天呐！滨湖5盘竟给昨天土拍一个反手抄，开盘暗战今天开启
谁会料到一个反手抄，竟然令昨天的合肥楼市目不暇接？
土拍方面，7宗地成交5宗，成交总额37.95亿元，2宗地流拍。
房价方面，滨湖5大热盘价格首次备案，已有3盘宣布开盘日期，暗战一触即发。
01
自持4.3万㎡创造历史
11月27日，当合肥市自然资源和规划局公布了7宗地块拍卖场次后，业界普遍看淡昨天的土拍。
因为按照此前的公告，昨天将出让26宗2700多亩地，结果一下子缩水为7宗约608亩地。
最终7宗地成交5宗，2宗未达底价流拍。具体如下：
1、合肥乐富强房地产开发有限公司以居住801万元/亩、中小学、居住服务设施81万元/亩，自持用于租赁的商品住房9400㎡竞得高新区NP2-1，2，3号地块，总价52108.74万元；
以403万元/亩，自持用于租赁的商品住房34000㎡竞得新站高新区XZQTD255号地块，总价44770.64万元；
2、安徽汇和置业有限公司（安徽置地旗下公司）以居住1615万元/亩、绿地120万元/亩，总价171752.75万元竞得包河区S1914号地块，溢价率40.68%；
3、合肥金科百俊房地产开发有限公司以940万元/亩，总价48152.44万元竞得瑶海区E1904号地块，楼面价6409.06元/㎡，溢价率7.43%；
4、中交地产股份有限公司以720万元/亩，总价62719.2万元竞得肥东FD19-17地块，楼面价5399.97元/㎡，溢价率10.77%；
5、高新区NG3-1-2号地块和安巢经开区ACK2019-20B号地块均未达底价流拍。
本次土拍有以下几个看点：
1、2宗地以自持租赁住房成交。
8月28日，合肥市自然资源和规划局宣布调整商品住宅用地拍卖方式，将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。
9月27日，融侨以自持3000㎡竞得瑶海区E1905号地块。昨天，合肥乐富强房地产开发有限公司两个地块自持租赁面积均创下新的纪录。
2、中交地产首度进入，合肥又迎一央企。
中交房地产集团有限公司成立于2015年3月，注册资本20亿元，是中国交通建设集团有限公司房地产专业化子集团。
中交集团是国务院国资委直属的特大型中央企业，2018年位列世界500强第91位。作为国资委批准的以房地产开发为主业的16家央企之一，中交集团开发房地产项目总建筑面积近3000万㎡。
另外，中交房地产集团有限公司还是业界赫赫有名的绿城中国的控股股东。
3、地块冷热不均。包河区S1914号地块、新站高新区XZQTD255号地块竞争激烈，而高新区NG3-1-2号地块和安巢经开区ACK2019-20B号地块最后报价均未达底价结果流拍。
昨天未拍卖的地块，大多也公布了去向。
包河区S1913号等12宗近1500亩地，由拍卖转为现场挂牌，挂牌日期为2019年11月28日至2019年12月13日。
高新区AG-8-1,-2,-3号和庐阳区N1905号地块由拍卖出让转为现场挂牌出让。挂牌日期为2019年11月28日至2019年12月27日。
肥东县撮镇镇新安江路与大彭路交口西南角的肥东FD19-13地块取消供应。
02
滨湖5盘大战在即
土拍大战固然惊心动魄，但昨天滨湖5盘价格的首次备案，风头秒杀土拍。
禹洲绿城蘭园备案Y2#、Y3#、Y9#、Y11#楼，共94套装修洋房，备案均价28699.69元/㎡；备案G1#、G2#、G3#、G5#、G7#、G8#楼，共502套装修高层，备案均价23350.38元/㎡。
华宇禹洲锦绣首玺备案3#、6#、9#、11#楼，共286套装修高层，备案均价23703.2元/㎡；备案2#楼，共115套装修高层，备案均价21499.9元/㎡。
融创滨湖印备案22#、21#楼，共192套装修高层，备案均价23299.51元/㎡；备案11#、5#、9#楼，共72套装修洋房，备案均价29000元/㎡。
恒基旭辉铂悦天汇备案G15#、G13#、G6#、G7#、G8#、G9#楼，共268套装修高层，备案均价24998.98元/㎡。
融创望海潮备案16#，共52套装修高层，备案均价22800.2元/㎡；备案10#、11#、12#、15#、17#、18#、19#楼，1栋装修小高层6栋装修洋房，共147套装修房源，备案均价27200.14元/㎡。
5盘中，禹洲绿城蘭园、华宇禹洲锦绣首玺、融创滨湖印和恒基旭辉铂悦天汇均位于滨湖省府板块，备案价格和竞争关系一直是市场关注焦点，没想到今天同时亮相。
11月22日晚，禹洲绿城蘭园曝出G1#、G2#、G3#、Y9#、Y11#率先落位。昨天已经宣布将在今天首开。
华宇禹洲锦绣首玺也是频频预告首开在即，主推99㎡户型。
昨天恒基旭辉铂悦天汇举行了产品发布会，项目主推大平层。
而融创滨湖印和融创望海潮也已经宣布，将在11月30日开盘。
结语
毫无疑问，滨湖是当下合肥最热门的区域，省府板块的竞争尤其最为激烈。
看热闹不嫌事大的吃瓜群众不妨速速搬好小板凳，耐心坐好欣赏岁末年度楼市大戏。
小调查
▎往期精彩：
免责声明
本文内容仅供参考，不作为购房依据。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处现场公示，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款，自行承担一切结果，认同大皖楼事不承担任何义务和责任。