维州宣布进入紧急状态，今日生效！CGT豁免取消大限将至！首次置业贷款急增！
2020年3月16日
Breaking News
新州卧龙岗确诊第一例新冠病例
自我隔离政策于今日生效
据悉，卧龙岗新增病例是从海外回归的旅行者，此前他曾与另一个确诊病例有联系，自返回澳大利亚以来一直处于自我隔离状态。此外，新冠肺炎病毒又夺走两位澳洲老年妇女的生命。目前，死于这种致命病毒的澳洲人已达五名。
卫生部门昨晚证实，死于COVID-19病毒的其中一人是从英国探亲回来，上周五乘飞机抵达悉尼的昆州70岁老妇，另一人是悉尼爆发最严重疫情的西北区一家养老院居民。
截止今天早晨，各州确诊的感染COVID-19患者人数仍以新州为最多，达134人，维州达71人，昆州达61人，南澳达20人，西澳达17人，塔州则确诊7人，首都领地确诊2人，北领地确诊1人。
昨天，莫里森（Scott Morrison）总理宣布对所有从国外入境的人士，包括澳洲公民，全部进行14天隔离。这一决定于今日生效，任何拒绝执行自我隔离14天规定的人士，将面临各州警察逮捕，罚款，甚至有可能被判坐牢。
同时再次提醒广大群众，注意清洁卫生。如果您身体不适，请留在家里，然后打电话给私人医生，而不是前往诊所去看医生，或致电1800 022 222寻求建议。
维州正式进入紧急状态
为期四周，今日生效
今天早晨，在维州隔夜确诊新冠肺炎病患者暴增14人，使全国确诊人数增加到313名后，维多利亚州州长丹尼尔·安德鲁斯（Daniel Andrews）于澳大利亚东岸时间3月16日（周一）上午8时10分宣布维州正式进入紧急状态（State of Emergency）。
紧急状态意味着维州境内各主要景点将从即日起关闭，包括：美术馆、博物馆（NGV）、图书馆、科技馆、艺术中心。此外，墨尔本机场也已经开始要求旅客佩戴口罩。
南澳则在昨天宣布进入公共医疗紧急状态，首都领地也在今天上午宣布进入公共医疗紧急状态。
CGT豁免取消大限将至
上市房源或出现激增
对于成千上万的澳大利亚海外侨民而言，出售房屋以避免缴纳资本利得税（CGT）的截止日期日益临近。与此同时，住房租赁法规的变更即将生效，引发了人们对上市房源激增的担忧。
过去几十年来，只要房产出租不超过6年，居住在海外的澳大利亚业主可以申请免征家庭住房的资本利得税。但是，从2020年7月1日起，任何居住在外的澳大利亚侨民出售澳大利亚家庭居所时需要缴纳资本利得税（CGT）。
随着家庭急于赶上在这一生效日之前出售房产，各地房产中介机构正在为待售物业的激增做好准备。
与此同时，新州民事行政法庭（NCAT）裁定，悉尼国王十字街(Kings Cross)高档社区Elan中的禁止宠物条例无效。
换句话说，业主不能强制禁止租户携带宠物入住，也无法反对同一社区其它居民养宠物。业内专家指出，这一点也可能会引发更多业主（尤其是投资型业主）将手中房产挂牌出售。
政府资助及低利息
首次置业贷款急增
首次置业者利用政府提供贷款担保和空前低利息的环境大量涌入楼市，人数达到自2009年以来最高。新踏入房地产市场的非投资者，在今年1月获批准9945笔房屋贷款，房贷市场持续兴旺。据统计，这一数字比去年12月劲增达3.2%。
联邦政府推出的首次置业者首期付款担保计划（First Home Loan Deposit Scheme）在今年1月开始实施，它促使更多首次置业者进入市场。
在政府这项资助计划之下，首次置业者交5%的首期付款，向银行申请贷款时，将不购买担贷款保险，这不仅降低了他们进入房市的门槛，而且消除了他们买房贷保险的负担。
除此之外，澳洲央行去年三次减息，使官息在今年一月处于0.75%的历来最低水平。它今本月再度减息0.25%，令官息现在已降至0.5%的新低。
统计局公布的数字还表明，1月份房屋贷款总值，正以自2019年中期以来最快的速度增长。该月份新发放的房贷劲增4.6 %，达到207.3亿元，超过市场预测的3%。其中自住业主房屋贷款增长 5%，达到150.3亿澳元，而投资者房贷则增长3.6%，达到57亿澳元。
堪培拉成为住房市场新晋独角兽
资深买方经纪人Claire Corby表示：“对于寻求投资收益的投资者而言，堪培拉其实是一个非常具有吸引力的地方。很多投资者会产生一种错觉，即觉得堪培拉不如悉尼和墨尔本，从而导致当地住房市场的表现往往被低估。”
CoreLogic的最新数据显示，堪培拉住房租金收益率为4.3％，而悉尼为2.7％，墨尔本为2.8％。
另外，地产研究机构Hotspotting.com.au创始人Terry Ryder指出，经过多年的“不温不火”，堪培拉开始进入一个房价强劲增长的阶段。
当地住房需求上升的地区数量是五年来的最高水平。数据显示，截至去年年底，当地32的行政区的住房销量录得增长，并且有26个地区涨幅排名位于前列。
多个地区房产升值速度
超收入三倍
根据对去年地产市场复苏的分析，在多个地产，高档住宅价格的涨幅是当地收入中位数的三倍还多。
Domain的独家分析显示，自2017年年中后，全澳范围内高档物业跌幅明显。但是，自去年第四季度以来，高档住宅房价反弹速度也最快。
调查显示，墨尔本内城东区的坎特伯雷（Canterbury）目前的独栋屋房价中位数为270万澳元，去年第四季度上涨了大约40万澳元，较当地税后工资中位数高出约30万澳元。
北邦迪（North Bondi）和悉尼东郊的独栋屋中位价为280万澳元，年度涨幅高达23.5万澳币，比当地税后家庭年收入中位数(约102,000澳元)高了132,373澳元。
另外，新州的猎人山（Hunters Hill）独栋屋中位价为274万澳币，年度涨幅高达17万澳元，较当地税后家庭年收入中位数高出了61,846澳元。
房地产经纪人称，目前，买卖双方再次对市场状况感到紧张，尤其是澳大利亚侨民卖家。由于资本利得税豁免取消即将实施，后者面临巨额资本利得税的问题。
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素材来源：澳洲金融评论、ABC News、9 News、Domain、澳洲财经见闻、CoreLogic、新州卫生局、Realestate
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