出事了! 澳洲还贷成本冲20年最高! 海量"只还息贷款"大限将至! 房主担心破产! 刚刚, 终于传来好消息...
一个我们不愿意却不得不接受的事实，
澳洲房价已经很长时间没涨了...
但是，
一直以来“基本功”扎实的澳洲房市，
加上政府部门的严格管控，
目前并不存在大的风险。
且我们注意到，
由于澳洲传统房市旺季——春季的到来，
全澳各地房产交易又活跃起来了。
据权威房产研究公司CoreLogic最新数据显示，
截至2018年9月23日，
澳各首府城市共计
拍卖房产2404套，清盘率为55.5%，
高于前值的1983套拍卖房产和51.8%
的拍卖清空率。
也就是说，
近期澳洲地产行情稳中有升。
而另一方面，正如大家都能感受到的：
大量海外买家对澳洲买房保持高昂的热情，
只是这股热情一直处于被压抑状态。
自去年起，
澳洲四大银行相继停止向外国人、
甚至海外收入为主的澳洲居民提供住房贷款。
澳洲针对海外买家的政策日趋严格，
一道又一道的墙围，日益严苛的贷款条件，
把不少海外买家，
以至于在海外的澳洲买房投资者
都拒之门外了...
最新的澳洲买房贷款政策究竟多严？
下面给大家一波澳媒干货报道，
让你一目了然！
《Financial Review》最新消息：
澳洲房贷还款费用临近20年最高。
国际大银行ING停止贷款给
海外定居的澳洲投资者。
注意，不光是PR，连澳洲人也受影响。
包括100万居住在海外的澳洲人，
都将失去通过ING银行贷款在澳买房的资格。
据ABC报道，未来3年，
多达$3600亿原本可“只还利息”的贷款，
将无情地被转成
“本息一起还”(Interest plus principle)。
包括限期已到，及银行主观调控原因。
据一位来自昆士兰，
2008年曾向ANZ贷款$50万买房
的61岁农场经理Hugh Mackey称：
很害怕本息一起还的转变会让自己破产，
“我已经不知道自己还能不能在65岁退休。”
近段时间以来，融资成本上升、严格的监管审查以及银行加息、转嫁贷款风险等消息一直让许多想买房的人纠结万分。
不是我们不想买房，
只因贷不到款啊！
这是如今的局面...
各大主流银行纷纷收紧信贷政策。非主流银行的贷款总额已经超过40%。
银行已经不顾央行决定，独自提高浮动利率，利率上升通道打开已成事实。
大批“只还息贷款”即将到期.....
四大之一的Westpac开始驱赶高风险客户，危险信号已经释放.....
还没完，紧接着，澳洲最大贷款机构CBA联邦银行旗下的Bankwest又宣布上调“还本付息”和“只付息”贷款的标准浮动利率15个基点。
种种迹象表明，
利率上涨与银行对信贷风险的转嫁，
将直接影响每一个拥有房贷的土澳居民身上，
包括澳籍人士、PR、工作签持有者等等。
利息高到令有人甚至濒临破产，
关键还条件苛刻到发指，
大部分想买房的人根本贷不到款...
拿什么来拯救你，我的澳洲房贷？
其实，
澳洲房贷没有那么好，
但也没你想象得那么遭。
我们之所以看不到出路，
也许只是因为信息不对称，只看到了主流银行贷款，
却忽略了澳洲还有一些专业的
商业信贷机构，
或可让你“柳暗花明”。
例如，澳洲老牌知名大型信贷集团
澳华信贷，就针对目前众多购房者的需求，
不但将贷款门槛降到市场最低，
流程做到了简捷优化！
甚至为海外买家提供了
不可多得的超低利率！
市场最低，仅需4.99%
这一产品叫
Super Overseas
首年最优惠利率4.99%*
（CPR:7.36%*）
细看一下这个产品的特点，
真心是条条都很为华人买家考虑周到了：
首年利率低至4.99％年息*
贷款比例最高80%
贷款金额最高200万澳元, 贷款期限最长30年
适用于自住、投资、转贷、建筑贷款，非澳大利亚居民也可贷。
划个重点，
这个贷款项目不但能帮到自住、投资、转贷
等各种常规物业贷款需求的人，还能特别支持:
海外买家的建筑贷款！
这个真得科普一下：
很多投资者知道，在澳洲买地建房是很受欢迎的高级操作。
优势在于，购房成本比公寓还低，一般几十万澳元就能在自选的土地上建造自己喜欢的外观、房型及内装的别墅。且澳洲土地不仅有很大增值空间，永久产权还可以世代相传给子女。
然而，目前市场上只有极少公司为海外人士提供买地建房建筑贷款，大都不包括土地部分，客户需自己先出资交割土地，然后只申请建房部分的贷款。
澳华信贷推出的这一产品，
填补了一大市场需求，
大大利于更多海外买家在澳建造符合
自己和家人、或投资需求的梦之房。
不仅如此，澳华信贷
还推出了多重热门贷款产品
全面关注澳洲本土、海外人士的需求
多重产品，全面满足
Super Overseas & OS Saver
全面满足
纯海外买家 及本地买家的各种贷款需求
China Saver & Super Saver
分别服务
