登报道）
澳大利亚审慎监管局(APRA)将允许银行根据本身的评判及要求来设定申请人的最高借贷额，将不限制性地干预该项指标。
具体修改方案（APG223 Residential Mortgage Lending）将于6月18号后发出。
据银行内部消息：四大银行可能会使用实际利率加2.5%做为贷款的评估利率。例如，如果一个贷款的利率是3.8%，就会用6.3%来审核，比APRA现在规定的7.25%要低了0.95%，相当于借贷人的借贷能力会增加15%。
当然每个人的具体情况不同，但是贷款能力的大幅增加是毋庸置疑的。更多详情可咨询澳华信贷的信贷顾问，也可咨询澳华信贷小助手。
2
房地产将很快迎来拐点
为了建设经济更加强大的澳大利亚，联盟党制定了多项利好楼市的政策，以维持持续增长的房地产、并吸引更多投资者进入澳洲楼市。
联盟党连任后，将会从2020年1月开始实行首次购房首付资助计划（First Home Loan Deposit Scheme）。
这将帮助首次置业者以5％的首付购买房产，推动首次置业者市场。这也意味着一些信贷机构将提供贷款价值比达到95%的贷款。
联盟党将投入5亿澳元设立首次置业首付贷款项目。首次购房者只需支付5%的首付就能获得贷款，而不是以前的20%。
目标人群是年收入12.5万澳元以下的单身人士和年收入20万澳元以下的夫妻。这项政策帮助澳洲的借款人享受到价格竞争带来的好处。
大选前，工党曾表示胜任后会从2020年1月起限制新房的负扣税，并将资本收益税优惠减半，从50%降低到25%。
但房地产专家表示，由于超过1/3的房产在投资者手中，工党的政策一旦实行，大部分买家都无法抵消纳税损失，这将导致购房者减少和房价大幅下跌。
工党的这一政策受到了不少购房者的批评。与工党相反，联盟党将保留负扣税政策。
负扣税政策对房产投资者极其有利，能让房产投资者继续享受税收优惠。
LJ Hooker研究负责人Mathew Tiller表示： “连任政府的稳定性和未来几个月预期的降息将提升人们对房地产市场的信心，并鼓励卖家和买家再次出手。 ”
经济学家和房地产行业专家也表示，房地产是整个竞选活动中最具决定性的选举问题。
联盟党的连任后，负扣税的保留与“首次购房首付资助计划”将大大增强购房者信心，再加上APRA建议取消7％的住房贷款偿债能力缓冲，购房者的借贷能力也会提升。预计澳大利亚房地产市场将很快出现拐点！
3
税收减免翻倍
莫里森将在未来10年通过将中低收入者的税收减免翻倍和修改起征点来减税1580亿澳元。
4万-20万的年收入都将被征收30%的税，中间的所有门槛都将被废除，相当于一年减税1080澳元。
年收入在4.8万澳元到9万澳元之间的澳洲人将得到1080澳元的退税！年收入少于3.7万澳元的纳税人也将得到最多255澳元的退税！下一财年，以及2020-21财政年均如此。
目前，澳洲税制规定个人所得税从18201澳元开始征收。18201澳元到41000澳元之间的收入税率最低，为19%。超出37000澳元的部分税率高达32.5以上。
到2022年，联盟党将会把征收最低税率的范围调整为18201到45000澳元之间。
4
医疗卫生得到更高保障
政府将在青少年精神健康和自杀预防上投入4.61亿澳元，为土著居民的精神健康投入更多资金。
此外，更多药品列入药补范围，一系列治疗肾病，泌尿系统疾病，肝病和皮肤癌的新药将被纳入补贴范围。
年轻人在私人医疗保险上将获得10%的折扣，但政府此前已将退税从30%削减到了25%。
从2020年开始，老年人一年将只需支付60个处方的费用，其余的全部免费，目前是80个，这将花费政府3.08亿澳元。
5
加大教育资助
天主教学校和独立学校将获得46亿澳元的额外资助。约5.25亿澳元将被用于资助8万名新学徒和提高职业教育和培训。
承诺10年内，向所有学校提供3077亿澳元的资助金，学生的国家补贴金也将增加。
从2019-2020年开始，4年内投入950万澳元来建立数学和语音教学的在线课程，3年内向“澳洲生活教育”提供500万澳元，开发新的免费培训资源，给予学生社会和情感需求上的帮助。
6
全面改善交通基建
联盟党承诺给多个澳洲城市的基建项目注入资金，其中包括：20亿给墨尔本和吉朗（Geelong）之间的高铁项目，建成后两地通勤时间将被减到32分钟。
36亿给西悉尼基建计划（Western Sydney Infrastructure Plan)，用于建设连接新机场的公路和交通换乘点。
35亿给悉尼一条从St Marys到Badgerys Creek新机场的新铁路路线；45亿用于建设偏远地区公路网络；22亿用于道路安全的相关计划；16亿用于城区拥堵基金（Urban Congestion Fund）；93亿用于内陆铁道计划（Inland Rail Project）；17.5亿给墨尔本的Northeast Link项目。
总之，2019年下半年，市场看点满满！随着联盟党政府稳定推行积极财政政策，市场疑虑也随着大选结束而消散，消费者信心恢复，该贷款的贷款，买房的买房，相信2019房地产市场将迎来转机！
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