火了！合肥14宗地成交超164亿，拿地主要靠摇号运气

在经过今天（6月3日）两场力拼后，合肥首批集中供地刚刚落下帷幕，14宗约1300余亩地全部成交，总金额达164.22亿元。滨湖、包河、蜀山和庐阳区8宗地全部达到最高限价、最高配建租赁住房比例，以摇号方式确定竞得者。

滨湖新区

滨湖新区本次拍卖3宗地，是最受房企追捧的区域。

滨湖科学城BK202101号地块位于云谷路以北、武夷山路以西，面积75.62亩。地块居住用地只有37.21亩，其他为教育（幼儿园）20.4亩、公园绿地和社会公共停车场18.01亩。

该地块被安徽置地以居住用地单价2280万元/亩、教育（幼儿园）用地125万元/亩、公园绿地和社会公共停车场用地150万元/亩，总价90090.3万元、配建租赁住房计容建筑面积13600㎡摇得。地块商品住宅（毛坯）平均备案价格限定22909元/㎡。

滨湖科学城BK202102号地块位居锦绣大道以南、安徽路以西，面积101亩，为商住混合用地（居住用地面积≤80%）。

该地块被建发以单价2280万元/亩，总价192304万元、配建租赁住房计容建筑面积33800㎡摇得。地块商品住宅（毛坯）平均备案价格限定25380元/㎡。

滨湖科学城BK202103号地块位处南宁路以南、云南路以西，面积134.75亩。其中A地块居住55亩、B地块居住67亩、C地块幼儿园12.75亩。

该地块被联发以居住用地单价2280万元/亩、幼儿园用地125万元/亩，总价279753.75万元、配建租赁住房计容建筑面积44600㎡摇得。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格限定23706元/㎡。

包河区

包河区本次有2宗地拍卖，地块面积差异较大。

率先拍卖的是位于花园大道以南、上海路以西的包河区BH202103号地块，总面积210.74亩，由包含居住、商业、幼儿园的5个小地块组成。

该地块由中骏以居住用地单价1995万元/亩、商业用地310万元/亩、幼儿园用地100万元/亩，总价291771.12万元、配建租赁住房计容建筑面积53800㎡摇得。中骏集团首进合肥便摇得超大地块，运气颇佳。地块商品住宅（毛坯）平均备案价格限定21151元/㎡。

包河区BH202102号地块位处葛大店路以东、祁门路以北，面积只有37.78亩，为纯居住用地。

该地被中梁万筑以单价1740万元/亩，总价65737.2万元、配建租赁住房计容建筑面积12500摇得。地块商品住宅（毛坯）平均备案价格限定20826元/㎡。

蜀山区

蜀山区2宗地全部位于运河新城，区域在售的云栖麓和龙湖文德璟宸天著都以公证摇号公开销售，热度同样很高。

蜀山区SS202105号地块位居段公路以东、香迎路以南，面积60.7亩，为纯居住用地。该地块被安徽通和以单价995万元/亩，总价60396.50万元、配建租赁住房计容建筑面积18200㎡摇得。地块商品住宅（毛坯）平均备案价格15047元/㎡。

蜀山区SS202106号地块位处段公路以东、杏花湾路以南，面积89.92亩。其中居住用地73.7亩，幼儿园用地16.22亩。

该地块被旭辉以居住用地单价995万元/亩、幼儿园用地100万元/亩，总价74953.5万元、配建租赁住房计容建筑面积22100㎡摇得。地块商品住宅（毛坯）平均备案价格限定15047元/㎡。

庐阳区

庐阳区只有1宗地拍卖。

庐阳区LY202105号地块位于耀远路以北、阜阳北路以东，面积90.08亩。其中居住用地67.49亩、幼儿园用地10.15亩、城镇社区服务设施用地12.44亩。

该地块被佳源以居住用地单价1510万元/亩、幼儿园和城镇社区服务设施用地100万元/亩，总价104168.90万元、配建租赁住房计容建筑面积24700㎡摇得。地块商品住宅（毛坯）平均备案价格限定17456元/㎡。 

新站区

新站区共拍卖4宗地，是拍卖地块最多的区域。其中XZ202103号、XZ202104号、XZ202105号3宗地紧邻在一起，均为纯居住用地。

新站高新区XZ202103号地块位于规划相城路以东、临涣路以南，面积69.59亩。文一以单价1061万元/亩，总价73834.99万元、配建租赁住房计容建筑面积13200㎡竞得。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格限定13513元/㎡。

新站高新区XZ202104号地块位处规划学林路以北、相城路以东，面积78.71亩。安徽邦泰以单价1051万元/亩，总价82724.21万元、配建租赁住房计容建筑面积8200㎡竞得。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格限定13516元/㎡。

新站高新区XZ202105号地块位居规划学林路以北、护城路以西，面积84.77亩。合肥城建以单价1058万元/亩，总价89686.66万元、配建租赁住房计容建筑面积18600㎡竞得。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格限定13509元/㎡。

新站高新区XZ202106号地块为居住、服务设施用地，面积达220.72亩。其中居住用地207.21亩，幼儿园13.51亩。佳兆业以居住用地单价1104万元/亩、幼儿园用地100万元/亩，总价230110.84万元、配建租赁住房计容建筑面积52600㎡竞得。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格限定13906元/㎡。

这4宗地配建租赁住房计容建筑面积均未达到规定上限。

另外，经开区JK202104号4.19亩加油加气站用地被中石化以单价470万元/亩，总价1969.3万元竞得。瑶海区YH202104号46.03亩物流仓储用地由联家以单价103万元/亩，总价4741.09万元竞得。

今天14宗地，12宗居住用地是重点。从最终结果来看，居住用地全部达到最高限价，除新站区外配建租赁面积全部达到规定上限比例。对开发商而言，要想在合肥发展，除了砸重金外，还要看摇号运气。

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