合肥6月土拍再添一宗市区地，热度要降？

今天（5月19日），合肥市自然资源和规划局发布公告，6月18日土拍再推包河一宗居住和商务设施用地。

包河区BH202004号地块位于包河区祁门路以南、徽州大道以西，面积68.4395亩。其中居住用地42.9914亩，商务设施用地25.4481亩。

其中居住用块容积率≤2.0，商务设施用地容积率≤3.2。居住用地起拍价1350万元/亩，最高限价1716万元/亩。商务设施用地370万元/亩，固定不变。

地块竞拍门槛不高，仅须公司法人具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

除此之外，另有两个限制条件：

商业地块内无偿提供3199.56平方米办公用房给省棉麻公司，且须满足提供披云峰路一层沿街办公用房面积1000平方米，沿街宽度不少于24米、高度不低于4.5米；其余2199.56平方米办公用房层高不低于3.9米，并且承担不动产权证办理发生的所有税费；

同步修建一座12班幼儿园。

包河区BH202004号地块交通便捷，徽州大道、龙图路、祁门路等主干道环绕，离合肥高铁南站也不远。

合肥地铁1号线望湖城站离地块约1.2公里路程，另外东西两侧地铁4号线、5号线也在修建。

不过项目周围居住氛围一般，附近暂无新房在售。

地块西面为安置回迁小区淝南家园，总建筑面积超过40万㎡。该小区在链家网挂牌均价约1.3万元/㎡。

东南向凤凰文化广场挂牌均价则约1.7万元/㎡。

另外商业氛围同样欠佳，附近大摩广场人气不足，凤凰文化广场开业更是一拖再拖。

综合来看，该地块热度预计将远低于4月份包河区出让的两个地块。

4月16日，包河区BH202003号地块、BH202002号地块均以最高限价1578万元/亩成交，前者自持租赁住房面积20000㎡、后者自持租赁住房面积26200㎡。实际楼面价超过1.4万+元/㎡。（刚刚！合肥房价、地价双升）

除包河区BH202004号地块外，6月18日还将有11宗地出让。居住用地主要集中于肥东县、庐江县等地，预计热度同样将低于上周四（5月14日）成交的10宗地。（合肥土拍迎来红五月，10宗约910亩地成交超82亿）

从目前地块情况预计，6月份合肥土拍将会比5月降温不少。

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