合肥6月首场土拍大幅缩水，竞拍“补丁”出炉

6月3日，合肥首次集中性出让用地即迎来拍卖。合肥市自然资源和规划局发布的公告显示，本次最终拍卖14宗地，分为上、下午2个场次。

6月3日上午8：30开始将拍卖6宗地，具体为：

6月3日下午14：30开始将拍卖8宗地，具体是：

蜀山区SS202107号、经开区JK202103号地块已于5月27日宣布“因故终止出让”。高新区GX202106号、经开区JK202105号、经开区JK202106号、经开区JK202107号、经开区JK202108号、庐阳区LY202102号、庐阳区LY202103号、庐阳区LY202104号8宗地块昨天（6月1日）已公示由拍卖转为现场挂牌出让,挂牌日期为6月2日至6月17日。

本次拍卖最大的变化是拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”。对于竞配建租赁住房的要求，合肥市自然资源和规划局于5月24日给出了较为具体的答复：

1、规划设计方面，竞配建保障性租赁住房应当相对集中、成幢连片、整体建设，并以整幢或整单元为基本单位，不足一单元的应在同一单元内按连续楼层集中布置，与商品住房统一建设标准，共享小区配套设施，统一物业管理。独立成幢的保障性租赁住房规划层数不得超过同项目商品住房的最高层数。

竞配建保障性租赁住房户型设计，建筑面积60-80平方米的两居室应当占70％左右、40-50平方米的一居室应当占20%左右、100-120平方米的三居室应当占10％左右。

竞配建保障性租赁住房项目的规划设计方案，应包含保障性租赁住房所在楼幢的平面设计图；

2、配套车位方面，竞配建保障性租赁住房享有按照商品住房规划比例的车位使用权，本着就近安排的原则划定，在配建保障性租赁住房回购合同中明确；

3、保障性租赁住房回购款支付方面，竞配建保障性租赁住房所在楼幢主体结构封顶后，支付至相应回购款的50%；竣工验收备案后，支付至相应回购款的80%；办理产权转移登记并移交后，支付至相应回购款的1O0%。

竞得人应当优先安排保障性租赁住房建设，在保障性租赁住房竣工交付前，商品住房销售面积不得超过可销售商品住房面积的8O%。

4、中央专项资金奖补方面，鉴于房地产开发企业竞配建的保障性租赁住房，由房产主管部门指定单位按照2500元每平方米回购，与中央专项资金奖补的精神不符，对竞得人不再予以奖补。 

虽然6月3日拍卖的地块由24宗缩水为14宗，但14宗地中有12宗是合肥首次集中性出让的居住用地，预计竞拍仍会十分激烈。

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