一半海水一半焰 火热澳洲楼市背后有人在“割肉离场”

房产交易中“割肉离场”的投资者比例正在增加，去年7月到9月中，只有悉尼、阿德莱德和霍巴特“赔钱”出售的二手房比例比前一个季度下降， 而其它首府城市的这一比例则呈上升，包括墨尔本。

首府城市“赔钱”出售的房二手房比例  图表来源：CoreLogic、澳华财经在线

澳华财经在线 3月29日讯 房产大数据公司CoreLogic 最近发布了一份引人关注的报告，名为《痛苦和收获》（Pain & Gain）。报告对比了去年澳洲楼市的“赚”与“赔”，从另一层面给房产投资者提供了很有价值的参考。
 
房产投资者除通过出租房屋取得收益，通常获取回报的另一方式就是通过房屋出售，获取房产增值的部分。
 
这份报告对比了二手房的出售者买入房产时的价格和再出售时的成交价格，发现去年房产交易中“割肉离场”的投资者比例正在增加。
 
去年第三季度，从全澳的房产市场总体来看，转售房产获利总金额为170亿澳元，而损失金额为4.78亿澳元。其中悉尼是再售房产获利金额最高的地区，为62.2亿澳元。“赚钱”出售的房产平均获利金额为26.27万元，“赔钱”出售的房产平均亏损7.15万元。
 
值得注意的是，“赔钱”出售的房产在所有成交的二手房产中占比为9.4%，比前一年同期高出1.3个百分点。
 
在珀斯和达尔文，过去一年，这两个首府“赔钱”出售的房产比例几乎翻了一倍。去年三季度，在珀斯，每10套成交的二手房产中就有2套是“赔钱”出售的，而在达尔文，每10套成交的二手房产中有3套是“赔钱”出售的。

去年7月到9月中，只有悉尼、阿德莱德和霍巴特“赔钱”出售的二手房比例比前一个季度下降，其它首府城市的这一比例都上升了，包括墨尔本。（见顶部图片）
 
报告作者Kusher指出，两个现象值得关注。
 
一是单元房的投资风险明显比独立屋更大。去年3季度，在所有首府城市中，“赔钱”出售的单元房比例为10.2%,而“赔钱”出售的独立屋比例为5.6%。其中布里斯班 “赔钱”出售的单元房比例比独栋房屋多一倍还多。
 
从1994年至今的数据来看，这是历史上首次出现的现象，以往都是“赔钱”出售的独栋屋比例更高。新的趋势似乎印证一点：占据单个地块的房屋更受青睐，土地越来越“保值”。
 
二是房产持有期对“赔”或“赚”有重要影响。“赔钱”出售的房产中，独立屋的持有期一般为6.1年，公寓的持有期为6.5年。在“赚钱”出售的房产中，独立屋的持有期一般为9.1年，公寓的持有期为7.6年。似乎说明，持有期长的房产转手获利可能性较高。
 
“这说明，无论投资还是自住，购房都应被当作一个长期的投资。”他说。

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