5%首付3000名额已抢完！悉尼西北地铁沿线买家猛增！ASIC和APRA将实现信息共享！
2020年1月14日
Breaking News
01
澳5%首付3000名额已抢完，下批开放时间公布
02计划在悉尼西北地铁沿线买房的人猛增
ASIC和APRA将实现信息共享
045%首付计划实施，悉尼哪些地区符合条件
21万人入澳籍，中国移民仅占3.7%
2月房产拍卖数量有望激增
西太银行将为灾民客户免除一年房贷
澳5%首付3000名额已抢完
下批开放时间公布
自1月1日5%首付计划实施以来，截止上周五（1月10日），已有3000名首次购房者保留了名额。到目前为止，已经有190个项目获得了预先批准，其中大多数是单身买家，平均收入约为68,000澳元。
自1月1日以来，仅联邦银行（CBA）就有1000多个客户申请了该计划。据悉，2月1日起，联邦银行和另一家银行将再放出2000个名额，另外25家小型机构会接收其余5000个名额。
联邦银行住房贷款专家Parisa Mardeen表示，很多入门级买家蜂拥而至。由于这项政策，原本计划在未来5-10年买房的买家可以更快实现梦想。
机械工程师Mohammad Kashif Rahman今年36岁，他表示，他在买房这条路上已经走了4-5年，房价上涨太快，首付的钱一直凑不齐。如果要存20%首付，至少还需要等5年。但现在他已经存到10%的首付款，一旦获得批准，10天左右就能拿到资金，3个月内完成过户。
计划在悉尼西北
地铁沿线买房的人猛增
悉尼房屋买家正在把目光转向新地铁沿线的地区。Domain最新数据显示，西北线于5月份开通后，地铁沿线区的房产搜索最多增加了37%，买家兴趣猛增，地产中介也报告了同样的趋势。
拍卖师Stuart Benson表示，许多在市区或者Macquarie Park上班的买家会在拍卖途中加入竞拍。这些买家愿意多花一些钱，只为在地铁沿线买房。毫无疑问，地铁对于激发买家购房兴趣起到了重要作用。
这条连接Chatswood和Rouse Hill的地铁线有13个车站。6月至12月期间，地铁沿线的查询量增长了15%，而悉尼整体的查询量只增长了4%。
拥有两个车站的Rouse Hill地区增幅最大，在Rouse Hill买房的查询量增长了37.8%。接下来是Cherrybrook，Macquarie Park和North Ryde，增幅都超过25%。
一位资深中介表示，优秀的教育资源的确吸引了众多买家，但最近，大部分买家都希望能住在距离车站百米范围内。在房价逐渐上涨的趋势下，地铁沿线的地理位置优势愈加明显。
ASIC和APRA
将实现信息共享
此前，皇家银行委员会发现，ASIC与APRA所监管的部门普遍存在不当行为。由于缺乏沟通，这两个机构对于《养老金行业监管法》的监督出现严重疏忽。
在皇家委员会的最终报告中，由于监管过松，合作不紧密，ASIC与APRA都受到了批评。因此，皇家银行委员会提出应改善ASIC与APRA之间的合作。
上个月，ASIC与APRA签署了一份谅解备忘录，以在执法、政策制定和行业磋商等领域更加紧密地合作。
财政部长Josh Frydenberg表示，新规将使监管机构能够相互支持，以有效地履行其监管职能，并确保顺利实现信息共享。
5%首付计划实施
悉尼哪些地区符合条件
澳大利亚5%首付计划已于1月1日生效。但对于想要利用这一政策的首次置业者而言，房产搜索范围受到限制，买家可能无法选择距离中央商务区（CBD）半径10公里之内的房子。
经济学家Andrew Wilson分析，按照政策规定，享受优惠贷款担保的买家在悉尼地区购买的房屋价值不得超过700,000澳元的上限。这意味着距离市中心10公里范围内只有一个郊区Canterbury符合条件。并且，当地只有两居室公寓的中位价低于这一价格。
经对对悉尼800多个地区进行分析后，只有29个地区的两居室公寓中位价低于70万澳币、且出售数量不少于20套。
Wilson表示，首次置业者可选择的余地非常有限。悉尼十个最佳郊区（即两居室公寓中位价低于政策规定上限，且供应情况尚可的地区）中，有9个地区位于城市半径10至20公里的范围内。
其中包括西南部的Campsie（65万澳元）、Belmore（63万澳元）、Lakemba（39.9万澳元）、Bankstown（55万澳元）、西部的Homebush（66.9万澳元）、Auburn（54.9万澳元）以及西北部的Carlingford（68.2万澳元）。
21万人入澳籍
中国移民仅占3.7%
内政部的最新数据显示，2018-19财年共有创纪录的211,723名移民成为了澳洲公民，有28,470位出生于印度的移民加入澳籍，13,364位英国移民入籍，而入籍的中国移民只有 7974人，仅占总量的3.7%。
其中，印度移民激增。印度已经连续6年成为澳大利亚入籍者的最大来源国，人数多于英国以及中国。
过去一年，来自印度移民的入籍申请、以及该国通过技术移民而获得澳大利亚永居权的人数均出现强劲增长。目前，印度是澳大利亚的第三大移民群体，并且有望超过英国和中国移民。
数据显示，在2006至2016年期间，在澳大利亚出生的印度人口平均每年增长10.7%。通过年度永久移民项目获得签证的人里面，印度出生的移民高居榜首，而且2018-19财年入籍的出生于印度者，比2017-18财年增加了60%。
这也标志着印度连续7年超过英国和中国，成为澳大利亚最大的移民来源国，而且大多数印度公民都是通过技术移民类别来到澳大利亚。
2月房产拍卖数量
有望激增
随着业主和买方对住房市场的反弹做出反应，预计下个月将有大量房屋上市拍卖。分析师和房产经纪人称，这一趋势将延续到2020年2月，2月通常是一年拍卖季的开始，有望看到上市房源出现激增。
澳大利亚地产网站Domain提供的数据显示，尽管去年12月澳大利亚上市房产数量整体录得下降（主要原因是急切的买家消化了大量存量房产），但悉尼的这一数据则上升了9%。
AMP Capital首席分析师Shane Oliver表示，当人们相信市场已经转好，就可以看到交易需求和上市房屋数量的升温。
摩根士丹利（Morgan Stanley）分析师则预计，继去年房市出现10年来最强劲的增长后，未来6个月的增长将更为温和。
西太银行将为灾民客户
免除一年房贷
据悉，澳大利亚第二大银行西太银行（Westpac）于近日宣布，将免除因大火而失去住所的客户一年的房贷。
西太银行代理执行董事皮特·金（Peter King）表示，西太银行作为澳洲百年核心企业，在国难面前有责任与义务帮助人民缓解经济压力。他说：“我们启动的一些应急措施意在为灾民提供实打实的帮助，除此之外，我们还将继续为灾难后的重建工作提供必要的帮助。”
另外，西太银行还在此前宣布将拨款2.5亿澳币为部分受影响的灾区民众重建或修补住房。西太银行旗下的圣乔治银行、墨尔本银行、南澳银行、BT & RAMS客户均可获得上述补助。
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素材来源：The Australian、Sydney Morning Herald、Daily Telegraph、澳洲新闻网、澳洲财经见闻、Getty Images、Domain、CoreLogic
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