在中国工作的中国公民
在海外工作的澳洲PR和公民
现在更是推出了
针对所有海外产品的市场钜惠！
无论自住、投资、转贷、建筑贷款
是澳大利亚居民或海外买家
工作或自雇人士
都能满足您的需求！
最重要的是，
这波利率，简直太美丽！
纯海外及建筑贷款：4.99% *
免税单生意房贷：4.71% *
本地收入自住房贷最低：3.59% *
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各类买家的实际案例分享
2016年， Lisa 在悉尼 Kellyville 买了一套别墅（Land + Construction）, 预计土地交割时间在2018年9月。Lisa 希望可以借贷70%，同时也希望可以在贷款期间可以提早还款。Lisa在上海某家银行工作，收入稳定，并且没有任何住房和商业贷款，共2张信用卡，总额度为100, 000人民币。
根据Lisa的情况，推荐了澳华优贷旗下的Super overseas产品。贷款利率在建筑期间是4.99%， 本加息还款方式，年限在30年，可以随时提前还款。
Lisa的贷款只花了一周时间就得到了预批文件，1个月内贷款顺利批复。
Peter 2016年到澳洲，看望在悉尼大学读书的女儿。他非常看好悉尼地产市场，希望在女儿就读的大学附近买一套公寓供女儿居住。一方面保障女儿在澳稳定的生活环境，另一方面也满足了投资需求。然而，Peter的公司短时间准备不了这么多买房的现金，也无力申请澳洲银行贷款.....
经朋友介绍，Peter找到了澳华信贷。评估了Peter的情况以后，推荐了OS Saver low doc产品。Peter可以证实公司的真实盈利，并且提供一封会计信证明收入属实。通过这种方式，Peter成功地拿到了70%的贷款。最终为女儿买下了心仪的房子。
Frank常住中国，经朋友介绍看中了布里斯班的一个公寓，但因为工作太忙，实在没办法到澳洲看房和办理贷款手续。Frank在国内有稳定的销售工作，固定工资一般，但奖金很多。另有两套投资房产收租金，没有任何债务和信用卡。
托朋友介绍，他找到了澳华信贷。经过评估，我们推荐了China Saver产品给他。这样Frank不用飞到澳洲办手续，全部贷款流程在中国完成。此外，Frank在中国的全部工资收入，奖金收入和租金收入均可以用作贷款收入证明。最后，Frank成功地拿到了70%的贷款，顺利买到了房子。
Joyce是澳洲公民，2016年买了一套悉尼的公寓，预计2018年底成交。因为要照顾小孩，2017年辞去了工作。之后，Joyce因没有收入非常担心房子的贷款问题，甚至考虑要不要卖掉公寓。后来看到宣传广告，找到了澳华。
经交谈，了解到Joyce的先生也是澳洲公民，长期在中国工作，有非常稳定的收入。根据Joyce的情况，推荐了澳华优贷Super saver产品。Joyce不需要在公寓上加上先生的名字，只需要和先生一起作为贷款人，按自住贷款办理手续。这样，Joyce可以拿到70%的贷款，还享受了和本地人士相同的贷款条件和利息。
澳华信贷，不负期待
澳华信贷，澳华国际旗下华人信贷首选品牌，成立于2005年。澳华信贷以高质高效的贷款服务为核心，致力于为客户提供专业、值得信赖的金融服务。
近20家分行遍布全澳各大首府城市，包括悉尼、墨尔本、阿德莱德、布里斯班、帕斯等，超过170位专业信贷顾问成功为澳洲家庭置业贷款逾100亿澳币。此外，澳华信贷在菲律宾马尼拉和中国宁波、成都分别设立了离岸办公室，强大的后台支持和蓬勃发展的信贷行业为信贷顾问带来创收奇迹。
发展日益迅猛稳健的澳华信贷，除了不断努力推出更多优惠产品，也不忘回馈澳洲本地及海外华人朋友，不时举办特别有价值、有营养、有干货的各类投资讲座，不收取任何门票费用，实在不容错过。
例如最近就有两场关于新财年、新政策下的信贷财务知识讲座，分别在10月13日、10月25日举行。
再次温馨提醒：
不论你是澳洲本地业主，还是海外买家，
但凡在新办理房贷、转贷方面有任何问题，
均可私信联系我们：
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策划编辑：澳骄哥，Victoria
参考资料来源：ABC，Financial Review，Domain，Daily Mail，CoreLogic
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（Terms, conditions and eligibility criteria apply. Australian Credit License : 387-443.）
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