澳洲房价录得10年来最大季度涨幅！澳洲投资移民即将改革！澳联储或于下月降息！
2020年1月03日
Breaking News
本周头条：
① 澳元汇率一路上涨,澳联储或于下月降息至0.5%
② 澳洲12月房价录得10年来最大季度涨幅
③ 墨尔本人口数量将在2026年反超悉尼
④ 澳洲投资移民即将改革，年轻技术移民和偏远地区是重点
⑤ 悉尼10年房价变迁史，达令港公寓价格涨幅最高
⑥ 预计澳大利亚大城市房价明年至少涨10万
澳元汇率一路上涨
澳联储或于下月降息至0.5%
2020年初，随着中美双方即将签署第一阶段贸易协定，以及宽松货币政策有望推动全球经济发展的大背景下，澳元汇率冲至最近几个月以来的高点。
《悉尼晨锋报》报道称，尽管全球经济环境改善，但走强的澳元却可能给澳联储的政策制定带来令人头痛的问题。澳联储希望通过充分发展国内经济来降低失业率、增加工资增长并将通货膨胀率推高到2%-3%的目标区间内。
虽然澳洲利率市场已将澳联储明年底前再降息25个基点的预测下调到80%，与澳洲10年政府债券收益提高到5个多月高点1.4%的趋势一致，但澳洲国民银行预计，澳联储今年将继续放松货币政策以让澳元保持承压。
Bloomberg调查的22名经济学家中，有18名预测澳联储2月4日召开会议时会将澳洲利率降至0.5%，相比较而言，利率市场认为下个月降息的可能性仅40%左右。
澳洲12月房价
录得10年来最大季度涨幅
最新的数据显示，澳大利亚住房市场创下了十年来的最佳季度涨幅。截至今年12月的一个季度内，澳大利亚整体住房价格上涨了4％，与上年同期形成鲜明对比，创自2009年11月以来的最大季度涨幅。
就首府城市而言，2019年第4季度，悉尼房价上涨了6.2％，墨尔本上涨了6.1％。布里斯班和阿德莱德分别上涨了2.4％和1.4％；霍巴特和堪培拉也有上涨，涨幅分别为3.4％和2.3％。
CoreLogic研究主管Lawless表示，尽管2019年是澳大利亚住房市场创纪录的一年，2019年的最后六个月表现强劲。但是，从长期来看，悉尼和墨尔本房价半年上涨9.9％和9.6％是不可持续的，并标志着2020年澳大利亚房市或将放缓。
墨尔本人口数量
将在2026年反超悉尼
据报道，自19世纪淘金热以来，墨尔本或将在2020年首次超过悉尼，成为澳洲人口最多的城市。
墨尔本和悉尼的人口增长都主要得益于出生率上升、移民流入以及跨州和跨区的人口迁徙，到2026年中期，墨尔本和悉尼的人口将增至600万左右。
但是，据麦克林德尔研究（McCrindle Research）的马克·麦克林德尔（Mark McCrindle）称，到2026年底，墨尔本的人口将超过悉尼，而这一差距有望继续扩大。
麦克林德尔表示，上一次成为全国最大的城市是在1860年代，当时“了不起的墨尔本”（Marvellous Melbourne）是大英帝国规模最大，发展最快的城市之一，以其蓬勃的人口和财富而闻名。
到2026年底，与悉尼相比，墨尔本的政治实力、全球地位和经济实力将得到增强。
澳洲投资移民即将改革
年轻技术移民和偏远地区是重点
近日，移民局发布了2020-2021财年的移民讨论文件，邀请各利益相关方对未来澳洲移民的重点和方向发表意见。
本次投资移民改革讨论的重点有：简化签证数量、提高投资门槛和类别、鼓励偏远地区投资等。
自2019-20财年起未来4年内，移民配额将保持在16万。但是对于这16万配额实际会使用多少以及各分支间的分配是否会发生变化，澳洲政府并没有详细说明。
移民局表示，签证种类太多而且各个要求不一，会降低该项目对潜在申请人的吸引力。因此移民局提出可以简化一下投资移民签证，以实现该项目价值的最大化。
澳洲的投资移民签证供不应求。而对投资行为和财富衡量的分析表明，申请人有能力和意愿在现有的门槛之上投资。这说明申请人对于投资门槛的变化并不敏感，因此提高门槛可以让澳洲得到最大的经济回报。
悉尼10年房价变迁史
达令港公寓价格涨幅最高
据房产网站Domain报道，回想21世纪10年代伊始，悉尼的人口仅有458万人，中位房价不到65万澳元。经过了10年，悉尼的变化翻天覆地。
速览这10年，澳洲储备银行（RBA）降息15次，5位总理更迭，房市盛极而衰后，悉尼的中位房价再度回升。达令港（Darling Point）10年间的公寓价格涨幅高居全悉尼榜首。
Domain集团的最新季度数据显示，悉尼目前的独立屋中位价为1,079,491澳元，2009年以来上涨了68%。尽管公寓价格10年间激涨237,400澳元，达到694,840澳元的中位价，但增长仍不如独立屋急速，涨幅为40%。
Domain经济师威尔特希尔（Trent Wiltshire）称：“建房热潮集中在公寓，而非独立屋。这是过去10年公寓价格增长更乏力的一大重要原因。”
与此同时，规划厅数据显示，大悉尼（Greater Sydney）地区在过去10个财年里建成26万套新房，三分之二是公寓。
其中4成的新屋来自巴拉玛打（Parramatta）、悉尼市（City of Sydney）、霹雳镇（Blacktown）、贝赛德（Bayside）和利物浦（Liverpool）这5个市议会辖区。
预计澳大利亚大城市房价
明年至少涨10万
据《每日邮报》报道，在早前经历创纪录的低潮后，悉尼和墨尔本的房地产市场预计明年将重回双位数增长。如果专家预测正确的话，房价将超越2017年时的巅峰期。
CoreLogic预计，2020年悉尼的房价将上涨12%，意味着独立屋中位价格将从956,249澳元涨到114,750澳元。墨尔本的房价同期更是有望上涨14%，独立屋中位价格从774,023澳元攀升到108,363澳元。
堪培拉和布里斯班预计也将实现双位数增长，涨幅预计均为10%，独立屋中位价格分别将上涨68,780澳元及54,399澳元。
预计全澳表现最强劲的房地产市场——霍巴特的房价明年也将上涨6%，独立屋中位价格将涨30,550澳元。阿德莱德的房价预计将温和上涨5%，约合23,464澳元，达尔文的房价则将持平。
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素材来源：《每日邮报》、《悉尼晨锋报》、澳洲财经见闻、澳洲金融评论、Domain、CoreLogic、Getty Images
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