APRA取消7.25%贷款评估利率标准! 澳房贷利率达61年来最低! 众议院通过1580亿减税法案!
新闻速递
2019年7月5日
审慎监管局放宽银行贷款标准；
澳洲房贷利率为61年以来最低水平；
悉尼和墨尔本两地房价首次录得上涨；
过去十年南非移民潮热度不减；
1580亿减税计划顺利通过众议院；
澳储行两次降息推升商业地产需求；
澳洲四大行贷款增长率趋于稳定
﹀
﹀
﹀
审慎监管局
放宽银行贷款标准
今天，澳大利亚审慎监管局（APRA）正式宣布，将不再使用“7.25%”的住房贷款评估利率标准。
各大银行及贷款机构可以自行设定贷款利率下限，并且可以使用“2.5%”的缓冲评估利率来评估贷款申请人的还贷能力。
澳大利亚审慎监管局取消住房贷款评估利率标准，意味着更多贷款申请人能够获得房屋贷款，在同等收入下，贷款人的贷款金额可能会增加约10％或更多。
澳大利亚审慎监管局（APRA）此举将刺激更多的潜在买家进入房市，买家的购房预算也会有所增加。
澳洲房贷利率
为1958年以来最低水平
继上月降息之后，澳储行（RBA）于7月2日再次宣布降息至历史新低1.0%。平均而言，目前的浮动房贷利率处于1958年左右以来的最低水平。
自1958年以来，悉尼平均房价上涨了约142倍，达到100万澳币。而浮动房贷利率则于上个世纪90年代初期达到峰值，约为18%，随后下跌至历史低位。
一家银行发言人说道：“澳储行官方现金利率峰值时期曾高达17.5％，而目前的现金利率则是自1990年推出现行货币政策定价方法以来的最低点。”
根据比价网站RateCity.com.au的分析，以100万本息同还贷款为例，下调25个基点后的利率水平为3.89%，贷款人每年可节省超过1730澳元。下调50个基点后，贷款人每年可节省接近3500澳元。
悉尼和墨尔本两地
房价首次录得上涨
根据澳洲房产研究机构CoreLogic公布的最新房价数据显示，今年6月份，悉尼和墨尔本两地房价自2017年峰值以来首次录得上涨。
其中，悉尼房价上涨0.1%，为2017年7月峰值以来的首次增长。墨尔本上涨0.2%，为自2017年11月以来的首次增长。
CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，自5月份以来，市场陆续出台利好。悉尼和墨尔本的就业增长最为强劲，失业率最低，经济状况也比其他任何市场都要稳健。所以这两个市场的房价率先出现反弹。
此外，悉尼和墨尔本市场在房屋拍卖的表现也非常亮眼。整个六月份，悉尼和墨尔本的拍卖清空率都保持在60％左右，明显高于2018年末的40%。其中，悉尼最高清空率达到71%，墨尔本最高清空率达到69%。
过去十年
南非移民潮热度不减
澳大利亚统计局的最新数据显示，目前约有18.9万南非出生的人居住在澳大利亚。这一数字在过去十年中稳步上升，其中墨尔本和悉尼是最受欢迎的目的地。
这一增长反映在2017-2018财年澳大利亚常住人口“永久性增加”的数量上。这个数字包括在澳大利亚临时居留并获得永久签证的人。
在2016/17年期间，共有5397名南非人定居澳大利亚。2017/2018年有2907名南非人来澳定居。
背景介绍
众议院通过
1580亿减税法案
7月2日晚上，众议院通过了联盟党政府提议的1580亿澳元所得税削减方案。目前减税法案能否顺利实施，决定权在参议院。
工党支持该计划的前两个阶段，其中包括对低收入和中等收入者减税，但拒绝支持第三阶段的改革。因为这一阶段涉及到长期的结构性税收改革。
工党还希望第二阶段比计划提前实施，提议对该法案进行修正，以解决这些问题，甚至试图改变该法案的名称。
联盟党拒绝了工党的所有修正案，并告诉议会，澳大利亚的公众想要整个一揽子计划，就像政府承诺的那样。
澳储行两次降息
推升商业地产需求
受澳储行连续两次降息至历史新低1％的影响，越来越多的资金流入商业地产市场，导致价格上涨，资本化率降低。
一家地产基金的联合首席执行官表示，事实上，今年的首次降息就已经推高了对商业地产资产的需求。
正如在最近的拍卖活动中看到的那样，竞争有所增加，近期资产的报价数量远远超过预期。而低利率环境是主要的驱动因素，低利率环境也推动个人投资者进入非上市房地产基金。
因为如果将资金存在银行，收益率可能不到2%，而将资金用于投资非上市地产基金，收益率则可以达到6%或7%。
澳洲四大行贷款
增长率趋于稳定
摩根士丹利（Morgan Stanley）提供的数据显示，今年5月份，澳新银行（ANZ）、澳大利亚国民银行（NAB）和昆士兰银行（Bank of Queensland）的房贷增速均不及摩根士丹利的预期。
与此相反，联邦银行（CBA），西太银行（Westpac）、本迪戈和阿德莱德银行（Bendigo and Adelaide Bank）的的房贷增速则高于摩根士丹利的预期。
摩根士丹利表示，贷款增长率趋于稳定。过去三个月的年化增长率为1.5％，与过去六个月的年化增长率1.4％保持一致。联邦选举结果降低了政策不确定的风险，而澳储行降息也将提振住房市场情绪。
如果您想了解更多贷款、
房产、信贷、移民资讯，
敬请关注我们！
有任何疑问，
也可联系澳华信贷小助手
（AwardMortgage1）
澳华国际，
随时欢迎您的咨询！
新闻来源：澳洲财经见闻、澳洲新快报、Domain、RateCity
图片来源：Domain、Realestate、每日邮报
澳洲信贷领军品牌
—长按二维码关注“澳华信贷”
你想知道的
贷款资讯&投资攻略
都在这里了！
澳华国际，
14年来竭诚为您服务！
——
如不能识别二维码，请微信搜索
“澳华国际” 点击关注